一、导购建议：

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★☆
置业关键词：北二环、经开
适购客户：在城北区域工作，青睐便利交通、看好区域发展的置业群体

二、置业参考：

三、房源点评：
　　名流?水晶宫项目由2栋 30层和1栋25层的高层组成，其中一至三层约7000平方米的商业街，购物、休闲、餐饮、娱乐设备齐全。46——150平方米阳光户型，生活，办公，自由组合，更多选择，更多满足，以“名流实现建筑梦想，水晶多样生活”诠释项目的建筑风格。

　　名流?水晶宫项目位于西安市北二环中段（国家经济开发区内），南沿北二环，西依开元路，北靠规划路，建设中的地铁2号近在咫尺，从名流?水晶宫位置来看，在交通方面也确实有一定“便捷”性的。经过未央大道与北二环什字的公交线路有600路、609路、18路、37路、39路、17路等20余条，通往全市各个区域。道路网发达，自驾车更是方便快捷。

　　本项目附近商业环境是城北最好的地区之一，南边500米之内就有家世界超市，2公里之内又有民生家家福与人人乐超市，购物便利，附近餐饮娱乐配套也较好，数个银行网点分布在旁。项目附近学校少，周边只能依靠临近社区内部小学和幼儿园，3公里内仅有西安中学、铁一中2所，其实这也是城北的弱点，整体上教育环境就较差。医疗条件好一些，附近的医院有长安医院、未央第一口腔医院、惠仁医院,足可满足业主需要。

　　总体上而言，名流?水晶宫占尽“便捷之变”。虽然教育方面有所欠缺，但便利的交通可以稍微弥补这样不足。

四、户型点评：

　　该户型96平米，二室二厅一卫的设计，作为点式高层建筑，能够设计如此方方正正实属不易，方正的房屋结构意味着面积损耗较小，仔细分析该户型，基本没有浪费的空间，布局紧凑、功能齐全，而且充分要考虑采光、通风、功能、私密等问题，该户型采光好，全明设计。客厅3.6米的开间显得有些拥挤，家具摆放受到空间限制较多，这是客厅不足之处。双卧室均北向，冬季日照相对较少，但卧室面积12－16平米之间，面积适中，适合现代人居住习惯，卧室能摆放家具并显得狭窄。卫生间和厨房面积均较大，给活动区留出大空间有利于居住者保持良好心情。

    
 五、综合点评：
　　未来的新北城，将成为大西安的城市新中心、西安制造业新基地以及生态居住新区。而区域发展蓝图的划定，也为房地产业的发展指明了方向，伴随着区域配套的不断完善，城北的房地产业也把握这样机遇，未央路，二环路这样主干道周边的项目林立。名流水晶宫项目位于未央路和二环路交界处。
　　名流?水晶宫项目品质、周边配套、户型的设计都散发出耀眼的光芒，位置、品质、配套、户型这些因素决定名流?水晶宫项目的物业保值度应该颇高，关于项目的“未来”，则主要影响在于“市政府北迁”和“地铁2号线”。政府北迁将直接带动周边区域乃至整个城北区配套的发展，包括在道路、公园等基础设施等方面，同时也会带动这里的人气，处于其中的项目自身有更多受益。此房96平米，39万元，性价比比较合理，欲在北城置业的购房者，不妨考虑一下。暖气,天燃气,电话预留,宽带,有线电视、全产权（合同）。

房源提供：大何房产
联系电话：85220023

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！

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