商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
　　西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
　　2008年3月18日，西安市大兴路地区城市综合改造项目正式拉开序幕，自此，伴随着规划改造方案的正式形成，一个规划面积约10平方公里的二环内新商圈也自此正式浮出水面。
　　商圈地位：西咸一体化经济圈的重要组成部分
　　大兴路地区城市综合改造项目，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东起朱宏路、星火路、环城西路北段，西至西二环，总规划面积约10平方公里，是西安市二环内唯一可成片开发区域。
　　该项目是西安九宫格局及九大城市功能板块中不可缺少的一部分。距城市中心区钟楼仅2公里，也是正在建设的西安咸阳国际机场专用高速公司进入古城的必经门户。已建成通车的白家口立交枢纽连接至二环、三环、绕城高速可到达西安市内及周边各个区域，到西安咸阳机场仅15分钟，到即将北迁的市政府仅10分钟。
　　目前大兴路商圈道路拓宽、污水渠改造、广场修建、街景整治等市政基础设施建设工作已全面启动，综合改造大开发、大建设的序幕已全面拉开中，项目总投资约60亿人民币，计划在5年内完成。

　　商圈规划：打造“两带、三线、九里坊”布局

    　大兴新区按照区域空间结构和发展远景，打造以汉风唐韵为文化内涵、以五金机电和住宅为主导产业、最适宜人居住的“西安大兴汉唐商贸居住现代新区”，实现土地利用里坊化、交通运输人性化、公共设施系统化、景观生态永续化，打造“两带、三线、九里坊”布局。
   　 两带：贯通区域内的两条绿化带。一是利用现有水体，建造城市休闲带的“静区”；二是利用铁路沿线的废弃设施空间与防护绿地空间，开发城市文化带的“动区”。
    　三线：沿星火路、大庆路和大兴东路为三条城市商业发展线，形成五金机电等高端产业群。
    　九里坊：主要道路内设置九个社区里坊单元，建设大众精品住宅区。
　　未来的大兴新区以现代手法融合汉唐风格，以九宫格局、棋盘式方格开通路网，营造内与外、虚与实的活动空间，实现人车分离的流动结构。
　　按照大兴路地区城市综合改造项目分区总体规划，将打通综合改造区桃园北路、劳动北路北延伸、纬二十六街西延伸三条道路，这对于全面推动综合改造、带动区域开发、改变旧城面貌、提高城市功能至关重要。 
　　商业亮点：汉风唐韵丰富城市商业内涵
　　曾经的古长安，如今的西安作为盛唐时期的都城，留下了众多盛唐文化时期的遗产，大雁塔、钟鼓楼、芙蓉园和曲江等均成为西安唐文化的典型代表，尤其伴随着唐皇城复兴计划的实施，让西安这座古城唐风唐韵四处弥散。
　　而大兴路地区在商业发展则是以汉风唐韵为文化内涵，以五金机电商贸、住宅为主导产业，打造西安宜居新区——“西安大兴汉唐商贸居住现代新区”，让西安以唐代为主文化元素的商业平添了新的色彩。
　　今年大兴路商圈将启动红庙坡入口处“汉唐文化主题广场”的建设，该广场位于红庙坡十字西南、西北角，规划占地约82.5亩，需拆迁面积约100亩，8月底前基本完成拆迁和方案设计工作，年内启动建设；启动实施北郊城河退水明渠综合改造工程，该工程东起星火路，北至北二环，全长2600米，占地约130亩，10月底前基本完成征地拆迁，年内启动建设。
　　08年大兴路区域将启动高标准筹建学校、医院等公建配套项目；组建大兴路地区五金机电产业商会，加快申报联合国工业发展组织五金机电商贸产业示范基地，打造国际五金机电商贸平台。 伴随着区域环境的改造完善，区域配套设施的丰富，也将一改大兴路区域商业档次低、商业氛围散乱的局面，促进商圈商业的协调、共荣发展。

　　商圈改造：二环内地产开发新热点
　　随着西安城市的不断外廓，目前西安房地产业的发展已逐渐由三年前的集中于二环内发展逐步延伸至三环甚至三环以外区域。二环内区域由于发展较早，开发密集，同时产业、城市配套等全部集中于二环以内，因此二环内房地产开发目前已渐渐势弱，而与此同时，随着二环内土地趋于稀缺，二环内的土地价值也由2003年时的每亩100万左右增长至如今的每亩200万以上，在2007年以前，二环内房地产百亩以上可开发用地几乎为零，而07年底大明宫遗址改造拉开序幕，尽管根据规划来看，区域房地产开发用地相对较少，但尽管如此也已成为目前西安众多房地产开发企业眼中的一块肥肉，而此次大兴路区域改造的提上日程，无疑又将成为2008年西安房地产市场的一个新的焦点。
　　早期的西安城西区域是西安的重工业区，区域建筑相对较早，配套更显不足，因此近年来西安城南、城北、城东、城西、高新或长安均随着区域规划建设的推进，房地产开发如火如荼，而城西区域尽管离城内较近，但由于基础配套薄弱，道路环境欠缺，城市面貌陈旧，房地产开发一直处于不温不火的状态，且现有的房地产项目也主要零星的分布于二环以内。而大兴路区域的改造无疑将为二环内房地产开发提供新的土地源泉，总规划面积约10平方公里，成为目前西安市二环内唯一可成片开发区域。
　　按照城中村改造的要求，今年全面完成郭家口村、丰禾村、白家口村共1297亩的城中村改造工作，同时加快丰禾村785亩、白家口村402亩城中村改造的各项准备工作，力争年内启动实施；重点推进“锦绣人家”、“百益雅苑”、“蔚蓝国际二期”、“蔚蓝花城四期”、“世纪锦绣”等5个在建项目开发建设，伴随区域拆迁改造的逐步推进，区域的房地产市场将愈见走热，更为有力的提升西安城西区域的综合居住品质。而对于欲置业城西的人群而言，目前区域的房价仍处于较低价位，未来区域房地产增值前景显而易见，抓住此时机入市正逢良时。