一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★☆
外部景观：★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★
价位星级：★★★★
居住舒适度：★★
置业购买值：★★☆
置业关键词：大兴西路
适购客户：城西、城北、咸阳等区域工作的中低收入置业者
二、置业参考：

三、房源点评：
    古都西苑地处城市未来发展区，紧邻汉长安城遗址公园，地理位置优越，市政规化日趋完善，交通便利，快速高架桥即将落成，为区域发展注入强劲的发展动力，周边公共建设日益成熟。 
    古都西苑项目总建筑面积近25万平方米，可供2480户人家居住。绿地率高达40％，居汉长安城遗址以南，快速干道旁。特色的多层洋房，低密度建筑和高绿化率的景观，相互呼应。城西的成熟街区，每户电子对讲系统入户，天然气管道，电话线、宽带等设施安装到户。

    从目前的实际情况来看，项目周边的各种配套并不完善，还有待提高。周边主要有百丰园酒楼、友谊餐馆、清真扬家泡馍馆、清真顺风餐馆、梅园酒家、金龙岐山铡面馆、红门面馆、秦龙餐馆、金花食屋、喜之郎饭店等餐饮店和酒店宾馆。还有西安未央区农业银行储蓄所、中国农业银行西安市分行沣惠路分理处、中国工商银行西安市土门支行沣惠北路储蓄所等金融机构。学校方面有陕西省第一建筑工程公司子弟学校、西安冶金中学、西安政法学院、西安冶金机械厂运输学校、陕西国贸经济贸易培训学院、西安市未央区邓家村小学等；另外有陕西省建筑构件公司医院、陕西省建一公司医院门诊、西安冶金医院等医疗机构。除了附近零散的一些商铺外，项目周边在餐饮、休闲、娱乐等方面的配套都不够完善，缺少大型购物场所，缺乏商业氛围。附近没有邻近的公园、绿地，大环境上也没有优势。不过，随着西咸一体化的推进，大兴路作为连接两地的重要通道之一，必将在未来有所发展。会在一定程度上促进附近区域在配套、环境等方面的逐渐改善，向着更加宜居的方向发展。
    交通方面来看，项目临大兴西路，向西可到汉城北路，向东可到西二环、北二环，随着大兴西路附近道路、立交等基础设施的改造建设，这里的交通环境越来越好，对于拥有私家车的居住者来说，从这里进入到市中心或是其他城区，还是比较便利的。而对于需要乘坐公交车的居住来说，则没有那么方便了，这里的公交车较少，主要有9、901、234、504、212等，另外可能就要走上一段路去乘坐了。
四、户型点评：

　　户型规划2-1-1，户型面积86㎡。朝南。主卧南窗，带有阳台，休息赏景比较不错，而且采光也不错，通风尚佳，主卧的布置也较为合理。次卧南窗，采光通风不错。客厅北窗，比较方正易于布置，虽然北窗，但是采光不错。厨房北窗，通风排气的效果不错，L型的操作台也比较便利。卫生间是暗卫。入户门正对客厅，私密性的设计不是很好，而且卫生间的门与餐厅相对，不是很雅观。整体上户型的设计较为合理，布局紧凑，功能较全。户型的朝向也为户型增分不少。
五、综合点评：
　　虽然项目所在的区域城市配套相对是比较薄弱，但是交通状况比较良好，在城里上班住在郊区，并不会浪费太多时间成本。此区域比较适合工薪阶层，有老人小孩的家庭，主要原因是此区域相对比较安静，对老人小孩的生活比较有益的。而且随着道路状况的进一步改善，将来越是距离城里近的环城路沿线楼盘应该要比远距离的环城路沿线楼盘更具升值潜力。该项目位于西二环北段，依照市场上的潜规则，要比三环外的楼盘升值空间更大。此房86平米、19.5万元，性价比还是比较合理的。

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