商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
 
    西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

    伴随城市建设步伐的加快，商圈发展也是在不断的变革中，新兴商圈的兴起、老牌商圈的没落都见证着城市的发展历程。曾经的西安文艺路区域，一直被人与轻工、康复路并称为三大批发市场，印象中是车水马龙、人头攒动。当时文艺路商圈业态主要以布匹批发为主，汇集着全市最为齐全的布匹类别。而随着居民收入的不断提高，人们已经渐渐舍弃“扯布做衣”的习惯，成衣销售取代了布匹销售，失去市场支撑的文艺路也逐渐没落。不过在其鼎盛时期影响下，文艺路商圈已拥有较为齐全的配套设施，为日后的崛起奠定了良好的基础。据西安房地产信息网数据研究中心调查研究，现对文艺路商圈情况分析如下：

    文艺路商圈核心区域位于文艺北路至友谊路十字，其南向辐射至南二环、北向辐射至文昌门、东西向沿友谊路辐射，分别与李家村商圈、南稍门商圈接壤。

    走在文艺路上，超市、银行、餐馆、茶秀比比皆是。完善的配套设施为商圈繁荣提供了良好的支撑，加之文艺路作为早期居住密集区经过多年发展已经形成了十分浓厚的居住氛围，也为商圈发展提供了必要的购买力支持。同时，环城路、友谊路、南二环三条东西大动脉也保证了文艺路商圈拥有完善便利的交通条件。根据西安房地产信息网数据研究中心统计，文艺路目前主要配套设施比例图如下：

产业升级，提升商圈经营档次

    近两年，文艺路商圈改造升级的步伐已经愈显加速，一个个新项目的落成、一家家新店的开业都为这个老牌商圈注入了新鲜的血液。定位高端的家春秋家居广场、肯德基、必胜客等的开门迎客将区域商业档次提升到了一个新的高度。

    一位老住户感慨：文艺路少了城内的浮躁，不像其他地段一副“水泥森林”的样子。虽然紧靠城市中心但少有“城内”的喧闹和拥堵，同时不乏品牌建筑。特别是文艺路十字的改造完成，不论是在这里居住、办公，都是不错的选择，这里逐渐呈现出多元与高端并存的优势前景。文艺路不仅会被“人文”、“繁华”替代，更会演绎成一处极具开拓性、时尚性的文化商品区域。 

商圈规划，政策环境力推商圈繁荣

    在未来几年中，西安将完全形成三级商圈。一级商圈是指包括城墙以内区域的中心商业区。二级商圈是以二环为界，以二环周边的大型居住区为依托，以大型商场、超市为主形成外围商业区。三级商圈则是三环中心区，将在三环范围内建成多个大型批发市场。

    目前西安泛钟楼商圈的商业地产呈现开发逐渐饱和的局面，对此有关部门都明确了商业区域项目的规划等，明晰了展现未来商业地产的发展格局，重点就是发展二级商圈。而西安文艺路商圈衔接一级商圈和二级商圈，处于西安中心商业区和二环商业区黄金分割点上，便利的交通、富庶的商业经济……其得天独厚的地理优势确保了该区域强劲的商业发展态势。

    文艺路商圈在经过了几十年的发展之后，尤其近年的步伐加快，促使这里形成一处“兼具时尚精品、娱乐休闲、商务办公”的复合型商业集群，日益旺盛的商业人气同步推进周边各种物业的可持续发展，“文艺”复兴指日可待。

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西安商圈新贵—张家堡商圈

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