随着西安市新城市中心向北城区的迁移，该区房地产业发展中气十足，无论是市政配套还是市政规划都在逐步完善中，且城北区由于开发较晚，特别是经开片区，原始自然环境保存尚好，便于进行合理科学规划，近20000平方米的西安城市运动公园，为该区增添了魅力，经开区无可争议的继续成为楼市最热点的区域之一。目前，经开区的买家主要以白领或创业期人士居多。现时，经开区的雅荷智能花园、西铁小区、赛高国际等楼盘的二手房源吸引了不少投资者的目光，预计该区的二手房地产市场将继续保持较为平稳快速的发展态势。
（一）西安经开区区域概况
1、 地理环境
西安经济技术开发区位于西安市北城。开发区的中心区位于西安北绕城高速与北二环之间的城市南北中轴线迎宾大道两侧，规划总面积23.5平方公里，其中一期规划面积9.88平方公里，距西安铁路客、货运站仅5.5公里，距西安国际航空港仅需25分钟的车程，是市区去机场的必经之路，区位优势十分明显。
随着泾渭工业园、草滩生态产业园、出口加工区等开发区的其他园区依附在中心区周边随着西安拉大城市骨架、城市重心北移、地铁2号线的动工、跨过渭河发展战略的实施，开发区将成为西安经济社会发展最重要的区域。
2、 商业环境
区域周边拥有民生家家福、人人乐、国美电器城、大明宫建材市场、百环建材市场、城北轻工业批发市场、明珠家居广场等，超市、美食、娱乐、服饰、网吧、书城、日用百货、美容美发、邮政、银行……构成为主题和谐统一的新商业空间，集观光、休闲、娱乐、购物于一身。
3、 人文环境
区域内院校主要有：西安中学、经开区第一中小学、西安外国语学院附属小学、雅荷幼儿园、白桦林居幼儿园。
4、 交通状况
区域总的来说，交通状况非常便利。朱宏路、未央大道、凤城一至十三路交融交错，在这里，距西安铁路客、货运站仅5.5公里，距西安国际航空港仅需25分钟的车程，东南西北的可达行极强，区域内外的网状道路格局使您出行四通八达。
5、 医院分布
区域内医院主要有：长安医院、未央第一口腔医院、惠仁医院、铁指医院、西安市中心医院等
6、未来发展
随着市“政府的北迁、地铁二号线的建成”，西安经济开发区的配套设施会更加完善，人气指数会进一步上升。相对城中心区域的拥挤、土地稀缺和规划凌乱，其他区域市政和生活配套不成熟，经开区整体居住环境将会更加舒适。
（二）经开区二手房投资概况分析
从长线投资来看
1，承租群分析
随着经开区的经济的飞速发展，响应政府号召把经开区建成中国西部现代产业加工基地和出口创汇基地，越来越多的企业进驻经开区，将带入大量的工薪阶层，同时区域内目前很多城中村项目均面临拆迁，而城中村集中了大量的打工人群，伴随着拆迁，打工人群必然需要向商品房社区转移。因此近几年内越来越多的工薪阶层和外来务工者将会选择在经开区居住，这里将成为一个集中的居住地。
2，经开区二手房投资收益率
举例说明，凤城一路雅荷智能家园，5层81平方米2室2厅2卫，配套设施齐全简装房，总价为283500万元。该地区的市场出租价格为1200元，根据目前的出售价格，及出租均价不计房地产的自身升值，计算该二手房投资回报率：
投资回报率=月租金×11个月（每年假设空置一个月）/（总房款+交易契税+大修基金）
（注：其中交易契税为总房价的1.5%，大修基金为总房价的3%）
通过计算得出该二手房的投资回报率为：4.46%。从目前西安二手房投资收益率来看，基本上处于 6%--10%之间，这对于投资者来说以能保证这一投资收益率而制定的价格而言，市场也是大多可以接受的。虽然从现在的投资回报率来4.46%稍低于正常水平，但是从经开区房地产市场的发展情况来看，市政府的北迁、地铁二号线的建成、经济的迅速发展，房屋的进一步增值完全有可能；另一方面人口的聚集，市场有效需求量将进一步加大，而市场供应量仍然较为有限，那么房屋出租价格的整体水平必然也将水涨船高。
从短线投资来看
西安市确定市政府北迁和地铁二号线的具体位置后，经开区配套设计进一步完善，该区域的房价发生了显著的变化，西安房价和人均收入比例、房租和房价比例均已超过国际惯例比例，现在北郊房价已达到3000元以上，在经济开发区的带领下，市政府规划要把城墙里一半以上的人都迁到城外，目前某些地段房价相对较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快，将使这些住房出现较大的升值空间。经开区房产的升值潜力是值得关注的。
（三）西安经开区二手房投资风险
经开区发展相对于北关的商业气氛、灞河的的生态环境而言是不足的，虽然经济的迅速的发展给这里带来了无限生机，但是由于经开区二手房适租人群的特殊性，在此投资时，户型面积选择、小区环境、位置等因素影响。
综合起来看，经开区在政府的作用力下各个方面都会快速的发展起来，远景非常看好，对于在城北工作，又热衷于投资的职业群体来说，是比较好的选择。 |
