一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★★
外部景观：★★★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：西关正街、晨光御苑
适购客户：城西或城内等区域工作，喜欢成熟区域的中高层置业群体
二、置业参考：
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项目名称 |
楼层 |
户型 |
面积 |
总房款 |
居住圈 |
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晨光御苑 |
12/23 |
2-2-1 |
102平米 |
46.5万元 |
潘家村居住圈 |
三、项目点评：
晨光御苑地处西安市西门外，西关正街主干道上，24层、框架剪力墙结构，主体高82米，总建筑面积15000平方米，主导户型为：65.11平方米、97.86平方米、188.18平方米等四种户型，整体设计以人为本，通风采光良好，空间布局从合理，充分满足家居生活的需要。
晨光御苑二期是由西安晨光置业有限公司继晨光御苑一期之后投资兴建的又一创新之作。该项目位于西安西关正街123号，与晨光御苑一期珠联璧合构成临街双子楼，成为西门外标志性建筑。 该项目被列为西安市莲湖区政府重点工程项目，总占地面积为7.88亩，建筑面积为28860㎡。
配套：
有医疗保健所,停车场,儿童游乐,花园、有线电视,银行,邮局,商场,超市,学校,休闲中心等。
医院：西安市第五医院
交通：611、504、222、202 路公交
人文及教育：31中、1中、13中、70中、91中、42中、西安市空军通讯学院、西北民航避
四、户型点评：
户型规划2-2-1，户型面积102平米。南向，功能分区清晰。客厅南向，带有大阳台，观景休息休闲的一个好场所，而且客厅比较反正，装修设计布置也比较容易。主卧西窗，采光还是不错的，只是存在着西晒。次卧南向，采光与通风都不错。厨房在客厅与次卧之间，南向开窗，采光排气较好，而且内部的操作台设计也较方便操作。不过离餐厅有点远，略有不便。卫生间为暗卫，通风排气有所影响，而且卫生间的门与次卧的门相对，略显不雅。入户门正对客厅，私密性做的不是很好。整体户型做到了动静分离、干湿分明。对于居住来说，比较舒适。
五、综合点评：
项目所在的位置既是延承龙脉的风水宝地，又是城市建设的经济核心，西关正街的拓宽，使“晨光御苑”象一颗钻石，镶嵌在古城龙脉上。在这里一方面可以延续古都风水，一方面可以享受现代生活。此房102平米，46、5万元，周边配套比较齐全，适宜居住或者投资。
房源提供：陕西百仕达房地产营销策划有限公司
公司电话：85381883
公司地址：西安市小寨十字国贸大厦807室
（房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！）
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