为旅游顾客服务的各种旅游商铺和旅游实体店在一起从事经营和交易活动的圈子，叫做旅游商圈，将旅游与商业房产有机结为一体。主要是位于旅游风景区，以游客为主要的经营对象。在西安，就有个名扬海内外的旅游商圈——大雁塔旅游商圈。
　　大雁塔作为西安的一个标志性建筑，是必游之地。如今大雁塔区域作为一个商圈被列入规划，必将使大雁塔区域的发展更上一层楼。大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块。


　　作为一个旅游商圈就不能不说其自身的旅游配套。
 
　　一、旅游资源，古今结合再现大唐

　　大雁塔作为一个名扬中外的旅游胜地，不必赘言。游人如织，大雁塔与慈恩寺浓厚的盛唐气息不仅迷住了国内的游人，对国外的游客有有着一定的吸引力。
　　大雁塔北广场作为亚洲最大的喷泉广场和最大的水景广场，是陕西省的”文化景点”和“形象景点”，同时也是市民们最为喜爱的休闲场所，已成西安的“城市名片”。

广场还拥有亚洲规模最大的广场雕塑群，从形式到内容都暗示着唐代文化的审美精神，“大唐盛世”和“丝绸之路”浮雕则再现了唐代的繁荣与活力。
    　大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等项目整体设计以凸显大雁塔慈恩寺及大唐文化精神为主，并注重人性化设计，不仅仅作为商业项目呈现给游人，其中蕴含的盛唐元素也足以使这些商业地产成为新的旅游景区。

　　位于此区域的旅游景点、项目有机的将商业、旅游、文化结合在一起。在盛唐与今天建立起一个桥梁，实现了对中国传统文化和思想，特别是盛唐文化和思想的传承和发扬。
 
　　二、人气聚集——最具潜力的旅游商圈

　　任何商业、地产项目无不对“地段”二字要求甚严，究其个中原因，人是最重要的元素，人流是支撑商业兴隆的必要前提，在强大人流资源的保障下，一切似乎都变得更加容易操作。在人流量这个硬性指标上，大雁塔商圈几乎无可挑剔。下面解析下大雁塔商圈的人群来源：
　　游客——西安市每年接待旅游人数将近4000万，“国家文化产业示范基地”的曲江新区年接待游客突破1400万人次，大雁塔是众多海内外游客首选的景点。
　　市民——大雁塔北广场周围日均人流量为20多万人次，广场每天有5万人次光顾。
　　商户——广场周围建有建材装饰市场、光彩灯具城等数家大型商业机构，每天有来自全国各地的大批客商在此交易。
　　居民——周围两公里范围内有皇家花园、丰景佳园、曲江六号、钻石王朝高尚住宅小区十多处，业主多以中高收入者为主。
　　学生——附近高校林立，学生消费市场巨大。
　　高尚人士——作为旅游文化区，区内驻有省委机等政府部门，文化人士、企业人士、政府官员活动频繁，构成区内消费的主力军。
　　从以上的描述可以看出，雁塔商圈内的，人流量大而且基础稳定，同时巨大的消费潜力已经开始显现，而随着大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等项目的招商逐步完成，商业价值的进一步显现，必会吸引更多的人群。强大的人流量基础、巨大的消费潜力、潜在的商业价值，使大雁塔商圈成为最具潜力的旅游商圈。

　　三、完善的配套提升区域升值空间

　　西安房地产信息网研究中心研究对大雁塔商圈的星级评定显示：
　　周边配套：★★★★☆
　　外部景观：★★★★★
　　升值空间：★★★★★
　　周边的惠宾苑宾馆、唐华宾馆、西安国际会议中心、曲江宾馆等比较大的宾馆进一步提升了该区域的居住品质。大唐通易坊、慈恩镇、秦汉唐商业广场、大唐芙蓉园、曲江新天地等商业配套，中国银行、中国建设银行等金融机构形成与旅游业相互支撑的服务体系，为居民提供了便捷的服务。
　　教育配套：城南作为西安传统文教区，人文气息浓厚，教育氛围是西安最好的。在大雁塔周边拥有西安交大财经学院、陕西省师范大学、西北政法学院、西安外国语学院、长安大学、西安统计学院、西安地质学院、西安联合大学、陕西省教育学院等陕师大附中、翠华路小学、西安育才中学、西安市85 中、等多所中小学校，不但增加了大雁塔区域的教育、文化氛围，同时也起到了传承和发扬唐代思想和文化的作用。
　　医疗配套：曲江医院、陕西军区正和医院和省委机关门诊部等多家医疗机构足以为这里的居住者健康保健护航。
　　道路交通：从道路环境来看，作为一个旅游景区，雁塔北路、小寨东路、西影路等多条道路纵横交错使得此地的南北畅通、东西无阻。而因为旅游而规划出的公交线路则可以从西安任何一个区域皆有直接达到大雁塔的公交车，在这里集中了5、30、500、606、609、601、44、34等数十条公交线路。良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要。
　　完善的配套为大雁塔商圈提供了坚实的基础，同时也给区域升值提供了坚实的保障。

　　四、投资分析

　　1、住宅类投资分析
　　在04年的时候，大雁塔区域开发的项目多为住宅类项目，在04年左右，雁塔区域刚刚开发，区域配套与景观极为不完善，均价仅为3200元/㎡左右，而随着曲江区的重新规划与定位，大雁塔区域的配套快速完善起来，外部景观的规划与建设也使得大雁塔区域焕然一新，房价也翻了一倍左右。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，08年大雁塔区域的住宅均价已达6000元/㎡左右。

　　现在由于曲江的发展以及重新定位，房产开发主要集中在别墅公寓的开发上。在04年左右大雁塔附近的别墅的均价仅为4000元/平米左右，而如今别墅均价最高已达20000元/㎡。从住宅与别墅近五年的行进路程，不难看出大雁塔商圈升值潜力不容小觑。
　　2、商业地产投资分析
　　从近年曲江房产开发来看，住宅、别墅类项目较多，而如今在西安市、雁塔区及曲江管委会等政府各方的高度关注与大力支持，大雁塔商圈涌现出一批商业地产项目，如大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇等，这些项目纷纷以大唐元素为主题，集商业、旅游、购物、文化与一体，彰显大唐之风。

　　在商言商，旅游商圈以游客为主要的经营对象，在经营上一般体现为人流量相对集中，且消费需求旺盛。大雁塔商圈的高人流量以及旺盛的消费需求，使得雁塔商圈发展顺风顺水。对比小寨与东大街商圈，大雁塔商圈的商铺投资性价比更为划算，如下表所示：