商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
众多城市最繁华的商圈，均位于这个城市电视塔的周边。而在西安，作为西安市一座标志性建筑的——西安电视塔也开始向这个目标迈进。 西安房地产信息网数据研究中心分析认为：近年来突起已逐渐成为城南高端商业焦点的安电视塔商圈，商业辐射范围是以电视塔为中心，周边辐射2.2公里的区域。
地域优势促使电视塔商圈形成
首先，电视塔商圈东接发展势头强劲的曲江新区、西靠高新技术开发区、北临小寨商圈、南临发展日新月异的长安区，随着大学城的南移，长安大学城的兴起，高新区商业环境的日益完善，电视塔承担起沟通小寨和长安、高新区和曲江新区的纽带作用。其次圈内丈八路、雁展路和长安南路等城市主干道贯穿交汇，便利的交通干道绕城高速，四通八达的各路公交车，周边配套设施的不断完善，都为电视塔商圈的形成营造契机。
阡陌交通
西安高端商业焦点初具雏形
随着西安城南小寨商圈的兴盛，长安大学城的崛起，一向冷寂的电视塔也日益受到商家的关注，一个新的以电视塔为中心的商圈又日渐形成。在连通曲江的开发中，电视塔周边环境的日益改善，商圈初步定位于高端和经营品牌。其中西安会展中心，自然博物馆，三森国际家居建材城，世界五百强的麦德龙超市的入驻，地铁的修建，电视塔的改造以及圈内不定期举办各种大型展览及会议已经逐渐形成气候，都为这里聚集了大量的人气。泰国正大的易初莲花超市，英国的百安居入驻,西安国际商务港的建成，无疑都进一步促进电视塔商圈西安高端商业焦点奠定一定的基础。
西安国际商务港
KFC汽车穿梭餐厅
麦德龙超市
百安居
圈内房地产市场发展
随着城市郊区化的发展，城内土地资源奇缺。二环内的土地供应量也不会太多。以后政府的土地储备将会集中在二三环之间。其中，北城走在城市郊区化发展的最前沿。曲江、西高新、长安这三大板块伴随着经济大环境的增长和房地产行业的热炒，在短时间内雨后春笋般的出现了大量的房地产项目。对于电视塔区域来说，往东可以分享方兴未艾的曲江生态旅游度假区的生态和商业、旅游资源；往西可以坐享高新技术开发区经济发展的辐射拉动效果；往北可以体验小寨商圈的商业氛围；因此电视塔区域可以很自然的沐浴在这三种不同而又互补的地域文化之中，圈内房地产市场也逐渐开始火热起来，“景天知本公馆”“名城雅居”“曲江会展国际公寓”“伟丰花园”“翰林世家”等，圈内房地产市场未来发展势头不可小觑。
圈内正在开发中的房地产项目
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：长安区近两年楼市价格年增长均在300元/平方米左右，是西安发展最迅速的区域之一。虽然电视塔商圈内目前置业氛围比较弱一些。但在方兴未艾的曲江、飞速发展的高新、热辣非凡的小寨商圈和迎头赶上的长安区这四个板块的簇拥和边缘效应的影响之下，这块区域在未来的发展中的增值、保值区间显而易见。 |
