“商圈是什么”
商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安房地产信息网数据研究中心将西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
“小寨商圈怎么样”
南二环以南，电视塔以北，太白路以东，经七路以西的区域被称为小寨商圈的辐射范围，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。西安房地产信息网数据研究中心研究发现目前该区域停车场的设置并不能满足实际需求，而且各商场之间的人流疏导设施落后，只停留在公交车和步行的人群的自然流动阶段，根本没有考虑如何吸引、引导人流和车流成为消费流。造成车辆及行人通过率高，实际停留消费较少的现状。
小寨商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，人口高度密集。据西安房地产信息网数据研究中心统计，该区域的日平均人流量已达50万，消费潜力巨大，市场需求旺盛。目前，仅“干”字形商业、服务业主框架范围内已建成各类商贸服务设施611个，面积达75万平方米，每年消费能力达数百亿元，无可厚非的成为城南第一商圈。但经营状态普遍以中低档服装和餐饮为主，现有商业业态和基础设施相对薄弱，这一现状已经成为制约小寨商圈发展主因之一。
“小寨商圈怎么办”
随着西北轻工市场的改造完成、康复路的即将动工改造以及大唐西市的规划建设，西安市新的商业格局正在形成。这对小寨商圈的传统商业地位造成了巨大的挑战和冲击，区域商业的改造升级已迫在眉睫。
小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境，树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务业的新中心。
规划之一——“干”字形主框架
以南二环沿线、小寨东西路延伸线和长安南路为主的“干”字形商业、服务业发展主框架将明确定位，全力推进升级。
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区域
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定位
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南二环沿线为综合性商贸街区
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以现有餐饮和写字楼高度发达的现状为基础，以发展大型餐饮、商贸、娱乐设施、楼宇经济和现代服务业为主，形成积聚效应，并向中心城区辐射。
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小寨东、西路延伸线为品牌服装、文化用品一条街
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精品服装已成为小寨西路上的主流商业业态，小寨东路定位于文化用品街区，可与雁塔文化新天地等文化项目衔接，重点配置专业店、专卖店等特色店，适当配置餐饮服务等网点。其商业氛围已延伸至西影路和吉祥路。
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长安南路为综合性商贸街区
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现全长3000米，有商业单位1248家。升级后将集购物、餐饮、娱乐于一体，发展大型商贸设施、楼宇经济和现代服务业，重点配置百货店、大型专业店和专卖店等商业形态，部分地段可以向多元化、精品化、国际化新型商业街区迈进。
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规划之二——六条特色商业街
依托“干”字形主框架，兴善寺东、西街，雁塔西路等支线道路也将进行品牌特色改造和开发，成为特色商业街。
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区域
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定位
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兴善寺东、西街为餐饮娱乐一条街
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进一步发展特色饮食及文化娱乐项目，解决目前该地区餐饮行业数量不足、档次和文化品位不高的问题。
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雁塔西路为西安新一代休闲街区
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在尊重现存格局的基础上，予以规划调整，定位为酒吧、茶秀休闲街区。
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含光路南段为文化艺术、创意产业一条街
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充分利用西安美院品牌资源，在突出文化艺术品经营特色的基础上，按照国内一流文化街的标准进行扩建提升。重新包装自然形成的画家村，系统发展画廊、展示、制作、培训等衍生商业，形成以美院为核心，美术创作、艺术品交易、工艺制作、艺术培训、创意产生等商业形态为主要内容的产业链条。
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含光路吉祥村十字至南二环段、吉祥西路至永松路为小型商务中心区
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重点发展楼宇经济、配套办公、休闲等商业业态，形成吉祥商务中心，永松路、西斜七路十字亚商圈。
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经七路为仿古文化旅游一条街
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依托青龙寺旅游优势，主要经营工艺品、佛教用品和旅游纪念品，发展特色餐饮。
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雁翔路为生态休闲旅游一条街
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通过市场引导，政策鼓励，结合该地区已自发形成的一定规模的餐饮、农家乐和万亩都市森林、雁鸣湖都市水乡等旅游休闲项目，重点发展休闲经济。
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小寨作为商业发展区域的功能定位已经确定。地铁二号线的开工建设、曲江国际会展中心的建设都将带动周边的旧街区改造和文化商贸设施的大规模建设。全市商业、服务业开始扩散、转移到人文环境和生态环境较好的城南商业区。土地资源的稀缺和雁塔区域经济的发展也从内部推动着小寨地区开发存量土地和挖掘潜力。
小寨商圈改造升级后商业设施面积将比目前增加109万平方米，达到170万平方米；日客流量将达到70万人次；每平方米月营业额由363元增加到754元；年营业额由26.58亿元增加到154亿元；年地税总额从1.54亿元增加到9.24亿元。此外，还将引进150多个国际知名品牌、1700多个国内知名品牌，5000平方米以上营业网点也将超过30家。与钟楼商圈比肩，小寨胸有成竹。
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