投资建议：凤城一路东段周边二手房投资有一定潜力，其中小户型前景较好，合适中长期投资
投资推荐值：★★★☆☆
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西安城北自古就有“凤城”之美名，如今的西安城北更是热闹非凡，政府北迁工程正式起动、西安地铁二号线在张家堡广场的顺利开工，西安新“中心”的构想在一步步实现着，一大批北城的新房地产项目也在热销中，当房地产投资者把目光集中汇集城北的商品房时，而城北二手房的投资被人们所忽视。凤城一路东段位于被二环以北，是城北商品房开发较早的地区之一，该区域的二手房房源较为充足，本文以凤城一路分析其二手房的投资环境。
周边配套环境成熟，为投资奠定基础
凤城一路东段位于城北主干道未央路以东，周边学校、医院、超市、集贸市场等配套设施齐全。多条公交线路直达，交通便利，是新城北一块理想的居地。
学校：西安外国语学校、西安中学、66中学、西铁八小。
商场： 家乐、龙首批发市场、未央工业批发市场、民生家家福 。
银行： 交通银行、商业银行、光大银行、工商银行、建设银行。
医院： 长安医院、地矿医院、西安市第六医院、唐城医院。
交通： 506、705、 209、 618、 600、 609、 202、 37、 228、 509、 409、 310 、230、 238、 711、 717等多条公共交通线路。
餐饮：有海上渔港小吃城、新区酒家、蝴蝶火锅、凤城酒楼、金帝美食城等。
凤城一路比起未央路荷二环路这里确实安静许多，人流、车流要远远少于未央路。对于很多久居于城市之中，既想要安静生活的环境又想要便利配套的人来说，这里是一个不错的选择。环境是投资的基础，凤城一路东段的周边配套环境成熟，为此处投资提供了先决的条件。
区域二手房特点鲜明，租售市场活跃
根据西安房地产信息网信息中心6月中旬对该区域的二手房市场的抽样调研结果显示以下特点：
1、价格相对较低
该区域二手房挂牌高层价格约为3000元/平方米，多层价格约为2800元/平方米，表面上看3000元的均价只略低于区域中的商品房价格，但实际上在挂牌出售的房屋大部分都已经装修。核算起来二手房价格还是远低于商品房的。
2、户型以两室为主，但房源面积较大，小户型较少
根据此次二手房调研显示：
该区域二手房户型以两室为主，但两室均面积比较大，90平米以下的两室房源较少，另外在挂牌房源中130平米以上的房子所占比例较大。
3、二手房房龄较低
凤城一路东段是城北较早发展商品房住宅所在地，现在上市交易的房产中绝大多数都是2000年左右的房子，这些房子设计均比较合理，功能性比较强，能较好的满足现在人生活需要。
4、租赁市场活跃，出售市场相对平淡
据西安房地产信息网二手房诚信中介城北店资深经纪人介绍，凤城一路东段二手房受到挂牌价格和面积偏大等因素综合影响交易比起其他西安热点区域相对平淡，但是仍有不错的转手率。反观租赁市场由于环境和配套设施完善而比较活跃，一套90平米简装的二手房能租到1000元以上。
长期投资均衡，短期有一定的升值空间
房地产作为一种投资无外乎二种形式租金收益和升值收益，由于国家政策房地产交易税费政策使然，目前房地产投资不应在考虑单方面租金和升值而是综合性的考虑，由于二手房即买即用的特点，投资二手房收益较快，商品房投资要经过“期房－交房－装修－租售－收益”漫长过程。选择二房投资则免去着一系列的麻烦。
凤城一路东段都是一些成熟的小区如：雅荷花园，雅荷智能家园等，由于便利的生活条件和较好的社区环境吸引一批租房者，目前该区域的平均出租价11－14元/平方米之间。按这样租价一套20万的二手房15年左右就收回成本，长期投资比较均衡。
目前该区域的二手房挂牌均价3000元/平方米，考虑该区域二手房六成以上都带装修，该区域的实际裸房价格在2700元/平方米左右，据二手房业内人士透露一般成交价会略低于挂牌价格，随着城北高速发展，城北商品房的价格扔有较大上升空间，二手房会跟随商品房的价格水涨船高，二手房有一定的升值空间。
综合以上，笔者对考虑到交易费用，结合周边小户型较少特点，建议投资者关注周边小户型，由于小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。
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