一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★
外部景观：★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：未央大道、北二环
适购客户：工作于城北或城内中等收入人群
二、置业参考：

三、房源点评：
   项目总建筑面积6万平方米，绿化率35％，由26层和22层的两座塔楼组成，是针对都市新成长性菁英阶层着力打造的、集小户型精品公寓、商务写字间和商业群楼为一体的综合性、高智能项目。 时尚德式建筑风格，挺拔俊朗，三维绿化式生态空间，尊贵的休闲健身会所，星级贵宾式物业服务，地下立体停车，集中式供热，完善商业配套等核心优势使项目成为二环内迎宾大道旁标志性的精品建筑。

    八水上筑位于未央大道与北二环立交桥交汇处，地理位置优越，四通八达，未央大道是西安城北的南北中轴线，也是西安最为繁忙交通干道之一，北二环是城北东西向的主要交通线。由于以前城北经济发展缓慢，公建配套缺乏，人居条件差，给人留下了“道北”落后的印象，随着经开区的迅猛发展，最近几年才开始受到人们关注，并逐渐改变自身形象。城北最先开始变化的，就是未央大道两侧，这里的公建配套已经率先齐备，而八水上筑就位于未央大道的核心位置。

    经过未央大道与北二环什字的公交线路有600路、609路、18路、37路、39路、17路等20余条，通往全市各个区域。道路网发达，自驾车更是方便快捷。
    本项目附近商业环境是城北最好的地区之一，南边百米之内就有家世界超市，2公里之内又有民生、家家福与人人乐超市，购物便利，附近餐饮娱乐配套也较好，数个银行网点分布在旁。
    八水上筑附近学校少，仅西安市第一幼儿园、师大附小、师大附中、西安中学等几所，这也是城北的弱点，整体上教育环境就较差。医疗条件好一些，附近的医院有长安医院、未央第一口腔医院、惠仁医院,足可满足业主需要。中国银行、招商银行、建设银行等金融机构可以满足业主的金融需求。

　　此外，八水上筑由于居于交通枢纽位置，噪声很大，这也是交通条件好的副产品，只是瑕不掩瑜。另外，自然景观基本上没有，城运公园距离较远，在3公里之外，大明宫遗址保护区距项目较近，但是明显不适合作为人们的休闲活动场所。
四、户型点评：

    户型规划2-2-1，面积94平米。主卧的飘窗设计，扩大了视野也增加了采光度，通风不错。次卧的设计也较好，比较方正。客厅的采光不受影响，通风性也尚佳。入户门左右为卫生间与厨房，卫生间是暗卫，通风排气略有不便，而且与厨房相对，不是很雅观。餐厅的位置较好，利用房间的多余地方，不过与厨房相隔较远，略有不便。入户门正对卧室门，私密性不是很好。整体上这个户型的布局不错，而且没有面积的浪费，虽有不足，但是并不影响生活。
五、综合点评：
    根据西安市2004-2020年城市发展规划，西安市将形成以市中心为主体，东到临潼，西至咸阳，南到秦岭，北至三原的城市格局。城北将成为西安的新中心，交通总枢纽。
　　与本项目一路之隔的经开区近几年发展极其迅速，各项经济指标连续数年保持40%以上的高速增长。目前，经开区“二次创业”方兴未艾，一时成为最具潜力的投资区域，带动着整个城北快速地前进。随着经开区的发展和市政府北迁的进行，城北的市政配套会更快地建设并完善起来，以奠定西安新中心的地位，而此也会促进本项目的居住舒适度、价值等水涨船高。
    总体上来说，八水上筑的综合环境较好，除了噪声大外，它的弱点也就是城北的弱点，如教育条件较差自然景观缺少等。所以就城北而言，八水上筑的外部环境还是不错的。此房的性价比亦属不错，如有意置业在城北的人可以考虑。

房源提供：大何房屋
电话：85220023
（房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！）