导购建议
地段价值：★★★★☆
楼宇配套：★★★★☆
物业管理：★★★☆☆
周边配套：★★★☆☆
交通情况：★★★★☆
发展前景：★★★★☆
价位星值：★★☆
投资购买值：★★★★
综合点评：
优势；地铁 配套 质量
劣势；挂牌户型多为150平方米左右，总价较高
预警：该小区内挂牌房源多为大户型，如有投资需求，应考虑长线投资
西安目前的城市发展重心开始向北转移，地铁的建设更是为城北注入了新鲜活力，经开区近几年来发展迅速，使城北的居住环境得到极大的改善，房价也追随上涨，不过城北的居住氛围还是不够成熟。但在某些区域城北也不乏居住环境相对比较突出的社区，西安锦园新世纪就是城北的一个居住示范社区。它无论从基本的生活配套，还是教育乃至社区的居住品质，在城北都是非常优秀的。
临北二环，靠近大明宫市场，生活配套成熟。
西安锦园新世纪位于60米宽的北二环南侧，紧邻太华路和北二环交汇处不远，距离未央路和北二环立交也仅有500米，南邻玄武路与占地达4600亩规划中的唐大明宫园林相望。交通便捷、畅通。目前已经开通了36、409、209、2环专线、211路等多条公交路线。周边还
有长安医院、铁指医院等医疗设施。
西安锦园新世纪距离较近的大明宫建材市场是城北大型建材专业市场，由专业建材市场衍生出了广泛的商业配套，国美、明珠家具等商场相继入驻，工商银行、中国银行、建设银行等金融机构均在附近设立网点，在城北商业相对缺乏的环境下，该区域已经逐渐形成小商圈。西安锦园新世纪和该专业市场有200米的距离，既可以受到该商圈的辐射，方便购物等生活需求，又减少了建材市场对生活带来的吵闹，杂乱等影响。不足的是目前该区域还没有一个大型的购物中心，而建材市场带来的环境杂乱，人员以及治安等一些问题也是影响该区域整体环境的舒适度。随着周边如锦上、美都香域等住宅小区开发的越来越多，整体环境将得到更上一层楼。
社区规模宏大，建筑品质良好，绿化高，社区与名校联办教育。
西安锦园新世纪社区占地面积450亩，总建筑面积52万平方米，其中住宅建筑面积45.94平方米，总居住户数3412户，绿化率高达53%，是二环内罕有的大规模、全配套、高绿化的住宅社区。主要由板式小高层组成，户型南北通透，面积120-400㎡多种户型。整体布局合理。社区提供集中供暖，24小时热水等完整市政配套。
社区内有家乐超市、交通银行、工商银行等，让居住者在社区就可以便利生活。西安锦园新世纪最具有优势的是与陕西师范大学等知名学府联办的高级幼稚园、锦园国际小学、锦园国际中学，为业主子女提供全程精英教育。现在人们越来越重视子女教育，甚至把子女教育配套作为居住环境中最重要的配套，因此该社区能够利用自身的条件为业主提供从幼儿园到中学的基础教育极大吸引众多人群选择入住该社区。
在城北整体居住环境不太成熟的条件下，西安锦园新世纪占据相对成熟的地段，并提供高品质的内部设施和高质量的教育配套，成为城北不可多得的示范居住社区。但从西安房地产信息网二手房频道相关信息来看
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购买分析：
从上图可以看出，该项目出售房源面积区间多为150平方米左右大户型，总价在50万以上，项目单价为5200元/平方米左右，与马路对面姐妹项目锦园君逸（期房）均价基本一致，较金源皇家园林（期房）等项目高800元/平方米左右。由项目挂牌房源价格以及面积考虑，短期投资承租群体范围较小，风险大。长期投资者多以自主为需求。
虽然价格上项目存在一定的劣势，但龙安地产项目品质在西安为多数置业者看好，外立面、小区配套、绿化等优势的突出让项目为有意居住北郊的中高收入阶层青睐。
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