适购人群：

      在城北工作生活、对于户外景观有较高要求、认可区域未来发展的市民。

置业投资推荐指数：★★★★☆

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区位优势凸显

      张家堡位于凤城七路和未央二路的交汇处。把守着北城的门户。随着政府北迁的敲定和经开区的飞速发展，其区位优势越发明显。    
     
 ▲ 交通优势不容质疑                                                

  
      地铁2号线的位置确定后，几乎每一个地铁站方圆２公里范围内物业，都不约而同的打出了地铁牌。地铁对周边经济和楼市的影响是巨大的。这一点在诸如北京、上海、深圳等大城市已经得到了验证。地铁的运载能力远远超过公共汽车等其他地面交通，张家堡是地铁二号线由北往南的第二站。因此会给该区域带来巨大的人流量，并给张家堡商圈注入新鲜的血液和活力。另外，目前已经开通了18、207、234、600、618、238、236、310、228、509等多条公交路线方便您的出行。在不久的将来，随着城市骨架的拉动，地铁的贯通，城市空间的距离将不在是您考虑置业地段的主要因素。

▲  城市规划绘制美丽蓝图    

       随着城北客运站北移、西安铁路客运站的向北平移、市政府北迁的一锤定音以及规划中的地铁2号线和唐大明宫遗址的修复等一系列重大举措的逐步实施，使得传统意义上的道北区域已今非夕比。相比高新区，经开区正在迎头赶上。近年来，经开区的经济增长一直保持在40％的高位。目前区内已有1800余家企业入区投资建厂，包括可口可乐、ＡＢＢ、西门子等世界500强企业和顶益、顶新、陕重汽等国内外知名企业。按照西安城市规划的构思，北城将是未来大西安格局的中心。其中经开区的快速发展必定会带动张家堡商业圈的同步发展。张家堡商业圈沿未央路从北二环到张家堡广场，目前主要还是以临街商铺为主，缺乏大型综合性的卖场。暂时和城内传统商圈和东面的康复路商圈无法比拟。但是可以很明显得看出，南起北二环、北抵城运村的这个范围里，吸引了大批的开发商来此投资，促进基础配套完善的同时也聚集了大量的人气。而且政府这几年对城北发展力度的加强是有目共睹，如火车新客站的投资、未央大道拆迁改造、郑州西安高速铁路陕西段工程等。因此未来区域市场发展极具潜力。

自然环境优美、配套逐步完善
 

       张家堡自然成了收获最为丰厚的区域。我们从纵向来看 ，终所周知曲江的开发非常成功。究其原因，笔者认为在于前期的准备工作—公建。首先推出堪称经典的大雁塔北广场，紧接着海洋馆、雁塔东西苑等亮点不断，随着这些公建的逐步推出，很容易的就锁住了投资者的目光。不久又推出“国人震撼”的大唐芙蓉园，将大唐文化演绎的淋漓尽致。这一环扣一环的举措，造就了曲江发展的辉煌。而通过分析可以发现，北城正在沿袭这条发展之路。张家堡森林雕塑公园已雏形尽显，800亩城市运动公园已投入运营，运动牌打得同样淋漓尽致。众所周知，西安早有“南唐北汉”这一说，北城的文化牌大可以从挖掘汉文化开始。还有大明宫遗址，可圈可点的地方不少，内涵也很深。
     
      从配套方面来说，目前张家堡周边有双语幼儿园、西安中学 、66中、永丰小学等。相对于城南和城东来说，缺少高校。无疑是一大遗憾。还有家乐北郊店、三棵树超市、人人乐超市等大型购物中心；商业银行、工商银行、建行、中行等金融机构；西安市中心医院未央分院、长安医院等医疗场所满足市民基本的日常需求。同时，紧临张家堡的经开区内大量文教体育、商务商贸、医疗卫生、酒店餐饮、娱乐休闲等配套性项目的引进、布点和建设和、市政府落户张家堡片区、未央大道拆迁改造等等让人振奋的举措的实施，未来以未央大道为轴心、张家堡广场为圆点的新城市中心已雏形尽显。区域市政配套会迅速得到完善是显而易见的。

张家堡居住圈新商品房项目举例

      白桦林居

      白桦林居项目位于西安经济技术开发区内。东临“西安城市运动公园”，西靠明光路，南北介于凤城八路和九路之间。项目占地537亩，总建筑面积67万平方米，是经发地产投 资建设的北城中高档房地产项目。白桦林居由住宅区与商业区两部分组成，其中住宅部分由 花园洋房、小高层及少量高层组成，现销售住宅部分面积范围88㎡--160㎡，均价4300元/平方米，2009年12月交房。

项目主力户型：三居总价：47-60万 
三居：首付14-18万元，月供2300-3000元；
（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）
建议家庭月收入：
三居室：月收入6900-8900元；

      楼盘紧临城市运动公园，整个小区绿化率40% 、容积率1.9 ，其地理位置的优越性和未来的区位发展实在值得期待，但现阶段价格在北郊同区域中价格较高，适合追求高档生活和绿化环境的购房者置业。

      EE康城

      项目位于张家堡广场东侧，小区占地310亩，总建筑面积42万平方米，总绿化率达41%以上，有纯板式小高层，高层。户型面积范围55㎡-135㎡，均价3600元/㎡，容积率6.24，绿化率38%。

项目主力户型：二居：
总价35万－43万 ，首付10万，月供1698元
三居：
总价39万－45万，首付12万， 月供1908元
（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）
建议家庭月收入：
二居：5100－6400元
三居：5700－6600元

      该项目为现房，相对于白桦林居小区规模较小，但社区内配套齐全：大面积的水景景观、晨练跑道、全民健身器械、网球场等康体设施等充分体现出健康生活的人性化景观。项目户型相对于偏小，总价也相对较低。对于喜欢户外景观和自然环境同时对价格相对敏感的市民可考虑在此置业。

      随着北郊城区的日益成熟，张家堡居住圈的居住价值也会逐渐体现，但我们不得不面对现阶段张家堡附近虽然绿化景观等方面做得较好，但是周边的生活配套还差强人意，人居气氛相对于城北未央路周边还有差距。

                        (以上言论属于个人观点，非本网立场，仅供参考)  

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