商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
近年来，西安城市规模逐渐扩大，城市规划日新月异，对西安市整个城市发展而言，城市扩张城市实现跨越式发展的必然趋势,城市骨架拉大,新建设的区域也发展了新的商业区。在城南的新商业圈中丈八东路的发展引起众人的关注。
丈八东路位于城南，南靠电子正街、东仪路、朱雀大街、长安路，西接太白南路、西万公路，东靠雁展路，呈直线状，交通网络四通八达，是连接高新板块和曲江板块的重要交通枢纽。西安房地产信息网数据研究中心分析认为：丈八东路商圈以丈八东路为核心，目前主要向北辐射范围一公里。
从无到有，土地开发带动商业发展
1993年西安南二环的建成，城区开始扩展至东到灞桥、西到三桥、北到龙首村、南到丈八东路、西高新区域的更大范围，当时的丈八东路在人们心目中是比较荒凉和偏僻的地方，也没有大的商业市场，更谈不上商圈。相比城南其他区域由于人口集中和学校、医疗等配套的齐全，丈八东路虽然已经完成道路改造和部分农村拆迁，商业氛围并不浓厚。
丈八东路周围已形成多个发展成熟的商圈，如西影路、小寨、明德门、电子城等，然而
随着商业发展成熟并且日趋饱和，同时房地产发展也受到土地开发资源日趋紧张的影响，新开发的楼盘项目开始集中在这些区域边缘，也就是丈八东路，从此丈八东路商业发展欣然起步。
政府参与，“星星之火可以燎原”
初期，由于丈八路的商业发展没有任何基础，最早之前也只是为满足区域少量的居住人群生活配套而形成的零星铺面，但随着城南房地产发展的外扩，以及区域人气的逐步聚，诸如世家星城等区域影响力项目的进驻，带动了丈八路各项基础设施的建设，整个丈八东路环境发生了很大的改变，政府也积极投入，鼓励并促进商圈内各类欠缺型商业项目的规划建设。
在政府的支持推动下，在丈八东路，围绕鱼化、丈八蔬菜基地，兴建了全西北最大的净细菜，分检、清洗、消毒、加工、包装、批发、零售兼营为一体的“西北绿色农业精品城”。并且在丈八东路地区，利用靠近郭杜车管所、五龙、英捷旧车交易市场和鱼化旧车交易市场的优势，建设“丈八路汽车配件交易中心”。在丈八路和太白南路交汇处有“丈八东路建材交易城”，这些都给丈八路商业的发展带来了人气。
除了政府规划建设的商业项目之外，丈八东路也形成了有自身特色三个商业点。
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三个重要商业点 |
商业 |
教育 |
医疗和交通 |
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丈八东路与朱雀大街交汇点 |
麦德龙超市、易初莲花、人人乐、家世界、大明宫市场等、中国银行、建设银行、农业银行等金融设施 |
师大幼儿园、爱华幼儿园、等，师大附小、明德门小学，师大附中、陕西师范大学、西安外国语大学、政法学院、美术学院、邮电学院 |
医疗：第八医院、交大一附院、
交通：44路、106、526、704、905、 |
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丈八东路与东仪路交汇点
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人人乐超市、世家健身馆、世家星城商业街、西果超市、怡康药店、美的电器、格力电器、华润万家超市、大明宫南郊卖场等，工行、建行、交行、招行、商行等金融设施 |
46中学、交大二附小、师大二附中、石油大学、欧亚学院、西安文理学院、西安美术学院等 |
医院： 521医院、博爱医院
交通：44路、30路、713路、312路、709路、204路、5路、205路等 |
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丈八东路与电子正街交汇点
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民生购物广场、恒源祥旗舰店、人人乐、 军城商贸，西部电子商业步行街等，工行、建行、交行、招行、商行等金融设施，德克士快餐、朱雀农副产品交易中心 |
唐城幼儿园、电子城小学、光华小学电子一中、第一中学等基础教育； |
医院：210医院、博爱医院、西京职工医院、电子城医院
交通：205、210、5、225、716、706、709、教育专线等多条 |
虽然丈八路商圈商业发展起点较差，但是整个城南浓厚的教育配套和丈八东路本身独特的的地理位置，分别与三个重要商圈相交汇，资源得以共享，所以居住在此的人可以享受到比其他区域更多的配套，加上初期开发较低的房价，吸引了不少人在此购房置业。
随着各个新开发的楼盘项目在丈八东路延伸发展，商业也由此伴随着发展，由此也形成了在楼盘相对集中的区域，商业业态已较为齐全且渐成规模，而在楼盘相对稀少甚至还没有开发起来的空置土地上，商业则比较稀少的特点，同时目前区域主要以满足区域居民的生活日常所需的商业业态为主，而随着区域房地产的进一步开发，必将带动区域商连片成规模发展。
商业和地产发展均有潜力
由于丈八东路没有任何的商业基础，所以大部分的开发商在项目规划中都考虑到了这点，有部分沿街的底商，也有社区内的商业街，由于消费群体比较固定，且小区规模都比较大，象世家星城、金泰假日花城等项目，所以商铺的价格也逐年攀升，虽然还没有达到成熟商圈的价格，但是其上涨空间和投资价值都是非常大，这些都是目前成熟商圈都无法比拟的。
根据西安房地产信息网研究中心相关数据显示，目前在售商铺销售平均价格达到10000元/㎡左右，甚至有些项目已经达到了13000元/平米，可见商业发展潜力是有目共睹的。而商铺租金目前市场平均价格也在65元/㎡?月左右，投资回报年限为11年，这还不包括每年的上涨浮动空间，该商圈的商铺投资还是有利可图的。
住宅项目在2005年的时候平均价格才为3200元/平米，到08上半年为止，目前均价已经达到5000元/平米。
从以上的数据分析可以看出来，随着住宅项目的增加，交通环境的改善，丈八东路商圈的商铺价值、住宅均价也在节节攀升。但是由于商业配套也是伴随着住宅项目的建设交付而使用，所以时间周期比较长，对大部分购买商铺希望马上产生价值的投资者就缺乏一定的吸引力了。
随着城市郊区化的发展，城内土地资源奇缺。二环内的土地供应量也不会太多。以后政府的土地储备将会集中在二三环之间。对于丈八东路区域来说，往东可以分享方兴未艾的曲江生态旅游度假区的生态和商业、旅游资源；往西可以坐享高新技术开发区经济发展的辐射拉动效果；往北可以体验小寨商圈的商业氛围；因此圈内房地产市场也逐渐开始火热起来，世家星城、伟丰花园、怡园洋房、花溪湾、金泰假日花城等规模化居住社区，在板块内已经形成一定的居住氛围。纵然丈八东路商圈内目前相较其他热点区域置业氛围稍弱一些，但是这里已经开始成为西安房地产市场发展的关注区域之一，未来一个更具现代都市氛围、生活配套更趋成熟的新商圈将成为西安诸多商圈中的又一大亮点！
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