导购建议：

品牌实力：★★★☆☆
周边配套：★★★★☆
景观规划：★★★☆☆
社区配套：★★★☆☆
升值空间：★★★★☆

置业购买值：★★★★☆

置业关键词： 大庆路  酒店式服务

适购客户：在城西工作或生活，喜欢成熟区域配套的群体，看好该项目的升值潜力

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（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）

      城西区是西安发展较早的区域，然而也正因为如此，该区域工业企业比较多，环境比较乱，使其曾一度在规划等方面受到限制。不过，随着近些年城西区在基础设施、环境等方面不断的完善，在西咸一体化如火如荼发展的大趋势下，城西区近两年房地产的开发也比较多，特别是二环内，是众多开发商抢占的主要区域。日前城西又有些新的楼盘——庆阳·观邸面市，给置业者提供了更多一些的选择。

      庆阳·观邸位于玉祥门外大庆路旁，属于玉祥门居住圈。西安的城西区是传统的“军工区”，发展较早，很多区域相对成熟，尤其是环城西路与二环之间的区域，其中包括西门、土门、玉祥门等多个居住圈。玉祥门居住圈是城西整体居住环境较好的区域之一。伴随着西咸一体化，城西楼市得到了更好的发展和延伸。玉祥门是丝绸之路的起点，且是改造以后的机场迎宾线，这里就成了西安的迎宾大门，在整个城市规划中占有举足轻重的地位。另外，加之星火路和朱宏路等修建完成，西二环，三环的修建，使这里顺畅通往城北等其他区域。各种有利因素完美结合，都使得玉祥门周边的房地产开发也具有了新的活力。庆阳·观邸地段较好，可以同时满足多个区域置业者需求，从玉祥门的位置来看，它连接城内莲湖路以及城西大庆路，同时沿环城西路很快又到达城北区域。在这样的一个位置，则享有一定的地段优势。除了可以共享城内的部分资源外，也可以吸引不同城区的置业者前来置业，而且并不会因为跨区域置业而给日常的生活、工作带来不便。

   
观：配套成熟，城西教育集中区，商业兴盛

      庆阳·观邸项目周边配套比较成熟，项目位于玉祥门商圈内，拥有较好的商业氛围和发展前景。玉祥门，作为“丝绸之路”的起点，这附近星罗棋布的布满了大批的机电产品零售批发点，由于行业集中度、知名度较高，因此在西安名气也比较大。天朗地产还特意为此量身定做了机电广场。商业氛围浓烈，商业配套齐全，如军安王朝大酒店、澳都酒店、上海浦东发展银行、工商银行、建设银行等。在餐饮方面也有肯德基、七十二行酒楼、唐御宫、老铺烤鸭、天籁村KTV、川渝人家、人人居、百姓厨房、毛公湘菜等可以满足置业者的餐饮、娱乐的需要。

      城西区虽然整体上来看，教育资源并不是非常的明显，但是对于本项目来说，项目区域内的教育是城西较为突出的地区，教育资源相对集中。庆阳·观邸与大庆路小学只一墙之隔，除此之外，还有环西路幼儿园、潘家村小学、大庆路小学、大庆路国际小学、西关正街第一小学、市第一中学等学校，满足置业者子女就学的需要。

     医疗方面主要是西安市中心医院分院、西安镐京医院、陕西中医学院天眸医院、桃源商场院—唐都医院、武警医院西安市第三医院、西安市第五医院等。

      项目紧临的大庆路上目前主要开通有45、103、102、703、711、2、507、224、606、50、207这几条公交路线，双向八车道，路中间有宽达40米左右的街心绿化带。路况比较乐观。另外，十分钟路程走到环城西路上还有更多的公交路线可供选择，应该说交通状况是比较好的。

      建成后的庆阳·观邸是玉祥门外标志性的建筑，项目由一栋34层超过100米的高层构成，纯剪力墙结构，设计师创造性的设计出67－122平米的中小户型，户型方正、实用，每户拥有观景阳台和生活阳台，体会便捷、优质的生活。

     ◇ B户型

    
      该户型面积121.18㎡，设计成了三室二厅二卫，这个设计属于舒适型三室，面积利用率比较高，南北通透，动静自然分离，三个卧室全部靠北，从采光方面来看除了卫生间没有窗户以外，其它房间的采光做的是比较好的。

      客厅开间4.2米，近20平米的面积，宽敞而略显品位，餐厅面积适中，三代同桌不会显得拥挤，只是离卫生间较近，让人不免感到遗憾。

      ◇ C户型

    
      该户型不到70平米布局成二室一厅一卫，布局紧凑，结构合理，面积利用率比较高，几乎没有什么面积浪费，经济实用。从通风采光方面来看是比较好的，该户型属于典型纯南朝向，采光是比较好的，通风略受影响。

      客厅、两个卧室全部南向采光在小户型里是比较少有的，双阳台的设计更能享有更长时间的日照。

    
      由于户型面积的限制，户型在动静分离、公私分离处理上略有不足，但功能分区比较明确，比较合理。综合来看，该户型做为小面积户型划分为二室一厅一卫是比较经济实用的。

    
◇  E户型

    
      该户型的设计亮点就是四明设计，这样的设计让房间有了充足的采光。户型位于点式楼，通风受到了限制。双阳台的设计使得阳台的功能划分更明显，使用起来更加方便。

      图中客厅、餐厅的布局比较合理，比较易湿、易污的餐厅、客厅、厨房、卫生间紧邻，打扫卫生比较方便。入户门缺少玄关的设计可以通过后期装修来弥补不足。户型动静分离处理属于硬伤，另外卫生间无窗也是美中不足之处。

    庆阳·观邸项目借助庆阳大厦酒店之服务优势，正式吧酒店服务引入社区，为业主提供家居清洁、票务及鲜花代定、叫醒服务等酒店服务，以及健身房、商务秘书中心等服务，可以说以普通住宅的价格，购买得到高档公寓的服务与配套。让置业者在朝夕之间，倍享生活便利。

    庆阳·观邸项目尚未正是开盘，据消息透露开盘价3800元/平米，这个价格与周边项目相比，价格显的略高一点，由于项目的区位价值，配套成熟，酒店式的社区服务等优势，使得项目从周边其他项目中可以脱颖而出，区其他区域项目相比，本项目具有项目明显的位置、品质优势。随着区域的发展，西咸一体化的进一步推进，钟楼商圈、土门商圈强大的商业辐射，项目的升值潜力客观，总体上说，项目置业者购买自住或用于投资。

（科学置业，理性购房，以上观点仅供参考）

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