一、导购建议

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：城西、旭景碧泽园
适购客户：工作于城西及高新，看好区域发展前景的置业群体

二、置业参考
 

 三、房源点评

　　旭景碧泽园占地127亩，有8栋小高层，5栋中高层组合而成。西安城西核心地带的城中之城，优秀的景观设计、精巧的户型、低廉的价位。73.97平方米——168.1平方米多种创意。独一无二的地段，左右逢源，兼享繁华与宁静。

周边配套：
学校： 信德中学，14中，15中，远东，庆安中学，西安翻译学院，西安外事学院。
商场： 人人乐，家乐、易初莲花。天龙大酒店 煤气官网所 日化公司，电影院、新华书店等等、
银行： 华夏，中行，农行、建行。
医院： 高新医院，土门军工医院。
交通：201、225、210、711、405、703、101、202、611、604、712路
自然环境：丰庆公园

四、户型点评
 

　　户型规划2-2-1，户型面积93平方米。主卧北向，飘窗设计，扩大了视野的同时也增加了采光强度，采光效果不错。次卧也是北向开窗，不过窗口显得略小，通风与采光会有所影响。客厅比较方正，带有大观景阳台，休息赏景双重享受。餐厅与厨房自然相连，较人性化的设计，省去了许多麻烦。生活阳台在厨房的西边，而卫生间的开窗也在生活阳台上，略有不便。卫生间的门与主卧的门相对，设计的不是合理。整体上来说，这个户型，动静分离，全明户型，适宜居住。

五、综合点评

　　现阶段项目所处区域配套及人气不足 ，不过区域交通便利，规划发展速度较快，社区规模与配套也较完善。具有一定的升值潜力，项目前景较好。
　　据西安房地产信息网数据统计显示目前城西区二手房挂牌均价为3142元/平米，此房源均价相对城西整体区域来说有所偏高，不过从城西目前的二手房市场来看，多为老旧的家属区，挂牌均价难免受这些房源的影响。整体上看此房93㎡，45万，房价有所偏高，05年的房，作为次新房，此房的性价比较为合理，而且配套也较为完善，热水，暖气，天燃气，电话预留，宽带，有线电视，车位、全产权（有证），中装修，比较适宜居住。

房源提供：陕西天一信息咨询有限责任公司
公司地址：西安市吉祥路168号豪盛时代5-2101
联系电话：88252338

注：此套房源为次新房。次新房的相关信息如下：

   一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
   三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！

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