投资建议：城西世纪大道板块投资前景乐观
投资推荐度：★★★★
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　　随着《西咸经济一体化协议书》的正式签定，拉开了两市在多个方面合作的序幕。两市按照规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科教同兴、旅游同线、环境同治的“八同”思路，最终实现城市一体化、经济一体化、交通一体化和环保一体化的目标。经过一段时间，两市相关的职能部门经过磋商，有的已经达成共识启动合作项目并取得了一定的进展。

      城西世纪大道是西安咸阳的连接纽带！古老的丝绸之路就是从这里开始的，西咸一体化的序幕就是从这里拉开的。两座历史悠久、文化底蕴深厚的城市终于在这里重新连接在一起，世纪大道板块的建设前景是美好的。投资世纪大道板块就是投资未来。随着这里的市政配套等基础设施的逐步完善，沿线的商品房的价值也不断提升，具有较好的投资潜力。

      世纪大道东接西安三桥西邻咸阳陈阳寨，北邻陇海铁路、南依西宝高速公路。经未央、莲湖、长安三个行政区和咸阳市，原是321国道的一部分。世纪大道建设之初被誉为“西安咸阳间的黄金道”。世纪大道西安部分宽100米、咸阳部分宽80米，全长10公里。世纪大道两侧房地产开发更是如火如荼，大盘相继在这里落户，随着咸阳的电话区号正式改姓“029”，一下子拉近了两市人民的心理距离，“到咸阳住，省下钱买辆车，提前享受有房有车的生活！”也不再是一种憧憬，而是许多在此投资置业人群的真实生活现状。今年年初，西三环桥特大立交主体竣工通车，西安城市西入口交通瓶颈彻底改造，开车半个小时就可以从西安大庆路到世纪大道，从道路条件上讲，交通是很便利的。从区位上讲，世纪大道是连接西安咸阳的重要地区。

      随着西安的房地产行业高速平稳的发展，各个区域的房价都不同程度的上涨，世纪大道两侧商品房的价格比起其他热点区域虽有不少差距，但随着西咸一体化的具体实施，“八同”思路的步步实现。世纪大道两侧的商品房市场也将升温。笔者结合目前西安市城西和世纪大道两侧在售几个商品房项目的具体情况，分析该区域商品房投资的前景。

     （一）城西的商品房总体现状

      跟其他几个区域相比，城西目前还有几分寂寞。但“西—咸”经济一体化的号角已经吹响，作为两市枢纽——咸阳世纪大道，正在成为西安地产界及全国地产界关注的重要区域。城西的代表项目有：奥林匹克花园、大唐世家、金泰·丝路花城、利君花园、公园天下、西城芳洲、世纪春天、蔚蓝印象、西雅图·翡翠城、汉杰·枫尚部分等项目。我们来关注一下其中一些项目的价格情况：

      西雅图·翡翠城：均价3800元/平方米，去年同期均价3500元/平方米，上涨8.57％。 调价原因：市场好，就涨价了。

      百花明珠：均价3600元/平方米，去年12月底均价3500元/平方米，上涨2.86％。 调价原因：没开盘，但消费者购买意向非常好，所以房价有所上调。 

      蔚蓝印象：均价3600元/平方米，去年同期均价3400元/平方米，上涨5.88％。 调价原因：目前剩下的房子楼层比较高，所以价格上调。

      综上我们可以发现城西作为一个传统的工业区，近年来的人居环境和生活品质都有了较大提升，蔚蓝印象，百花明珠等都在此区取得不俗的成绩，这些说明西城的楼市是有发展空间的。

      （二）世纪大道两侧商品房现状

      2000年时位于世纪大道西端的秦阳花园、帝都花园相继开盘，当时的起价只是千元左右。随着西咸一体化的正式实施，金泰?丝路花城、奥林匹克花园的先后登陆这里，这里的房价已今非昔比，这着实让一些投资者懊悔不已。我们来关注一下这些楼盘：

       1、金泰?丝路花城

       金泰?丝路花城正处西咸共建区中央，距咸阳市城区及西安市地界仅5分钟车程，距西安市区仅25分钟车程，自然环境和地理位置十分优越。作为一个珍稀的低密度温泉洋房社区，项目涵盖了情景洋房、多层电梯洋房、尚品公馆及花园洋房四种产品类型。所有楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶及退台设计，具有丰富的空间层次感。外立面线条采用亮丽的黄蓝搭配，使建筑洋溢着浪漫的现代小镇气息。户型平面呈灵活性的并列式布局，最大程度地为业主提供个人创意空间。大社区，小组团，富于变化的行列式排布，内外精细的环境设计，充分体现出现代社会“以人为本”的庭院式生活方式。

      金泰?丝路花城以“品优生活小镇”为定位，正在规划建设中的CBD市政配套，全面提升着项目的未来人居价值。项目内部匹配的24小时入户温泉、陕西师范大学金泰丝路花城学校（小学、幼儿园）、大型温泉会所，缤纷商业街区、豪华的业主专属大巴、四级安防系统等齐全生活配套，更奠定了项目作为西咸人居典范的基础。

      金泰?丝路花城目前一期10万平米700户已交房多层均价为2450元/平方米，同城西其他住宅项目价格要低近千元，这说明现在金泰?丝路花城的价格有上涨的空间，随着一期业主的入住，这里的人气会大量提高，二期的升值是值得期待的。

       2、西安奥林匹克花园

      西安奥林匹克花园是中国奥林匹克花园连锁品牌之一，也是西安唯一一座奥运主题大盘，总资金投入30多亿，占地面积828亩，总建筑面积100多万平方米，规划开发期3-5年，多层、小高层与高层由南向北渐次分布，呈现出恢弘而极富层次美的起伏天际线，小区 独特的空间序列，雅典神韵、关中古风、民间康体、现代竞技、运动天堂、雕塑公园等六大体育文化景观轴社区，将地块自然分化成雅典奥运村、悉尼奥运村、巴塞罗那奥运村等八大组团，每一组团由3~4个院落围合而成，实现了楼楼有花园，户户有景观的幸福社区配套是一个交通便捷、弃尘守静、地段升值快的新型奥运生活社区。这个建筑规划设计由世界级大师——澳大利亚汤臣.邓肯（2000年主持设计悉尼奥运会奥运村）设计，本着以国际名盘的标准打造园林，汤臣.邓肯汲取奥运村的规划精髓，以国际化PASEO设计理念打造出八大奥运主题园林雅典村、悉尼村、北京村等各自标志性的中心花园、各组团的边界运动带景观，呈现出不可复制的社区气息；其创新性的将建筑偏移正南正北22.5度，为建筑赢取了全年最长时间的受光面、和最大风向的饱和度，为西安带来品质飞跃的奥运村新体验。

      奥林匹克学村布置在沣东路与建章路交叉口（从幼稚园、小学到中学和以往一样与全国名校联办，为未来的小主人打造1.5万平方米精英教育基地，还有独有的泛教育模式，从各兴趣爱好的素质教育，到随时充电的延续教育应有尽有，让知识融入社区生活的每一个角落。大型购物中心和特色商业街并行，购物中心囊括电器城、服装城、娱乐城等多种服务区，丰富业态可辐射整个区域。也有 1 —— 2 层的特色型居住区商街，购物、美食、休闲、邮政、便民服务等一应俱全，根据不同的组团风格而风情变幻。3000㎡专业运动会馆汇聚中体产业最丰富的体育资源，有室内篮球馆、羽球馆等，使该小区的运动配套在西安房地产界独树一帜。

       从奥林匹克花园的整体看，其小区内的景观规划、房产结构、人文教育上在城西地产界应是独具特色的，均价已由2500元/平方米上涨至2800元/平方米。但由于公交设施完善工作还未正式启动，这里的交通还是不太便利，随着周边配套的不断完善，升值是必然的。

      另据《西安晚报》3月22号报讯，“西安至咸阳将于2007年年底在原有59路的基础上增加6路公交车，票价为两元。”这一举措的实施，无疑会给世纪大道上的地产项目带来新一轮的升值空间。

      （三）世纪大道板块商品房投资的前景

      最适合人居的区域应该具备6大标准，一是环境的生态性；二是居住的舒适性；三是生活交通的便利性；四是房屋的实用性；五是人、自然和环境的和谐性；六是物业的增值性。如果以上述标准来要求，曲江可以称得上是最具居住价值的区域之一。世纪大道两侧的住宅就目前来说是不符合标准的，世纪大道板块从历史文化方面的角度来看比起曲江更具文化底蕴，我们相信随着咸阳湖的修建，西咸一体化“八同”的实现以及地铁一号线的修建，这一区域的环境生态性，居住舒适性交通的便利性、人、自然和环境的和谐性、物业的增值性将得到极大改善，该区域会成为继曲江之后又一最适合人居的区域。

      随着西咸一体化的推进，在西安咸阳这一秦都旧地，世纪大道板块的投资前景正所谓“西咸共建黄金道，地产投资前景好。”世纪大道板块对于高瞻远瞩的投资者来说，在这里投资结果必定是会有极高回报的。

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