投资建议：西稍门周边配套成熟，商圈效应明显，投资二手房长期和短期均有较好收益。
投资推荐值：★★★☆☆
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西安的城西区发展较早，很多区域相对成熟，尤其是环城西路与二环之间的区域，其中又以西门和土门附近相对“发达”。而在土门和西门之间，有一片成熟之地，那就是西稍门居住圈。近几年在该区域内也相继开发了一些项目，主要有西关正街上的新科花苑、晨光御苑，沣镐东路上的70誌，南小巷的非社区，柠檬宫舍等，2007年该区域商品房的价格上涨浮动较大，由于配套成熟，高新和城内的双重辐射，该区域二手房也呈现出热闹的景象，在新房价位较高情况下，投资二手房成为区域地产投资首选。
城内触手可及，配套相对成熟
投资房产看配套是最基础一个方面，配套是房产增值的保证，没有好的配套，不论是租赁形式的长期投资，还是等待升值的抛售的短期投资都无从谈起，目前配套已经能够满足房产居住者基本生活需求。为投资者省心不少。
西稍门居住圈，处于西门商圈和土门商圈之间。桃园路美食街，家乐超市、国美电器、KFC、天籁村KTV等生活配套都比较完善。受城西整体环境影响，周边有老工业社区影响，虽然整体环境不如西高新，但是和城西丰禾路板块和大庆路板块比较，本片区配套成熟，又受到城内和西高新辐射影响。
该区内有劳动路、桃园路等城市主干道贯穿而过，交通十分方便。横穿西稍门居住圈的西关正街是城西通往城内的必经之路，交通方便，因此该区租住人口比较多。从西稍门到西门也就一两站路，距离城内非常接近。而西门周边也是一个小型商圈，周边有人人乐超市、好又多超市等大型购物中心。周边有国力仁和川菜、香辣虾、京福华等有名的餐饮店；有天籁村等娱乐休闲场所；有民航幼儿园、小天鹅艺术团、锦园小学、西工大附小、西关小学、西工大附中、西安一中、四十二中等学校；有西安市第五医院等医疗机构；还有4、300、201、202、407、630等20多条公交路线通往各个城区，交通非常便捷。
由于西稍门临近城内、城南、城西，甚至通往西高新都很方便。因此吸引有大量在该区居住。特别是工薪阶层。西稍门相对城内、城南、西高新等区域居住成本更低，而且周边生活便利。
以上区域的优势都给房产的投资奠定基础，强大的需求群体使该区域的投资前景较好。
区域二手房特点鲜明，价格适中，新房较多
根据西安房地产信息网信息中心7月中旬对该区域的二手房市场的抽样调研结果显示以下特点：
1、价格适中，升值趋势明显
该区域二手房挂牌均价格约为3050元/平方米，据西安房地产信息网6月公布的城西二手房综合均价是2848元/平方米，区域内的价格比城西均价略高，2007年城西商品房的价格上涨幅度较大，目前商品房的均价3259元/平方米，西稍门居住圈内的项目基本的均价都在3500元/平方米以上，新开盘的柠檬宫舍的价格已经突破4000元/平方米。二手房的价格一般随商品房之后上涨，由于目前的价格适中，适合投资。
2、中小户型居多，适合投资
根据此次二手房调研显示：
该区域挂牌二手房户型以两室为主，90平米以下的房源占总房源的54％，在目前的政策指引下，小户型的投资较大户型要划算，市场上房源充足为投资的可选择性提供了保障，选择好的房子才能有好的回报，这是每一个投资者心知肚明事情。不仅如此，小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。
3、二手房新房较多，配套户型都较好
西稍门居住圈内抽样调研结果挂牌二手房六成以上是新房，40％左右都带新装修，房源是城西较好的，新房的好处就是社区的配套较好，户型较为时尚和舒适，城西二手房市场受历史的影响没有形成大规模的二手房市场，城西是西安老的工业区，城西居住圈内大型厂矿家属区居多，很多房产由于产权问题限制其上市交易，使得城西挂牌房源较少。，城西二手房房龄偏高，社区配套也较差，市场缺乏竞争力，这也成为二手房交易瓶颈之一。但是这些城西区的二手房劣势因素在西稍门居住圈内都不是问题。房龄低，户型好，配套强，成为区域二手房投资的优势所在。
4、受高新和城内双重辐射，是二手房需求市场推动力
由于这里的位置距离城内、高新并不远，加上周边有相对成熟的配套，另外该区域二手房的价格无论是销售还是租赁上都比高新区有巨大的优势，因此对于部分工作与城内、高新的置业群体来讲，选择这一区域居住是不错的选择。同时，城西区是传统的电工区，有很多原国有单位的居住小区，也比较陈旧，部分家庭有二次置业的需要。新二手房成为这部分家庭的首选 综合这些因素，这里的二手房市场会越来越活跃，目前投资正是当时。
短期有一定的升值空间，长期投资稳定
西稍门居住圈由于便利的生活条件和较好的社区环境吸引一批租房者，目前该区域的二手房挂牌均价3050元/平方米，该区域的成交价往往低于这个价格10％左右，于周边新商品房项目的价位较高，区域内二手房将越来越抢手，二手价格水涨船高，二手房有不错的升值潜力。
长期投资以租赁为主，目前该区域的平均出租价13元/平方米之间。按这样租价一套90平米的房子的二手房18年左右就收回成本，年收益率6％左右，长期投资比较均衡。
综合以上，笔者对考虑到交易费用，结合周边小户型较少特点，建议投资者关注周边小户型，由于小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。
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