众所周知地段在房地产中的重要地位，它曾经是决定人们购买项目与否的最关键因素。尽管说随着人们的消费心理改变，诸如户型、环境等众多的新的元素加入，但地段仍然没有因此而被忽略。对于置业者来说，选择相对较好地段的项目，也是考虑的关键。西安的城西，开发较早，骨架较大，但众多项目主要集中于土门、西门等二环以内的地段。新科花苑项目即位于西门之外的西关正街上，在这个地段的项目，首先就拥有了一定的优势。

　　西关正街上，占据地段优势

　　新科花苑项目位于西关正街234号，从实际情况来看，这个位置能够享有周边相对齐全的配套。周边主要有人人乐超市、好又多超市等大型购物场所。还有重庆幺妹麻辣烫、石兴烧烤餐饮、冯老二三鲜煮馍馆、薛昌利大米面皮西关分店、青海美味食府、重庆正宗嘉兴麻辣烫、海底捞火锅城、桃李村饭店、红星饭店、西安唐都饭店、海天大厦、鑫鑫饭店、通惠饭店、金山饭店、西仪宾馆等多家餐饮店和酒店宾馆。周边具有较为浓厚的商业氛围，加上近几年随着西关正街拓展而新兴起的各种新型的商业业态的加盟，为这个区域的人提供了更大的便利。

　　银行方面主要是中国工商银行土门支行南小巷储蓄所、机械厂农业银行南小巷分理处、中国建设银行西关正街储蓄所、中国工商银行西关分理处、中国银行西稍门分行、中国农业银行西安分行城西支行、西安市商业银行沣镐支行；另外还有西安市第三医院、西安莲湖区中医专科医院、西安中山医院、西安市第五医院视光部、西安市第五医院（西关正街）、西安镐京医院等医疗机构。学校方面主要有小天鹅艺术团、民航幼儿园、锦园小学、西安市莲湖区西关三小学、西安市第四十二中学等。

　　新科花苑所在的位置，在交通方面也相对便利。项目就位于西关正街上，从这里途经的公交车比较多，主要有713、504、302、201等。西关正街是城西的交通枢纽，交通网比较通达，几乎可以直达西安的各个城区。

　　
　　环境相对存在不足，户型偏大

　　西关正街尽管商业等氛围较为浓厚，但是绿化方面并不占有优势，如果靠近西大街、环城西苑则可以在一定程度上弥补自然、人文环境的不足。新科花苑在国力仁和斜对面，与西大街和环城西苑相距较远，特别是和同在西关正街上的晨光御苑比较，在这一点上则存在不足了。

　　另外，项目的户型范围主要是从91-244平米，1梯3户，公摊18%，项目社区采取市政统一集中供暖，物价局统一收费标准。目前销售的主要有125平米左右的二居室和141平米左右的三居室，面积稍微偏大，不过针对其商住楼的性质而言则又可以接受了。目前均价约在3400元/平米左右，已经可以入住。相比2月份城西区普通住宅3091元/平方的在售均价，这个价格是有些偏高的，尤其是针对较大的户型来说，普通的置业者可能会有压力。而结合项目的地段优势，对于具有一定经济能力，又喜欢成熟区域的置业者来说，则可以考虑在此置业。