导购建议：

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

品牌实力：★★★
周边配套：★★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★
社区配套：★★☆
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★

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      随着人们住宅消费的更趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单的买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地。丰庆公园位于城西，围绕着它周边的项目可以说都享受到了“殊荣”，原有的项目借此提高身价，而新建的项目更是以此为主要卖点。公园大道西安市丰登南路与南二环交汇处，它和丰庆公园东面的公园天下，一东一西，共同感受公园带来的巨大“福利”。

项目简介

       公园大道位于丰登南路与二环交汇出,西临风清秀景的丰庆公园,独秀高新门户，建筑面积约320000平方米,全框剪结构，现房发售

周边配套  

      土门商圈、高新商圈使项目周边的购物配套从日常的消费品到高档奢华用品一应俱全；高新区、莲湖区重点学校西工大附中、高新一中等教育配套让孩子上学较为方便；劳动路、桃园路饮食娱乐设施已形成街区文化，品种繁、特色多；西电职工医院、高新医院等医疗机构距离本项目也很方便；项目最大亮点则是与公园为邻的生活。总的来说项目位置的特殊性也使业主尽享配套齐全的优越。
　　但是项目距离二环较近虽然使业主出行更为方便，但是噪音污染和空气污染却不能北忽视，而且项目占地面积较小，小区内几乎无绿化配套，只依靠外部绿色景观丰庆公园。项目以搁置一段时间，土地使用年限也相应会减少，项目户型均为大面积户型，客户定位群体很明显，置业群体购买时要综合考虑项目是否适合购买

户型点评

                      三室两厅两卫生 166.41平方米  户型设计星值：★★★☆☆
 

　　户型方正，动静干湿分离做的很好。

　　入户门玄关的视觉屏障作用、保温作用和实用功能都得到了体现，遇到过渡性稍加装修便能体现的淋漓尽致；主卧、书房、客厅三面南向、日照充分；主卧、书房与景观阳台自然相连，采光、通风效果俱佳，同时丰庆公园美景尽收眼底；餐厅、厨房自然过渡，成为一个独立空间；次卫面积较大，使用方便舒适；

　　缺点：主卫面积较小；户型内走到面积稍大，面积有浪费；

                        四室两厅两卫 203.94平方米  户型设计星值：★★★★☆

 
      该户型的南向超大面宽使四室全部南向，日照充分，楼层较高可将丰庆公园美景尽收眼底；主卧、书房通过一个景观阳台采光，采光、通风、使用面积方面都有所提高；入户门的玄关设计让玄关的视觉屏障、保温效果都得到了体现；餐厅、厨房、次卫都在入户门处，干湿、净污分离做的很好，且厨房、餐厅相连；客厅空间较大，使用舒适、大气，与一个东向阳台自然相连日照、通风都不错；用电视墙将卧室与客厅间隔开来，做到动静分离；主次卫面积合理；

　　缺点：次卫是暗卫，排气效果不好；客厅与卧室连接过道有面积浪费；

      项目户型区间150-250之间，客户定位明显，现房发售价，由于项目位置紧邻丰庆公园，南二环、丰登南路位置较好。目前，公园大道现房清盘销售剩余10套182平米南北通透均价4500元每平米，楼层较全，一次性优惠1％。而公园大道的清盘房价格仅为4500元/平方米，这样相比公园天下、捷瑞公园首府等项目就有很大的上涨空间。

 （理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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