投资建议：区域整体成熟约需3-5年，投资者需有较高的资金周转能力。
投资购买值：★★★☆☆
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      随着西安市“皇城复兴”计划实施，政府北迁工程正式起动，西安地铁二号线在张家堡广场的顺利开工，西安北城正以更强烈、更稳健、更快捷的步伐，续写着西安新城市中心发展的又一次辉煌。近几年城北的房地产发展比较迅速，城北虽比不得城南，但城北近年来的房价上扬速度的确不可忽略。之所以西安人会将投资置业目标转向城北，是因为西安人看到了城北未来广阔的发展前景；同时，还因为城北与城南相较房价稍低，在这种价低质不低的情况下，选择城北自然有了充足的理由。大明宫板块位于城北区域的中心，具备这些因素使大明宫板块楼盘凸显出了自身的优势并具备了巨大的升值空间。

      大明宫板块占尽“地利”优势

      大明宫板块位于西安市内城的东北部，以距钟楼5公里。以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。西安“皇城复兴”计划中大明宫区域也被纳入长远规划中，未来该区域将以及经济、社会形态，结合商业、科技、旅游，保护及恢复传统街区的原则，进行城市改造，将建成以商业、办公、居住、旅游、休闲等功能为主的新型城区。随着西安市政府北迁计划正式启动，大明宫板块正处在新老城区的中间地带，一边与繁华商业街区城内区相连，一面与新型的市政府办公区相接，这样的优越的地理位置，为这一区域的房地产的崛起提供“地利”的条件。

      未来独特多元化的功能结构，极具投资竞争力

      2006年初西安市出台了《西安道北地区改造规划》，其中重点区域就是以大明宫遗址为中心辐射的，按照规划，未来大明宫地区功能结构为“一心、一区、两轴、两翼”。

      “一心”是以大明宫遗址保护区为核心，以遗址保护、历史博览、文化展示及旅游服务设施为主。同时规划建设国家遗址公园，围绕现存遗址，建设展示汉长安时代的历史风貌及历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能。

      “一区”指大明宫遗址保护区西侧及北侧地区。“一区”是规划核心区，以商业服务、商务办公及居住功能为主，为遗址区与城市功能区过渡地段。遗址保护绿化带：在遗址西侧规划有70米绿化带，北侧有150－210米绿化带，东侧为一楔形绿地和太华路以东20米绿化带，遗址南侧为唐城绿带。在遗址周边形成一绿环，为遗址营造了一个完整的绿色屏障，并在丹凤门、崇玄门、左银台门、右银台门规划四个城市节点，使遗址与城市联系紧密。建设控制地带：规划结合麟德殿复原及保留翰林院，紧邻大明宫遗址公园西侧布置，麟德路两侧布置商业办公、文化娱乐及游憩休闲设施用地。建设控制地带外围：依托未央大道东侧现已形成行政、金融、商业、办公高档建筑密集群，进一步完善未央大道地区的城市综合服务功能。其余区域在依托现状的基础上，结合城市功能需求，进行用地整合和环境整治，主要布置居住用地及配套设施。

     “两轴”在政府规划所指是城市文化轴、历史文化轴。城市文化轴---依托东西向主干道自强路形成。两轴对称布置庄重、尺度雄伟的文物展示、历史博览、行政办公设施，突出体现唐文化，使具有恒久价值的历史特色以一种新的方式与现代生活相结合，成为具有传统韵味的步行购物、旅游观光等为一体的唐文化展示区。历史文化轴---火车站广场－丹凤门－含元殿－宣政殿－紫宸殿。遗址区内南北方向的文脉传承轴，有着丰富的历史内涵，规划尊重历史格局，复原丹凤门遗址，突出与含元殿遗址的呼应，强调文脉在城市发展中的延续。

     “两翼”位于陇海铁路线以北、大明宫遗址保护区范围外东西两片区域。“两翼”规划是以居住为主的综合区。东翼：保留原有的铁路货场用地，改造原铁路职工居住棚户区，完善居住公建及市政配套设施，布置绿化用地，改善住区环境。西翼：区域整体改造，以自强路两侧现状成为基础，对原有的企事业单位用地进行整合，美化环境，以居住为主，完善配套设施，改善人居环境。

       通过对市政规划分解和分析，大明宫板块未来的发展集文化，生态，旅游，行政，商业，办公等“多元化”元素。这样的“多元”规划特点比起西安其他地区有着得天独厚的优势，未来大明宫板块的房地产将凭借这样的优势吸引更多的人来此置业和投资。文化的底蕴，人气的聚集，环境的优越，商业的兴隆将反过来拉动大明宫板块房产的迅速崛起。
 
      楼盘价格待挖潜 投资大明宫恰逢佳时

      遵循西安市第四轮总体规划，大明宫周边地区改造规划除遗址保护用地外，初步预计该区域将拆除建筑面积408万平方米，规划新建总建筑面积944万平方米，增加建筑面积536万平方米。核心区环境和生活质量定位在较高的起点上，区内大部分工业、仓储用地外迁。核心区及两翼用地性质将以居住、商业、文化娱乐为主。 

      显然，大明宫板块的未来发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。“春江水暖鸭先知”，事实上，早在2003年，就有锦园新世纪、都市邻里等楼盘捷足先登，在含元路上也形成了万国金色家园、万琳苑等多个新兴小区。而随着区域总体规划的进一步细化，一些有实力有品牌的外埠地产企业纷纷抢滩登陆，华荣·风景大院等一批高档住宅也开始落脚此处。

      万国·金色家园位于含元路东段，西距东二环500米，是万国地产继万国花园、万国新花园后的又一力作。小区总建筑面积9万余平方米，由10栋多层、4栋小高层组成，南郊50米宽的含元路林荫大道，北面是20米宽的规划道路。周边设施完善齐备，是未来政府规划中的中央居住区。社区自身配套设施完备，设有幼儿园、会所及商业街。社区绿化率36％，与门前千米长的林荫道和谐融为一体，将绿色、健康、成长概念完美演绎！该项目开始发售时候均价不过2500元/平方米，目前二期工程的的均价为3000元/平米，升值近25％。就目前3000元的均价也低于西安市的平均楼价200元之多，所以仍具有一定的升值空间，有待挖潜。

      华荣?风景大院地处二环内，位于连通东二环与太华路的含元路中段路南。小区规划以4层低层院落洋房为主，结合部分宽景高层公寓与精致步行商街，是西安城市中心区域罕见的低容积率、高品质住区。在西安，华荣?风景大院是极少见以低层围合住宅为特征的院落住区。观遍国内外经典院落住宅，建筑尺度通常十分适宜，一般控制在五层以下，具有亲切疏朗的感觉。较低、适宜的建筑形态，合乎人体尺度；共生和谐的比例关系，可令置身院落其中的人们感觉格外亲切惬意。华荣?风景大院住宅主力户型建筑面积为70—120平方米，主要有精致两室高性价比三室，兼具舒适性与经济性。户户通透，家家直面庭院景观，空间合理，布局新颖，充分体现院落住家悠然、亲切气象，富有人性化、亲情化。这样的设计结构和这样环境设计，近城区同类型的房产均价都在3800元/平方米以上，而华荣?风景大院目前的均价才3200元/平方米。高档的社区建设，不贵的价格，投资的潜力较大。

      除了住宅商品房以外，大明宫地区商铺房比较紧俏，由于大明宫地区已经形成的以建材，装修为龙头的市场生意兴隆，商铺的供需两旺，商铺的二手房交易比较频繁，成熟的市场构成为商铺的升值提供了条件。

      目前看来大明宫区域整体成熟约需3-5年，投资者需有较高的资金周转能力。但随着大明宫区域一座座楼盘拔地而起，一个西安楼市的新热点正在快速聚合、形成，期待明天的爆发。