商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

    西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

    西安的城西区发展较早，很多区域相对成熟，尤其是环城西路与二环之间的区域，其中又以西门和土门附近相对“发达”。而在土门和西门之间，有一片成熟之地，这就是西稍门商圈。
 

顶级商圈触手可及，自身配套相对成熟

    西稍门商圈，处于西门商圈和土门商圈之间。东一公里接西大街商圈，南至大唐西市、高新区。交通方面可谓十分便利，其虽目前暂不及同属城西土门商圈繁华，但其以卓越的区位优势已渐现其商业发展潜力。

    该区内有劳动路、桃园路等城市主干道贯穿而过，交通十分方便。横穿西稍门商圈的西关正街是城西通往城内的必经之路，交通方便。从西稍门到西门也就一两站路，距离城内非常接近。周边接近西门有人人乐超市、好又多超市等大型购物中心。有民航幼儿园、小天鹅艺术团、锦园小学、西工大附小、西关小学、西工大附中、西安一中、四十二中等学校；有西安市第五医院等医疗机构；还有4、300、201、202、407、630等20多条公交路线通往各个城区，交通非常便捷。生活配套方面其拥有桃园路美食街，家乐超市、国美电器、KFC、天籁村KTV及沿街国力仁和、京福华等连锁大型餐饮。西稍门大酒店等商务配套也为区域全面商业发展提供支撑。虽西稍门商圈受城西整体环境影响，周边有老工业社区影响，整体环境不如西高新，但是和城西丰禾路板块和大庆路板块比较，本片区配套成熟，又受到城内和西高新辐射影响。
 

本土翘楚抢占先机、商业爆发指日可待

    长期以来西安商战主要集中于传统的钟楼商圈，开元商城、百盛、世纪金花等多处商业中心汇集于此，而随着城市规模的扩大，距钟楼3公里左右的西稍门区域已经成为开发热点，由于该区域其他商业设施较少，开元集团规模较大的西稍门店建成后，该店必然成为区域商业核心。开元商城作为排名全国单店销售前十的综合性商业项目，在本土商业界可谓鹤立鸡群。目前西稍门区域商业实力略显单薄，百货类商业更是空白，区域相对成熟的居住氛围积累的强大消费能力也只能靠城内及高新商圈来满足。随着去年投资6.6亿元的西稍门项目的宣布动工，开元集团正式走出其单店经营的模式，向连锁化、规模化前进，此举也为西稍门商圈的迅速成长注入一针强心剂。
 

地产发展步伐加快，区域价值迅速提升

    近几年在西稍门商圈区域内也相继开发了一些项目，主要有新科花苑、晨光御苑，70誌，非社区，柠檬宫舍、上城LOFT等，2007-08年成为该区域商品房价格迅速提升的时间，据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，目前区域价格水平已站稳4000元/平米，较05年该区域房价水平增幅达60%以上。区域良好的发展潜力也让各项目一经推出也受到市场追捧，相较于土门区域，其在房地产市场方面的发展步伐则明显提速。
 

    同时在二手房方面，据西安房地产信息网数据研究中心显示，该区域二手房挂牌均价格约为3137元/平方米，据西安房地产信息网3月公布的城西二手房挂牌出售均价是3029元/平方米，区域内的价格比城西均价略高。而在出租方面，3月份西稍门区域二手房出租价格为13.1元/平米?月，同样高于城西区当月12.5元/平米?月的出租均价。区域内个别精装小户型项目租价更是徘徊在1200元/月左右，已于城内区同类房源出租价格差距不大。
 

    商业方面，据西安房地产信息网数据研究中心调研显示：06年该区域商铺租金约60元/平米?月，08年已经达到85元/平米?月左右，增长幅度超过40%。商铺售价方面也从06年的约6500元/平米增至08年的9000元/平米左右。增长幅度约在38%左右。而静态投资收益率在8.8年左右。
 

    交通便利、配套相对成熟、发展前景看好等诸多因素成为西稍门商圈内房地产市场提速发展的要因。也正是因为西稍门商圈拥有良好的商业基础和氛围、两大核心商圈的近距离辐射拉动、商业主力的强势进驻带动以及便利的交通条件支持等等利因。相信酝酿已久的西稍门商圈在历经种种量变之后即将迎来“质”的飞跃。