投资建议：长线、短线均有利可图，投资者可结合投资者自身情况确定投资方式。
投资推荐值：★★★★☆
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根据西安市2004-2020年总体规划，城南是文教科研区、商贸旅游服务区。西安城南区大部分区域发展相对成熟，是很多人置业考虑的重点区域。而城南区的房地产又与其教育息息相关，丰富的教育资源也正是带动区域房地产发展的重要因素之一。
草场坡居住圈的大致范围是：长安路以东，友谊路以南，文艺路以西，南二环以北。擦火这里历来就是都市繁华之地，远自盛唐年间就是城市贵族聚居之地，如今借助其独有的教育资源和商业、娱乐资源更是“投资者”必争之地。
周边配套
草场坡居住圈城市优势资源汇聚，毗邻省体育场、陕歌大剧院、真爱娱乐广场、省图书馆、西安宾馆、城堡酒店等等。除此以外，周边还有老成都小吃城、长顺碗碗香面馆、东北饺子馆、听雨楼、四川小吃店、长兴美食、清真伊真饺子馆、延水长美食苑、多多福餐厅、丽园饭店、长兴饭店、西安地矿宾馆美食娱乐城、乐登高饭店、蓝波饭店、黄楼大酒店等各种餐饮店或酒店宾馆。
另外还有西安商业银行友谊支行、中国银行西安市电子大楼储蓄所、中国银行被服路储蓄所、中国农业银行西安长安支行国债服务部、交通银行西安分行南稍门分理处、中国建设银行西安分行南稍门储蓄所等金融机构；学校方面有西安市碑林区南稍门小学、西安市碑林区小雁塔小学、陕西艺术学校、陕西省对外贸易学校、西安市第九中学、西安市卫生学校等。同时还有西安大同医院、西安红十字会京都医院、西安友谊中医院、西安红十字会医院中西医结合医院等医疗机构。周边各种临街的商铺，海星超市等可以满足日常购物的需要。草场坡距离小寨也只有两站路的距离，那里的繁华也可以成为这里的另一个“靠山”。
交通环境做为居住环境的一个重要因素，历来是购房者最为关注的一个重要因素。这里有长安路、文艺路、友谊路、南二环等多条城市交通干道，204路、508路、713路、709路、 401路、 106路、 18路、 5路、 30路、 618路、 605路、 44路、 19路、 600路、 215路、 101路、 12路、 710路、 503路、教育专线几十路公路车基本可能到达西安市区的各个方向。地铁二号线的建成也将会使这里的交通更为方便快捷。
二手房房源分析
草场坡居住圈随着商品房项目近几年的不断开发，现居住圈内土地资源较为紧缺，新项目推出速度以远不及以前。据本网对草场坡居住圈二手房租售情况的调查分析，该居住圈二手房租售房源主要为近几年开发的新商品房陆续进入二手房交易市场后形成的。骊马豪城、佳和苑小区、和平花园、恒家格调、金地园、景致雅居、摩登主场等居住环境好、物业管理水平较高的精品小区在该区域二手房市场中都表现极为活跃。
从长期投资角度分析——利润空间较大
购置房产以出租为手段获取主要收益的投资客最担心的问题莫过于难觅承租客。这一点对于草场坡居住圈来说，并不是主要问题。一方面，本案周边集中了大量的高校教师和学生。尤其是广大高校生，这将是潜在的、庞大的租房群体。另一方面，将眼光向南延伸至南二环，你会轻松发现本案另一适租群――白领阶层、漂一族。该居住圈，非常适合在城南区域和高新区工作的白领阶层居住。这里生活成本又不高、人文气息又浓烈、上班又近、交通也方便、少了几分繁华喧闹，多了几丝舒适安静。对于上述区域内刚起步不久的白领阶层和漂一族来说，是在是一个不小的诱惑。
举例说明骊马豪城，总高28层，13层双气精装49平方米1室1厅1卫小户型，出售价格为21万元。该房源在草场坡居住圈市场中出租价格为1200元,根据目前的出售价格，及出租价格不计房地产的自身价值，计算该二手房的投资回报率：
投资回报率=月租金×11个月（每年假设空置一个月）/（总房款+交易契税+大修基金）
（注：其中交易契税为总房价的1.5%，大修基金为总房价的3%）
通过计算得出该二手房的投资回报率为：6.01%。从目前西安二手房投资收益率来看，基本上处于 6%--10%之间，这对于投资者来说以能保证这一投资收益率而制定的价格而言，市场也是大多可以接受的。可以从上面的抽样计算看出，草场坡居住圈的二手房投资回报率是二手房投资者可以接受的。并且随着人口的聚集，市场有效需求量将进一步加大，而该区域内市场供应量较为有限，那么房屋出租价格的整体水平必然也将水涨船高。
草场坡居住圈二手房投资风险
草场坡居住圈无论是在地理位置，还是在周边配套方面来说在西安的二手房投资市场上都是较为突出的，这里有着其特殊的承租群体，也是因为该区域承租群体的特殊性，做二手房投资时必须要注意户型的面积、小区的环境及物业管理等方面的因素要慎重考虑。
（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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