商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
人们常说，到了西安就必须要去看秦始皇兵马俑；而对于搞IT的人来说，到了西安你就必须得去雁塔路电子一条街逛逛。从这一点足以说明，雁塔路电子一条街在西安IT电子市场中的地位是多么重要。这里聚集了众多的IT商家，IT销售从最初的街面小店发展到如今与北京的中关村、沈阳的三好街、成都的磨子桥、广州的天河路等齐名全国著名IT商圈，无论是电脑产品的数量还是质量，雁塔路IT商圈都称得上“西部硅谷”。西安房地产信息网数据研究中心本次将对对雁塔路IT商圈作以分析：
雁塔路IT商圈以雁塔南路为轴线，辐射范围1公里。据西安房地产信息网数据研究中心统计：雁塔路IT商圈共有3000余家电脑公司，仅电脑城就有8家之多，此外还有数以百计的专卖店，在全国IT城市级别指数中，西安与深圳、重庆、成都、武汉、沈阳、南京同属于2级城市，其中西安50％的IT销量都在电子一条街“雁塔路商圈”所创造，这里已经成为西安规模最大、密集度最高、经营时间最长的一处电脑城集中地，西安IT界的代名词。
“天时地利人和”齐聚商圈
天时
早在1992年以前，西安的IT市场主要以分散经营模式，西安的IT公司分散地主要是在丰庆路、咸宁路上，那时的西安的IT业主要是以批发为主几乎没有零售市场，随着市场经济的发展、IT行业在西部的兴起和IT产品的需求多样化，由于一个公司不可经营全部产品，因此分散经营给商家的合作带来了极大的不便。当时从其他商家调一个货需要几小时，这严重地影响了效率。顺应市场的发展要求，1992年雁塔路东新科贸的成立使西安电子产品的销售迈出了从分散经营到集中经营的第一步，填补了西部地区没有专业市场的空白，为雁塔路成为西安乃至西北的IT集散中心开了一个好头。
地利
雁塔路IT商圈地理位置极其优越，友谊路、南二环与之相交汇，拥有西安建筑大学、西安科技大学、长安大学三大高校。东新科贸、赛格电脑城现已成为27余条公交线路的停靠站，每日有6000余车次到达，使消费者购物更加便捷。优势的交通使商城客源得到保证。在短短几年时间，形成了以雁塔路为中心的联合周边商业区的西安市电子产品最集中的商业群落，雁塔南路短短2公里就聚集着F8电脑大卖场，赛格、赛博、智博、东新科贸、百脑汇、F8、红楼、煤研等IT大卖场。
人和
提及西安的IT市场，大多数人的脑海中首先浮现的应该就是雁塔路的电子一条街，拥有“天时”、“地利”的的雁塔路IT商圈，在西安乃止西北地区人们的心目中已经形成了根深蒂固的思维定势，“人和”自然汇聚。经过了十几年的发展，如今的圈内日客流可以达到20万，80%以上的IT公司聚集其中，据西安房地产信息网数据研究中心的抽样调研显示：83.7%的IT创业者创业地点首选为雁塔路IT商圈，96.4%的IT消费者选择雁塔路IT商圈“淘宝”。如此大的客户群体，雁塔IT商圈何愁“人和”。
“天时地利人和”烧旺周边住宅租赁
拥有天时地利人和的雁塔IT商圈，在商业繁荣发展的同时自然会聚集一群经营电脑生意的商家和从事IT行业的白领人士，其中也以外地人为主。他们的文化素质、经济能力和对居住的要求都远高于早期的外来人员，这一群人直接带动了圈内的住宅房地产市场发展。
住宅租价直逼高新
据了解，在商圈的带动下，鲁家村、建科大居住圈的住宅大部分为10年左右楼龄的家属区，但租赁都非常火爆，两房单位约800-1200元/月，租客主要为电脑城的经商者和IT白领，此租价已与高新商圈相当。
另外，该区域有两种住宅户型最受租客欢迎：一是一房单身公寓，该区域的一房供不应求，可租房源极少；二是周边规模较大的新商品房小区，由于商圈内写字楼项目较少因此不少商家喜欢租这些房子作为办公点和仓库，心晴雅苑两房两厅就可租至1500元/月。
由于圈内赁市场承租客较多，圈内租赁市场火爆这里开始受到投资客的青睐。商圈辐射范围内受到住宅用地有限的限制，几乎无新商品房项目，投资客转向约八九年楼龄的旧商品房，两房约25万元，月租金1000元左右，回报率也为4.21%左右，长期投资收入可观。
房地产开发迎来契机
西安市二环内及二环沿线工业企业搬迁和西安城中村改造计划的的逐步实施，届时雁塔路IT商圈内房地产开发用地紧缺的局面将有所改观，大批房地产开发用地涌入市场，圈内部分与IT高科技的形象很不相符破旧门面、矮小建筑，将在新的一轮改造中成为历史的遗迹。商圈将会进一步扩充整体规模与经营范围，商圈内的IT市场也将迎来更多新成员。雁塔路IT商圈辐射范围与对消费者的吸引力来说都将进一步增大。
|
