商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

      西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

      曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。

      秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝。这里湖岸曲折、楼台高耸，烟柳明媚，水满花盛，紫云楼雍容华贵，大雁塔雄伟挺拔，乐游原夕阳无限，青龙寺红叶满廊。每年春季，长安百姓来此踏青，“寻春与送春，多绕曲江滨”。皇帝来曲江芙蓉园，赐宴百官，观赏万众畅游曲江欢乐景象。文人雅士在此游宴娱乐，曲江流饮、雁塔题名、杏园探花，留下了二千余首描绘曲江美景的珠玑佳咏。

      1993年陕西省人民政府批准设立西安曲江旅游度假区，2003年7月经西安市政府批准，正式更名为“曲江新区”。

      曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里。其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客800多万人次，境外游客达40多万人次。

      丰富的旅游资源及每年近千万的接待量已经成为曲江经济全面提速的强大支撑，加之07年“国家级文化产业示范园区”的获得更是让曲江新区站在了一个前所未有的高度。基础设施建设的全面加速、区域环境的保护开发也让曲江拥有良好的投资与经营环境。目前曲江已基本完成15.88平方公里范围内的基础设施配套，城市建成区面积已达7.48平方公里，完成各类拆迁已达40余万平方米，建设各类市政道路40公里，铺设市政管网20公里。对于区域内的各项目的开发建设奠定了坚实基础。

      不过衡量一个区域繁荣的重要指标之一便是商业发展的状况。目前曲江虽然处于刚刚起步发展阶段，但其在区域商业未来发展上可谓是已小成气候。同时在商业地产发展的多样性上，曲江也拥有无可比拟的优势。

商业mall——

大唐不夜城

项目选址：大雁塔南广场以南，唐城墙遗址公园以北
总投资 ：30亿元
项目概况：总占地约1000亩，总建筑面积52万平方米。由世界著名的日本日建公司进行规划设计。将建设长1500米，宽480米，集历史街区、旅游观光和商贸文化设施为一体的景观步行街。她以历史文化为依托，将旅游资源和文化产品融为一体，凭借独特的商业模式，搭建起平台，成为向中外游客提供多方位、多层次的文化消费市场的国际性文化MALL．她将拥有全亚洲规模最大、街景最长的文化商业步行街，成为西安国际化大城市建设的重要支撑之一。

遗址公园——

西安曲江寒窑遗址公园

占地面积：350亩
项目选址：曲江新区寒窑景区及周边，西临南湖千亩水面。
总 投 资：5亿
建设周期：2年
项目概况：曲江寒窑故事广为流传，世界华人圈内妇孺皆知。以曲江寒窑为题材建设中国第一个爱情主题体验式博览园，使之成为定情婚礼纪念的圣地，爱情旅游、爱情消费、爱情纪念、爱情教育的体验式公园。

秦二世陵遗址公园

品    级：1982年被陕西省政府确定为重点文物保护单位
占地面积：约300亩
总 投 资：4亿元
项目概况：依托秦兵马俑的金字招牌，把秦二世陵的开发和秦始皇陵、秦兵马俑的开发紧密结合起来，联合打造“秦文化第一品牌”。

唐城墙遗址公园

占地面积：约38公顷（570亩）
总 投 资：约5亿元
项目概况：定位为开放式的唐文化艺术长廊，全长3.8公里，宽100米。以唐诗为主线，以书法、雕塑、绘画、工艺美术、园林景观为表现手段，以唐诗人物和唐诗意境展示为主题，是集诗歌哲学、美学体验、生态园林为一体的休闲文化长廊。

曲江池遗址公园

总 投 资：11亿元
建成日期：2008年4月8日
项目概况：集历史文化保护、生态园林、山水景观、休闲旅游为一体的开放式文化公园。公园将恢复曲江池水面约680亩，与周边的寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带。

    同时，区域的快速发展推动了区域土地价格的迅速拉升，曲江板块的土地成交价格已从07年初的不足200万/亩到年末的超过230万/亩，而08年的土地价格更是站上了一个新的台阶。

    曲江的腾飞带动了区域价值的飞速提升，如今的曲江已经成为西安地产界绝对的热点，土地和住宅价格连连攀升，更重要的是其作为西安的高尚住宅区已经深入人心。而大唐不夜城等项目的建成也必将提高区域配套设施的档次，区域居住环境将获得很大的提升，无疑将又再次引爆地产市场。良好的区域环境和巨大的升值潜力也吸引了众多国际级投资商的青睐，据了解，目前已有一家国际五星级酒店进入建设阶段、一家高端百货也在不久的将来入驻曲江，曲江的未来一片光明，而占据重要分量的商业地产也将会在曲江这片沃土上茁壮成长。

附——曲江新区发展规划

    曲江发展文化产业战略三步走：

    第一步：从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区。

    第二步：从2009年到2011年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。让曲江文化企业走出国门，走向世界。使全区达到世界同类园区初级水平标准。

    第三步：从2012年到2015年，进一步提升曲江文化产业示范区文化行业的发展境界。提高服务水平，提高产出效益。基本上达到同类园区世界中等水平。

    曲江规划

    在总体布局上，曲江新区既考虑区域所处位置和周边环境，又体现园林风景区特色；既注重历史文化资源的保护、利用和开发，又满足现代旅游度假需要；既考虑各个项目开发建设的需要，又合理利用现状地形、地貌。曲江新区在规划格局上形成了“一心、两带、三轴、四个板块”的机构形态。

    功能定位

    “一心”：以大雁塔为整个曲江的核心；

    “两带”： 既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；

    “三轴”：既雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；

    “四个功能板块”：既唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。

    唐风商业板块

    位于曲江新区的西北部，占地约2平方公里。依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块，是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区。

    旅游休闲板块

    整个曲江区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。主要包括大雁塔——大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点。

    科教文化板块

    位于曲江新区的东北部，占地约3平方公里。依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区。

    商务会展板块

    位于曲江新区西南部，西安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约3平方公里。在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心。