品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★☆
价位星级：★★★

居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：区位、户型
适购客户：城北或经开区工作，喜欢成熟社区的的中高阶层置业群体。
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
    城北区可以说是西安发展的一片“热土”，随着区域经济的迅速发展，房地产业也早已开始了腾飞的步伐。区域内众多房地产项目，在受到购房者关注的同时，也在一定程度上改善了城北人居环境。而观察城北区域我们也会发现，城北区以未央大道为界，东西两侧的发展在目前来说其实是不平衡的。除了未央大道两侧聚集了众多项目之外，西侧文景路两侧也有不少项目，菁华名门就是其中的一个。

教育加地产，菁华名门的超强诱惑
     菁华名门是大型教育文化概念社区，位于西安经济开发区文景路与凤城五路交汇处，东邻西安中学，南靠文景公园。从教育配套方面来看，项目因为邻近西安中学而具有一定的优势。
      当教育越来越受到社会的广泛关注时，当教育这根点石成金的魔棒，教育地产不再是一句口号，一个概念，一种炒作。它已成为一个让政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式。为了让孩子享受最好的教育，买房租房“傍”名校的现象已经非常普遍。这估计是大多数“望子成龙，望女成凤”的父母的心声。而让这些家长一心只想买跟名校挂钩的房子的原因，是就近分片入学的政策，毕竟好的学校也就意味着好的教育资源！面对这么个“屋檐”，人们只得低头。只要能进入好学校，孩子起步就比别人高了那么一截，这又岂是区区金钱所能比拟的？这才让家长铆足了劲儿去换房、租房，上演一幕幕的现代版“孟母三迁”！  
      教育对于城市地段、房地产的影响力是巨大的。国内某研究中心于2006年春天所做的市场调查显示，教育配套在购房者所考虑因素中位列第三，其重要性明显提高，较大程度上影响着消费者的购房行为。与名校毗邻的优势或许是孩子上学方便，或许让这所学校的老师也成为他们的意向客户群，而且有经济头脑，投资想法的人或许还认为买了房子作出租用也不错，总之，无论是自居还是投资，菁华名门教育优势都是置业者无法抗拒的诱惑。

周边环境优质，配套尚有不足
       菁华名门位于西安经济开发区文景路与凤城五路交汇处，除了教育配套方面的亮点之外，也有景观环境等方面的突出之处。项目南靠文景公园，再往北就是城运公园，使得居住者在享受环境的同时还可以体验运动的放松与健康。文景路本身作为景观绿化大道，道路干净整洁。而文景公园、城运公园又可以使居住者的生活更加舒适。首先是在绿化方面，因为有了这些公园绿地，相较城北的其他区域有所突出了。同时，更多的绿色植物可以吸附空气中的浮尘，空气比较新鲜，也就不同于其他区域正在建设中的“沸沸扬扬”。
       从交通环境上看，这一区域和城北未央大道比较起来，可能会稍逊一筹，尤其是在公交车方面，文景路上目前途径的公交车还比较少，没有未央大道密集。不过对于拥有私家车的居住者来说，文景路附近的交通则显得比较通畅了，尤其地铁二号线开建以后，未央大道的交通会受很大影响上下班高峰期拥堵时常发生。
      尽管在环境方面这个区域占有很大优势，这是如今很多居住者都看重的。但对于很多人来说，周边的各种和居住生活息息相关的配套设施以及居住的氛围也是不可忽略的，而目前来看，这个区域在这点上有所不足。和未央大道两旁的区域，还有一定的差距。

      周边主要配套有千喜小吃部、荆虎面馆、大众餐馆、汉中江原小吃、到家餐厅、伊华楼、鸿福斋泡馍馆、红利饭店、清真新月斋饭店等餐饮店和酒店宾馆等。另外有农业银行、工商银行、商业银行等金融机构；西安市六十六中学、陕西交通职业技术学校、西安特伦学校、西安中学等学校，尤其是西安中学在这一区域是极为重要的教育资源。医院方面有西安市未央区第一医院、西安市长安医院等，稍远有家乐超市等购物场所。不过总体来看，这些机构以及商铺等在此区域分布较少，而且并不密集，对居住者的舒适生活造成一定的不便。

项目自身配套极具特色，户型设计实用舒适
       菁华名门项目是大型教育文化概念社区，从社区的内部来看也有自己的“概念”。项目总面积159亩，拥有 6000平米社区中心园林、五道安防系统、人车分流规划、1000平米教育主题会所、蒙特梭利幼教中心、专业物管服务等。从社区中心园林、教育主题会所以及幼教中心等方面来看，社区具有高尚、健康、浓厚的书香社区氛围。一期14栋多层住宅由500户西安中学教师抢先入住，2幢26层高层住宅也已交付使用。高尚、健康、积极、浓厚的书香社区氛围已然成形。目前销售菁华名门2期-尚郡，由3座25层高层住宅组成，建筑面积从46到147平方米，全健康的阳光房型，西安市罕有97米至187米的超宽楼距，真正实现置业者“居高而望远”的生活愿望。

户型赏析

     面积：111.64㎡     户型：三室两厅一卫     户型设计星值：★★★☆

     该户型面积111.64㎡，设计成了三室二厅一卫，这个设计属于舒适型三室，适合经济宽余的三口之家居住，户型整体设计方正，面积利用率比较高；动静分区较好，娱乐休息互不干扰；功能设计合理，居住实用舒适。
      客厅南向，4.2米大开间，进深6米，配有观景阳台，客厅的采光度较好。客厅的面积24平米以上，宽开间，不会给置业者压抑的感觉，而且面积宽敞，布置起来自由度会很大，大客厅给置业大享受。
      双卧室朝南，采光较好，健康又舒适。主卧开间3.6米，进深3.7米，面积只有13平米，显得有些小，不过必要的家具拜访不成问题，南向的飘窗，可以给卧室的带来一定的空间的延伸感，让置业者的居住舒适度大大加深。次卧开间较小只有3米，面积11平米，作为一个儿童房比较好。
      精致书房设计是户型的亮点，朝向东向，实用性很高，独立的工作学习空间是品质生活的保证。
      厨房和餐厅相连，方便实用，厨房方正，3米左右的开间，操作较为宽敞。卫生间明卫，不过离生活区较远，成为不足之处。

       菁华名门项目目前均价约为4380元/平米左右，相比城北均价要高出一筹，但是与周边白桦林居等项目比较，这个价格还是有一定优势。由于该项目位于景观路文景路之上，与西安中学一路之隔，教育优势的突出，环境的优美，都给项目奠定了升值的基础， 菁华名门的性价比综合考虑较为出色，这样的项目的保值能力较好，升值潜力巨大。
     从总体来看，菁华名门所在的位置可以说是克服了城北和其他城区相比的“弱点”，在环境和教育方面都有所突出。另外，随着城北的进一步发展，整个区域内的各种基础设施配套将会有所完善，而项目所在的文景路因为环境等方面的优势会吸引更多的开发者以及居住者，人气不断上升。在此过程中，各种商业、道路交通等配套将会进一步完善，未来项目周边将成为城北较为适居区域之一。
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        （理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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