三、房源简评
　　白桦林居位于西安市经济技术开发区内，项目占地537亩，总建筑面积67万平方米，是经发地产投资建设的北城中高档房地产项目。由住宅区与商业区两部分组成，其中住宅部分由花园洋房、小高层及少量高层组成，划分为5个组团。
      

　　周边配套日趋完善，便捷生活开始
 
     “白桦林居”项目地处西安市经济技术开发区内，东临“西安城市运动公园”，西靠明光路，南北介于凤城八路和九路之间。项目向东500米即进入南北中轴线之称的未央迎宾大道，距市中心仅有5.5 公里，距西安铁路客、货站不到5公里, 是市区通往机场的必经之路，抵达西安国际航空港仅需25分 钟的车程,西铜、绕城高速公路穿境而过，航空、铁路、公路运输非常便利。
 

     “白桦林居”位于西安北大门张家堡，似乎离西安的主城区相去甚远，其实这里的发展已经是日新月异，周边配套已经日趋完善。交通方面，先不说未来地铁二号线由此通过，就目前而言，未央大道上的车来车往，通过于此的公交线路有600、714、238、228、310、3-16、618、208等十几条之多；餐饮方面：主要有千喜小吃部、汉中江原小吃、荆虎面馆、鸿福斋泡馍馆、大众餐馆、红利饭店、清真新月斋饭店等餐饮店和酒店等。金融机构方面：农业银行、工商银行、西安未央信用联社、商业银行等金融机构，医疗机构：西安市未央区第一医院等医疗机构，不过这些分布较少，也比较分散，教育方面：周边有经开区中学、小学、西安特伦学校、西安六十六中学、陕西省交通职业技术学、西安中学等。
 
      就目前的周边配套虽和成熟地区有些差距，但已经能满足居住者的需求。而且区域内的配套飞速完善，未央区城府在2006政府工作报告指出，大力发展城北基础设施的建设，为市城府北迁做好准备，村运村是发展的核心地区之一。借此契机周边配套会更上一层楼的。
 

      以人为本 营造和谐、自然的生活天堂

　　白桦林居在规划设计上充分尊重城市规划的要求和周边环境特征，打造丰富、生动的城市边界空间。形成五个规模适中、各具特色，即相互联系、又相对分离的组团。
       打破小区三级绿化的设计模式，利用“以人为本”的思想设计小区的景观。 形成以主环线向外辐射、车行与步行适宜分离、主要步行道路与景观自成体系的人性化设计。车行与步行适宜分离、主要步行道路与景观自成。采用地下停车和地上景观停车相结合的经济型、实用型、便利型停车方式。
      打通小区与运动公园的“视觉长廊”，形成“互为对景”的景观效果和直通“生活公园”的生活通道、健康通道。
      营造适宜邻里交往、滋生良好社区文化的广场步行空间，使之成为凝聚空间、活力空间和人性空间。
四、户型点评

　　户型面积129平米，户型规划3-2-2。南北向。户型设计动静分离，干湿分明。卧室采光良好、通风效果尚佳。客厅的反正，易于布置。厨房与餐厅自然相连，省却了不少麻烦。不过入户门正对客厅，私密性不是很好。但是整个户型设计的较为合理，比较现代，功能分区明确，全明设计。

五、综合点评
　　综合以上各个方面，公园，是白桦林居独得天厚的优势。白桦林居紧邻西安城市运动公园，这是城内周边甚至高新区等区域都无法比拟优点。可以说，白桦林居是将一座大型社区建立在公园之上，无论是社区规划还是户型设计都体现了“优雅、健康、情趣”的风格，随着城北的发展进一步深入，白桦林居也将继续引领着城北的地产。
　　周边的住宅小区也都在逐步的建设中，相对而言，整个区域显得有点冷清，但随着经开区的迅速发展，特别是地铁二号线的开通，市政的北迁，周边居住社区不断建立，未来几年，该区域环境将迅速上升成为西安最适宜居住区之一。此房热水，暖，天燃气，电话预留，朝南，全产权,2005年房，属于次新房。目前白桦林居的均价已经达到5000元/平米，相对新房来说，作为次新房的这套房源房价偏低，性价比较为合理。

房源提供：印象房产
联系电话：87721119

注：此套房源为次新房。次新房的相关信息如下：

   一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
   三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

（科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！）

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