导购建议
品牌实力：★★★
周边配套：★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★☆
价位星级：★★★

居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★☆

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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）

    项目概况：莲湖中央花园是由西安上海裕都房地产开发有限公司（简称上海裕都）投资开发的项目。项目占地136.79亩，总建筑面积268963平方米，绿化率72.1％，共有1846个停车位（地上停车位185个，地下停车位1661个），车位比达到了1：0.8。绿地率高达72.1%，绿化景观面积近百亩，逾万平方米的水景面积与中水系统，道路植被与楼间绿地的结合营造出一座自然的田园都市花园。
 

    项目地理位置： 莲湖中央花园北临团结西路，阿房一路、大庆路，南接红光路、丰鎬西路、土门商圈，东临西二环，东、西各隔规划路，东距汉城南路仅500米。地理位置适中，驾车到西门10多分钟，到机场25分钟左右，可以看出该项目独占据城西区居住圈的独特地理位置，非常适合居住。
 

    项目自身配套设施分析：楼与楼之间的间距长达近百米远，呈圆弧式围合形态排布，楼体为代表尊贵的黄色，建筑轮廓高低错落，立体而具有空间层次感。项目建筑结构为框架墙结构，供气系统采用市政统一控制系统，供水采取市政供水系统并采用水电一卡通计量，两部外线接口、宽带接入、可视对讲门铃、区内局域网、内部程控免费电话。从目前的各种配置来说满足了生活方便化、办公自动化、通讯自动化等智能楼宇的要求，生活居住非常舒适。

    项目交通条件分析：项目周边有210、10、211、201、308、207、14等公交线路为其出行提供了必要的支撑。项目区域交通便捷，良好的交通条件为方便生活提供了更大的优越条件。

户型点评

户型A    面积46.40㎡   户型设计为一室一厅     户型星值：★★★☆
 

    该户型面积利用合理，户型狭长，通风良好。　　
    卧室的南面设有飘窗，可增加采光和空间感，面积宽敞且房间内无拐角。客厅带有阳台，除满足采光通风需求外，工作闲暇时还可在此休憩。

    不足之处：　　
1、房间隐秘性不够，入户门对着卧室，卫生间和厨房相隔。　　
2、卫生间没有设窗户，不利于浊气排放。

      莲湖中央花园现开放3号楼所有房源接受认购，（共6个单元，总高为27、28、30层，分2梯3户，2梯4户，2梯6户），面积为40平米一室，89、94、95平米二室，130、142平米三室，预计6月份开盘，开盘参考均价为4500元每平米，预计09年年底交房。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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