商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
    西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
    在西安城市发展战略规划的大蓝图中，西安北城经开区正在以强劲的号召力和牵引力，带动外围企业的进驻和自身产业的发展——
    西安经济技术开发区成立于1993年，是西安市成为内陆地区开放城市后，西安市委、市政府为加快改革、扩大开放而设立的，2000年2月被国务院批准为国家级开发区。2002年6月国务院批准在开发区内设立了西北首家国家级陕西西安出口加工区。
    开发区总体规划面积21.74平方公里，位于西安市北郊、迎宾大道——未央路两侧，北二环和绕城高速公路之间，距市中心5.5公里，距西安铁路客、货运站各5公里左右，距西安国际航空港也仅需要25分钟的车程。开发区内30—100米宽的道路网不仅与市区各主干道相连，而且南接北二环路，向北、向西、向东均与高速公路相通。开发区目前已形成石油化工、电力电子、食品饮料、生物医药四大支柱产业。
    开发区成立以来，各项经济指标连续5年一直保持着每年40%以上的增长速度，主要指标不仅在西安市历年经济目标评比中始终名列前茅，而且在中西部地区同类开发区中也居于前列。

    强劲的经济发展能力让经开区发生着翻天覆地的变化，城市新的CBD正在形成，而因此发展起来的CBD商圈也正快速成长。
    CBD开启商圈繁荣大幕
    一提起CBD，在许多人脑子里会浮现这样的景象：丰富的信息、发达的通讯、高质的办公设施以及商务运营环境。的确，在经济高速发展时期，各地纷纷建立CBD商务中心区将商家整合起来。CBD概念已成为区域内开发项目的无形附加值。而就在经开区正在向成熟城市CBD发展的时候，受益于其的CBD商圈也在快步成长。近年来经开区的商业发展可谓是春风得意，从临近北二环立交起步，沿线商业发展可谓是起步就已经站在一个高起点，澳门德兴等餐饮业均大手笔投资经营，其他餐饮门店也是迅速跟上，在经营规模及档次上毫不落后；而在其他业态发展方面，人人乐等主力门店的入驻则为区域人气的迅速聚集提供保障，同时亚洲连锁的味千拉面西安首家店便选择了经开区，可看出其对于经开区消费实力及经营环境的高度认可。

    不过目前经开区的商业发展尚不能用成熟形容，人人乐等主力门店不足以成为整个经开商圈的商业核心，百货类等综合性业态的缺乏已经限制了经开区商圈发展站上新的台阶，商圈发展需要新的血液。
    据悉在不久的将来西安本土商业旗舰世纪金花经开店将开门迎客，其会以自身高端定位、成熟模式引领经开商圈发展站上全新的发展阶段。
    商圈繁荣促进房地产行业蓬勃发展
    1、土地价格年涨幅达40%以上
    2006年，城北发展仅仅落后于高新和曲江，当时地价与其他区域相比较也还算便宜。单价175万元的价格在经济技术开发区已被称为 “地王”。然而，时隔仅仅一年，地价已经上涨到单价250万元以上，增幅达到42.86%。从飞速走高的土地行情不难看出经开的地价随着整个区域规划、开发力度的加速以及人群的高密度关注，其所应赋予的土地价值正在凸现。

    2、房企大鳄抢滩经开
　　经开区楼市发展势如破竹，众多品牌地产企业相继涌入，圈地经营。经发、紫薇、雅荷、利君、海荣等本土房企已扎根多年，而绿地、中登、华荣等外来开发企业的加入，则是为加快经开城市化进程推波助澜。
    一线为轴、多板块交织发展，成为了经开楼市发展的新格局。房地产发展以未央大道为“中轴线”，向东西两侧延伸发展。由此形成了凤城五路板块、常青路板块、凤城九路东段板块、凤城三路西段板块等新的房地产热点板块。其产品开发形态也以住宅、商铺、写字楼等多业态综合发展，为经开区成为城市中央商务区和高品质的城市中央居住区奠定了坚实的基础，楼市竞争日趋激烈。
    3、房价走高，凸显区域升值潜力
    可以用“日新月异”来形容经开区的发展速度，同样用其来形容经开区住宅价格的变化也毫不夸张。经开区连续5年40%以上的增长速度以及扩张迅速、景气发展的商圈让经开区的住宅价格也是一路攀升。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：2006年经开区房价多集中在2800元/平米左右；2007年增长为每平方米4000元、下半年时部分楼盘已经摸高至5000元/平米水平线，个别楼盘甚至已有高至6000元/平米之势；而2008年的经开区住宅则已基本全面涨至5000元/平米左右，个别楼盘的价格已经越过6000元/平米大关。经开楼市发展如火如荼，楼市价格水涨船高，区域蕴藏巨大的升值潜力已是不争事实。　
    目前经开区多个沿街商业项目或正热销、或已筹备开业，经开区的商业经营也从早期的门可罗雀到今日的人声鼎沸，CBD良好的区域环境加上商业旗舰的入驻带动，使得经开区商圈在众多利好因素的促进影响下向城市一线商圈大跨步迈进中。