投资建议：长线、短线均有利可图，投资者可结合投资者自身情况确定投资方式。

投资推荐值：★★★☆☆

      作为连接城西与城内的主干道，西关正街在城西房地产发展中占有重要地位。对于置业投资者来说，选择相对较好地段的项目，也是考虑的关键之一。同时，地段较好也使得周边各项配套设施发展较为成熟。晨光御苑项目即位于西门之外的西关正街上，项目自身在地段上便拥有一定的优势。

城市主干道，尽占地段优势

　　晨光御苑项目位于西关正街，周边各项配套设施受地段优势带动，发展也较为完善。购物方面周边主要有人人乐超市、好又多超市等大型购物场所。餐饮酒店方面还有重庆幺妹麻辣烫、石兴烧烤餐饮、冯老二三鲜煮馍馆、薛昌利大米面皮西关分店、青海美味食府、重庆正宗嘉兴麻辣烫、海底捞火锅城、桃李村饭店、红星饭店、西安唐都饭店、海天大厦、鑫鑫饭店、通惠饭店、金山饭店、西仪宾馆等多家餐饮店和酒店宾馆。银行金融方面主要有中国工商银行土门支行南小巷储蓄所、机械厂农业银行南小巷分理处、中国建设银行西关正街储蓄所、中国工商银行西关分理处、中国银行西稍门分行、中国农业银行西安分行城西支行、西安市商业银行沣镐支行等。医疗方面有西安市第三医院、西安莲湖区中医专科医院、西安中山医院、西安市第五医院视光部、西安市第五医院（西关正街）、西安镐京医院等医疗机构。教育方面主要有小天鹅艺术团、民航幼儿园、锦园小学、西安市莲湖区西关三小学、西安市第四十二中学等。

      同时，在商业发展上，西关正街乃城西出城第一站，近年来，西大街改造发展变化较大，成为城内新兴的商业街区，随着各个物业入驻开业之后，西大街的商业气氛将愈加浓厚，也为西门外住户提供更为全面的生活、商务服务。
　　
交通发达，出行便利

　　晨光御苑所在的位置，在交通方面也相对便利。项目就位于拓宽改造后的西关正街上，从这里途经的公交车比较多，主要有713、504、302、201、300路等多条线路。西关正街是城西的交通枢纽，交通网比较通达，几乎可以直达西安的各个城区。

居住环境相对一般

　　西关正街尽管商业等氛围较为浓厚，但是绿化环境方面并不占有优势，如果靠近西大街、环城西苑则可以在一定程度上弥补自然、人文环境的不足。周边无大面积绿化设施，一定程度上影响了居住的舒适度。

投资优势

   周边配套设施较为齐全，交通便利；

   项目所在西关正街，区位优势明显。

投资劣势

   周边居住环境欠佳，绿地资源较少。

长期投资价值分析

      参照本网该区域二手房租赁买卖价格来看，预计本案租金可达到20元/平米?月。在租金价格上较周边区域还是具有一定的投资优势。

      从投资回报周期来看，项目目前均价3800元/平米，在整个城西板块属于中等偏高价位，以此计算本案投资回报周期相较于城西其他位置此投资回报还是比较高的，长期投资值得考虑。

短期投资价值分析

      项目目前售价3800元/平米，较周边项目来说价格中等偏上。因其以大户型为主，故主要针对客户为家庭类置业群体，结合周边配套状况，以及地段的升值潜力来看，随着西大街整体商业氛围逐渐浓厚，西关正街也将受益匪浅，项目短期投资依然有利可图。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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