投资建议：龙首村商品房价格较低，未来区域发展前途光明，具有一定升值潜力，投资潜力适中。

投资推荐值：★★★☆☆

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      翻开历史的记忆，十几年前，在西安北门外、距市中心5.5公里的荒坡上，古城的建设者铲下了经济技术开发区奠基的第一锨土，正式拉开了西安北城大建设的序幕。而十几年后的今天，城北已经成为西安炙手可热的风水宝地，从西安地铁2号线和西安市政府北迁的消息不胫而走，城北的房地产在2005年前后出现了一次迅猛的发展的过程。如今的城北良好的发展前景成为了本地发展商和外埠地产大鳄的必争之地，房价也在不段攀升。龙首村是城北的南门户，也是未央区政府的所在地。同样受益于地铁开工的利好影响，龙首村板块的房地产也比较活跃，但由于目前价格相对城北热点地区有一定的差距，智慧的投资者应该驻足与此关注城北这块尚在熟睡中的“龙眼”。

      得天独厚的区位优势，投资者心中的定心丸

      西安城北一直有“龙首”“凤尾”之说，所谓“龙首”就是指龙首村，传说，在长安有一条从南到北的龙脉，而地势颇高的龙首村便在这条龙的龙头上，龙首便由此得名，又说钟楼就是用来镇压这条龙脉而建造的。而今，龙首村是目前城北未央区政府的所在地，也是目前城北的中心地带，龙首村板块以龙首村十字为中心沿未央路和龙首路展开，北连城北经济开发区，南接西安内城商业中心，东临大明宫保护规划区，西靠红庙坡居住圈。这个区域交通便利，20多条公交线路穿行与此，或进繁华的内城，或去发展的经开区都只需10分钟车程。商业成熟，龙首村十字是城北最早的经济政治中心，也是城北发展最早的一块区域，沿未央路两侧商业相当成熟，龙首村附近的配套设施较为齐整，超市、市场、医院、银行、餐饮、娱乐等一应俱全。龙首板块就像一座桥梁连接着未来的城北中心区和城内商业旅游区。区位优势可见一般，位置是投资最关键因素。龙首板块特殊城北“龙眼”的位置能为投资这吃下一颗定心丸。

      黄金地段而非黄金的价格，龙眼的尴尬

      北城虽比不得南城，但北城近年来的房价上扬速度的确不可忽略。如今的离内城较远城运村一带，这往日郊区中的郊区，而今凭借市行政中心北迁和地铁２号线开建之契机，每平方米的均价也飙升至３７００－３９００元以上，且销售看好。而龙首村离城区较近配套要成熟与城北其他区域，而现在的价格维持3000元左右，这样尴尬是如何形成的呢?

      其一，环境欠缺。由于龙首板块是老城北中心，发展受到诸多限制，城北是城市低洼地区，除未央路两侧以外的其他区域建设状况杂乱无章，建筑以多层与低层为主，其中有许多为村镇居住用地和铁路住宅所形成的棚户区，基础设施条件比较差，居民居住及生活环境水平较低。目前龙首板块自然环境和景观设施劣势较为明显，虽然近年来周边环境有所改善，但和城运村板块兴建的人文社区比较起来仍有不少的差距。

      其二，房地产项目相对较小。由于龙首板块区域开发难度较大，所有大型开发项目寥寥无几，目前该区域的房地产项目多以两三栋高层为主的小社区为主，景观、社区配套等设施略有欠缺，没有良好的配套导致吸引力的缺失。这样的现状也制约龙首板块房地产的发展。

      目前在售项目的现状：

      虹桥雅轩坐落于人杰地灵、生机洋溢的北郊经济中心地段，紧邻未央区政府，由22层虹桥阁和10层雅轩阁组合而成，建筑面积近3万平方米。尽享繁华都市的方便与快捷，坐拥360°古城风景，更可欣赏小区内的清雅绿意，舒适宁静。小区景观设计以绿、静、雅、美为主题，致力达到社区的温馨与融洽---雅芳庭、儿童乐园、健身设施……的景观营造，构成了一个处处洋溢着亲邻关怀和自然魅力的生活空间。建筑外立面采用现代时尚风格，简洁明快，外形挺拔俊朗，气宇轩昂。楼层高3.1米，具有良好的通风效果。户型从90㎡---124㎡、两房两厅、三房两厅不等，公摊面积少，得房率高，结构方正，均好实用；生活阳台、落地采光观景阳台，双阳台的设置让您的生活更多一份休闲与舒适。该项目的由于考虑景观和配套所以从开盘到目前位置价格一直上升，2006年的价格为2700元/平米，目前尾盘的价格已经接近3000元/平米，涨幅为11.11％。

      广丰花园项目占地20余亩，总建筑面积约80000㎡，绿化率55%，由1幢25层和2幢29层点板结合的高层建筑组成，可容纳760个家庭。板点结合的高层建筑虽然不如板式结构的通风采光性能好，但是这样的建筑可以实现设计出多种不同面积的户型，减少大部分户型面积偏大的缺点 ，满足不同的家庭的需要。同时又尽可能增加采光和通风的效果。特有的底层架空格局，情趣化的通透享受，全面实现人车分流，也使得建筑空间错落有致、简洁大气。户型面积50㎡—125㎡的一居、二居、三居，面积控制较好，可以满足不同家庭的选择。户型设计方正舒适，功能区动静分离、干湿分明、洁污分清，每户配以生活阳台、270度转角景观飘窗，使居住空间更加丰富多彩。目前均价为3050元/平米，有不错的升值潜力，尾盘销售中，投资扫盘好时机。

      低价格蕴藏着升值的潜力，那未来的该地区的发展如何呢？

      从城区改造开始，龙眼即将睁开

      2006年未央区政府工作报告指出，要加大市政基础设施建设力度。紧紧抓住市政在未央区大规模建设的机遇，进一步加强市政建设拆迁和协调服务，全力以赴加快市政建设项目征地拆迁进度。其中涉及龙首板块的为加快城市绿化广场建设，继续做好背街小巷改造、路灯安装、人行过街天桥等城市基础设施建设，提升城市配套服务功能。通过对旧街道的改造，龙首板块的面貌会焕然一新，这里的居住环境能够大大提升。

       在刚刚结束的“第十一届中国东西部合作与投资贸易洽谈会”上，总投资高达160多亿元的14个城中村改造项目集体亮相， “打包”推出进行招商，开创了全国城中村改造的新模式，成为2007年西洽会上最引人瞩目亮点之一，4月9日8个城中村改造项目集中签约，70多亿元的投资意向锁定了仁义村、百花村、联志村等8个城中村改造项目。其中位于龙首板块的项目就有两个分别是，联志村改造项目翰林雅苑，规划总用地295.2亩总投资5.2亿；坑底寨改造项目蓝天御园，总规划用地230亩，总投资5.8亿；随着两个项目的上马，龙首板块的环境会得到较大幅度提升，而且大型开发商的涌入带来的成熟开发理念和效率，龙首板块的前景相当的光明。

       综合以上几点，在随着城北房地产越炒越热，某些区域的商品房的价格升值空间已经不大，而位于城北中心区域的龙首板块的房价如一条沉睡巨龙，投资者应擦亮智慧的眼睛，去发现优秀的项目，等待“龙”眼开启。

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