城运村居住圈的界定范围：朱宏路以东、凤城七路以北、未央路以西、过境高速以南。
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★★☆
升值空间：★★★★☆
置业购买值：★★★★
置业关键词：城北、张家堡广场、城运公园
适购群体：对景观需求较高，喜欢安静惬意的生活的置业者

（08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
　

　　随着市政府北迁、地铁动工、大明宫改造、火车北站等利好因素带动了城北整体的发展，各路房产商纷纷入驻城北，而置业者也看好城北的发展频频把目光放在了正在腾飞中的北城。随着发展，北城慢慢集聚起了人气，也改善了配套。配套都是购房者置业的重要因素，购房者在购买这套房子的同时，同时也注重这套房子周边的环境所能带来的一种生活享受。配套是置业者购房用来居住时最看重的一个因素，包括教育、购物、医疗、交通、休闲、环境等。

　　目前北城的配套和景观还较为薄弱，但位于城运公园附近的城运村居住圈却以独特的地理位置，在环境方面占据了城北区优势的地段。下面就城运村居住圈的环境、生活配套、交通说说此居住圈的整体配套水平。

一、城运村居住圈配套的综合评述

1、环境优势——公园，给您一个自然的生活

　　目前西安拥有大片绿的地区屈指可数，城南以曲江为代表，城东兴庆公园为代表。城北就是城市运动公园，而这些绿地中又集运动，休闲、娱乐为一体的主题的绿色世界只有城市运动公园了。

　　城市运动公园，这是城内周边甚至高新区等区域都无法比拟优点。占地约800亩。西安城市运动公园结合城运村得天独厚的运动与景观资源，是西北地区唯一一个绿色、开放、自由的运动型主题公园。种植乔木1.5万余株，灌木100万株，铺设草坪16万平米，引进了如白皮松、马褂木、火炬树等百余种珍惜树种，植被的覆盖率高达80％；整个园区被绿色包围，呈现出生态、自然的园区景观，也体现出“在绿色中运动，在森林中呼吸”的设计理念。是具有城市主题标志性、生态特点的运动主题公园。而且公园已经建成开放，居住在周边的人们都可以免费游览。

　　总体看来，城运公园被高大的绿色树木包围，大量的树木平衡了西安的黄土和风沙带来的空气污染。而且公园是运动精神的汇聚与延伸，它成为城市拓展中的核心地带，文化、体育和商业活动将在此得到发展与繁荣。这些活动的频繁开展在将来会成为该区域的显著特点。给周围的居住者带来一个多功能的人性化城市空间。一座公园改变一个区域的生活方式，一座公园改变一群的人的生活品质。

 2、周边配套——虽有不足，不断完善

　　城运村居住圈周边的配套略显不足。餐饮方面：主要有千喜小吃部、汉中江原小吃、荆虎面馆、鸿福斋泡馍馆、大众餐馆、红利饭店、清真新月斋饭店等餐饮店和酒店等。金融机构方面：农业银行、工商银行、西安未央信用联社、商业银行等金融机构对目前来说足以应付居住者在金融方面的各种要求。医疗机构有西安市未央区第一医院、西安市长安医院等等医疗机构，虽然医疗机构较少，但是随着城运村居住圈的发展，医疗机构必将增加，而且附近的楼盘项目小区内部皆设有小区内部的医疗服务机构；教育方面周边有经开区中学、小学、西安特伦学校、西安六十六中学、陕西省交通职业技术学、西安中学等学校，可以给居住这里的孩子提供一个良好的学习氛围，尤其是西安中学在这一区域是极为重要的教育资源。稍远有家乐超市等购物场所。不过总体来看，这些机构以及商铺等在此区域分布较少，而且并不密集，对居住者的舒适生活造成一定的不便。就目前的周边配套虽和成熟地区有些差距，但已经能满足居住者的需求。区域内的配套飞速完善，日新月异，周边配套已经日趋完善。未央区城府在工作报告指出，大力发展城北基础设施的建设，为市城府北迁做好准备，城运村是发展的核心地区之一。借此契机周边配套会更上一层楼的。

3、便捷生活从城运村开始

　　城运村居住圈向东为南北中轴线之称的未央迎宾大道，距市中心仅有5.5 公里，距西安铁路客、货站不到5公里, 是市区通往机场的必经之路，抵达西安国际航空港仅需25分 钟的车程,西铜、绕城高速公路穿境而过，航空、铁路、公路运输非常便利。交通方面就目前而言，未央大道上的车来车往，通过于此的公交线路有600、714、238、228、310、3-16、618、208等十几条之多，不过就目前来说在此居住，交通并不是很便利。相对来看有车一族来说更为便利，道路宽敞，交通便利；但是未来地铁的二号线将由此通过，届时交通必将更为完善。目前地铁已经施工兴建，便利的生活将从城运村开始。

二、城运村居住圈的魅力

1、开放商看好城运村居住圈——入驻开发

　　随着城北的发展、各开发商争相入驻，一时间，城北的项目如雨后春笋，层出不穷。位于未央路两边的项目这几年不断增多，而位于未央路旁边的城运村居住圈也备受开发商的青睐，因其区域内有城运公园，天然环境良好，“亲绿”牌较容易营销。在城运村居住圈里的白桦林居与中登?文景时代较有代表性。
（1）老牌项目——白桦林居

　　白桦林居位于西安市经济技术开发区内，项目占地537亩，总建筑面积67万平方米，是经发地产投资建设的北城中高档房地产项目。由住宅区与商业区两部分组成，其中住宅部分由花园洋房、小高层及少量高层组成，划分为5个组团。白桦林居在规划设计上充分尊重城市规划的要求和周边环境特征，打造丰富、生动的城市边界空间。形成五个规模适中、各具特色，即相互联系、又相对分离的组团。白桦林居是将一座大型社区建立在公园之上，无论是社区规划还是户型设计都体现了“优雅、健康、情趣”的风格，随着城北的发展进一步深入，白桦林居也将继续引领着城北的地产。

（2）新锐楼盘——中登?文景时代

　　中登?文景时代是由中登集团投资开发的住宅小区。该项目位于西安市政府新址以西，南侧凤城九路，与大型社区白桦林居隔路相望；北侧经发阳光附中，附小；西侧明光路，东侧为新里魏玛公馆和绿地集团规划用地。该项目占地面积91亩，总建筑面积21万平方米，由12栋高层组成，预计建筑户数1500户，户型面积为80—140平方米，均价为4300元/平方，目前该项目已经全面启动，预售证也正在办理当中。
　　既有相对较为老牌的项目扎根于此，而且白桦林居仍在热销中。又有新楼盘中登?文景时代落户于此。开发商看好的是此区域的环境与发展的前景，还有此区域蕴含的巨大潜力。

2、置业者关注城运村居住圈——入住置业

　　作为购房者，对北城的发展也比较看好，而在置业的选择更倾向与这个环境在北城首屈一指的区域。据西安信息网研究中心统计，在08年春季的两次住房博览会上咨询城北置业的购房者有60%左右的置业者选择或者表示要置业在城运公园附近。而此地的房价今年也风生水起，白桦林居去年这个时候均价在4100元/平米左右，今年已经达到5000元/平米左右了。巨大的升值空间也吸引着置业者的关注。而随着此区楼盘的增多，人居氛围必将逐步聚集。现在周边的配套日新月异，可以满足居住者的日常生活所需，而随着发展，配套必将逐步发展。“城运公园”天然氧吧也成为置业于此的购房者一个最主要的决定因素，毕竟“公园生活”，目前在城北仅次一家。

三、区域未来有提升空间

　　尽管说这一区域在配套方面有所不足，但是从城北区整体的发展来看，区域在未来还是将有一定的提升空间的。根据西安市2004-2020年城市发展规划，西安市将形成以市中心为主体，东到临潼，西至咸阳，南到秦岭，北至三原的城市格局。城北将成为西安的新中心，交通总枢纽。随着西安市城区规划的实施、政府的北迁，最直接的影响就是城北的市政配套会更快地建设起来。

　　另外随着经济开发区的进一步发展、地铁线的修建等一系列的带动，城北整体区域的各种配套设施也将会日益健全。而作为城北区人居环境相对较好的城运公园区域，将成为人们居住的“热土”。同时，随着海荣阳光城、中登?文景时代、丽景华都、白桦林居等项目社区的不断完善和更多的项目进驻，以及更多的居民入住，这个区域周边的配套也会相应提升，周边的人气、居住氛围都会有所改善。而且目前城北的房价仍较其他成熟城区明显偏低，而随着政府规划、地铁兴建、配套日趋完善、城北房价上调的可能极大，加上周边的环境和人文氛围，这里会继续成为城北置业的热点

　　城运村居住圈内的城运公园这里不仅有景观概念，更富有休闲、健康功能，与江、河、湖、海相比，公园不仅可看，更具可亲近性，是实实在在的城市配套；在一个现代化都市里，公园作为一个城市生态系统中的重要组成部分将弥足珍贵，同时，在西安，公园更能体现这座都市的文化和价值取向，在景观上、功能上为城市带来的潜在价值将难以估量。集运动，休闲、娱乐为一体的主题的绿色世界城市运动公园必将会给居住于此的居民提供一个真正的“公园生活”。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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