鲁家村位于雁塔路和建设路交汇处。现有鲁家村居住小区位于西安建筑科技大学南院教师宿舍以南，铁一局医院以西。小区附近新开发项目较少，以房屋租赁交易居多。位于城南的鲁家村，凭借其地段、商业氛围、文化底蕴的优势聚焦着无数投资者和普通居民的目光。

周边配套完善

◆   交通便利
     区域临近城南交通主干道之一的雁塔路、友谊路，距南二环也只有5分钟行程。目前已开通5路、41路、606路、601路、401路、501路、23路、308路、302路、313路、21路、22路、313路、716路、715路609路、527路、709路、30路等公交路线便于您通往西安市内各大板块。

◆   书香浓郁
     周边分布有西安建筑科技大学、长安大学、西安科技学院、铁一中,铁小等。附近居住着大量的学生、老师及其家属。居民素质偏高、充满了浓烈的文化气息。

◆   商业氛围浓厚且专业
雁塔中路是传统的电子一条街。路两旁门面十分抢手。聚集了大量的电子类产品的代理服务商以及各大维修店。更是拥有诸如：赛格电脑城、塞博电脑城、东新科贸电脑城等久负盛名的IT产品类综合大卖场。对于聚集人气起到了不可估量的作用。

◆  餐饮娱乐有去处、购物就医有保障
在餐饮这方面，本区优势比较明显。典型例子是建设西路。这里是附近小有名气的餐饮一条街。汇聚了中高档的川、湘、京、粤、川、浙几大菜系。娱乐设施也比较齐全。如好乐迪、夏绿地高档KTV歌城和龙宫洗浴中心。高档酒店如天欲凯莱大酒店和夏威夷大酒店。

      目前周边的购物场所有家世界、秋林,海星、爱家等大型购物超市。完全可以进行一站式的购物。稍远一点如小寨人人乐，坐716只有3站路。或者是大差市人人乐，也只有几分钟的车程。另外还有规划建设中的万达商业广场、家春秋家庭软装饰购物广场和已有的新世纪家具城（品牌、二手兼备）、赛格电脑城等IT类产品大卖场。
 
      另外，从自然景观环境来说，附近有体育场、历史博物馆、南门广场、大雁塔广场、环城公园和各高校校内绿化场所可供晨练、观光和休闲。

二手房投资收益率分析

      从长线投资来看

      本区房地产在租赁市场上表现活跃。据来自西安房地产信息网的统计数据表明，07年城南二手房租赁价格总体上升，07月7月城南二手房租赁价格已到15.8元/月?平方米，鲁家村居住圈租赁价格也大致在此范围浮动。

  
      承租群分析

      鲁家村居住圈有着其特定的承租群体，首先是周边高等院校：西安建筑科技大学、长安大学、西安科技学院的学生群体，其次西安最大的IT卖场集中在这里，这就为该区域提供了大量外来务工者和部分商住形式的承租客，例如心晴雅苑，现基本已成为周边IT商的办公地点，基本以写字楼的价格在对外出租，且房源非常紧缺。

二手房投资收益率

      如现在本区有一套二手房，目前已经使用了 10 年左右的时间，面积有70 平方米，根据西安房地产信息网统计数据07年西安城南二手房均价为3077元/平方米（图2），因此得出房屋总价为215390元，月租金按照城南07年上半年租赁价格15.8元/月?平方米（图）。计算该房产的投资回报率：
      投资回报率=月租金×11个月（每年假设空置一个月）/（总房款+交易契税+大修基金）
               （注：其中交易契税为总房价的1.5%，大修基金为总房价的3%）

      可以得出该二手房的出租回报率为5.41%。从目前西安二手房投资收益率来看，处于 6%--10%之间，投资人群基本可以接受。虽然现在该区域的投资回报率5.41%稍低于正常水平，但随着城市建设的不断完善和改造工程的实施，房屋会进一步增值，同时本区内集中了大量的学生和打工人群，市场需求强劲，而市场供应量仍然较为有限，房屋的整体出租价格也会有所提升的。

从短线投资来看

      城南二手出售房市场近几年来非常活跃，价格方面仅次于城南，且根据西安房地产信息网数据研究中心数据显示2007年上半年城南二手房价格一路飙升，由07年1月2721元/平方米上升至3077元/平方米，上升近13个百分点。鲁家村作为城南二手房交易活动频繁的居住圈价格波动更大。