投资建议：板块内商品房投资潜力较大，适合中长期投资。

投资推荐值：★★★★☆

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      近几年，城北变化翻天覆地，曾经被西安人忽视的土地突然间散发出诱人的魅力，随着一批品牌房地产项目大举进军城北，使得城北的土地成为寸土寸金的战场，随着人们对城北楼市的升值潜力新的认识，使得城北的商品房成为人们置业投资的新选择。

      在刚刚结束的“第十一届中国东西部合作与投资贸易洽谈会”上，总投资高达160多亿元的14个城中村改造项目集体亮相， “打包”推出进行招商，开创了全国城中村改造的新模式，成为2007年西洽会上最引人瞩目亮点之一。70多亿元的投资意向资金“情定” 潘家村、仁义村、百花村等8个城中村改造项目。其中城北百花村改造项目“百花水晶之城”就达成近15亿的合作意向。百花村位于西安市北郊太华北路东侧，以百花村为中心辐射，太华路以东，北二环以北，辛王公路以西，徐家堡以南就形成了百花村板块。这块热土为什么会被人们注意？投资这里是否有回报？请跟随笔者眼光一起走进“百花丛”。

      中心“花”园，区位优势明显

      百花村板块东接浐灞生态区，西临西安经济技术开发区，南靠大明宫保护区，被这样一些生态、经济、文化特色鲜明的板块环绕，未来发展起来的百花村板块将会成为城北的中心“花”园。

      目前城北交通格局，整体骨架已悄然形成。中有未央大道龙骨支撑，东西板块分别有太华北路、文景路、明光路、朱宏路为翼，“黄金腰带”北二环横穿而过，一个“山”字形交通主架构已跃然眼前。借助北城道路的快速发展，一批批境内外房地产开发商纷纷注资北城，房地产和商业项目也是接踵而至，西安北城中轴地位的未央大道沿线早被瓜分一空，北二环沿线也难觅驻足之地，真正的“后起之秀”是太华路北段周边，那正是百花村板块的“花园”长廊。由此窥视城北楼市发展之态，未来百花村板块当仁不让撑起城北楼市半边天的重任。

      区位的优势，业界的关注，投资于此潜力较大。

      “人气”“商气”助百花村板块起飞

      百花村板块被以建材、家居而兴起太华路和“黄金腰带”二环路环绕。如凭借大明宫建材市场商圈的延伸效应和北二环的带动效应，已带动一个个商业和商住项目的蜂拥而至。由北二环向北看，“大明宫建材家居城”、“百花门业家居城”、“大明宫塑钢铝型材不锈钢市场”、“大明宫花卉工艺销售中心”等大型商业项目和“百花园”及“百花星座”商住地产项目依次排开，商业网点、楼盘项目争奇斗艳。“人气”“商气”的聚集势必带动百花村板块的房地产发展，有人有商的环境为商品房的投资降低了转手风险。

      花香仍需识花人，投资属于眼明者

      以百花村板块目前在售“百花园”项目为例，２００２年前后的“百花园”项目每平方米也不过千余元的价格，而今已飙升至每平方米两千六七百元，不仅成了经济适用住房领域的一大标杆，五年近100％涨幅，亦成为北城楼市的一大靓盘。更在于其以超低的价格、优秀的品质已征服了众多西安市民。毋庸置疑，是太华路的拓宽与延伸带动了百花村板块繁荣和楼盘居住品质的提升。

      城北虽比不得城南，但城北近年来的房价上扬速度的确不可忽略。目前北二环路沿线附近云集了一些高素质的明星楼盘，各盘软硬件环境良好，建筑布局合理，各类配套较完善，但是价格一定稳定在3500元－4000元/平方米左右，业主居住形态已经从早期的投资型过渡到现在的日常居住型。而百花园板块的项目目前价格仍维持在3500元/平方米，升值空间较大，适合投资。

      以另一个白花村板块项目“高山流水 幸福快车”为例，幸福快车隶属城北白花村板块发展版图。项目位于常青二路东段，西距未央路1.5公里，东距太华路300米，毗邻地铁二号线、四号线，居家生活便捷。目前该项目还没有正式开盘，估计开盘价小高层在3000元/平方米左右，多层楼2800元/平方米，对比城北其他热炒的地区价格相对偏低，在区域升值前景较大。

      综合以上诸多方面，百花村板块以其区位的优越，“人气”和“商气”聚集，目前不高的价格，将吸引一批有眼光的投资者的驻足，加上未来几年城中村改造工程启动，区域的环境将发生惊天动地的变化，未来百花村板块投资前景比较光明。

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