投资建议：长线、短线均有利可图，投资者可结合投资者自身情况确定投资方式。

投资推荐值：★★★★☆

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      城南——作为传统的科教文汇集地，繁荣的商圈、便利的交通、齐全的配套使得地产行业发展迅速，一直以来都是置业投资的热点区域之一。其中的明德门区域又以其成熟的生活氛围、优越的地理位置成为焦点之一。

生活配套

      明德门区域附近的学校可谓是从幼级到高级，一应俱全，尤为完善。西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安美术学院等众多高校分布在其周边，师大附中、市74中、师大附小、交大二小、明德门小学、师大幼儿园、爱华幼儿园、童得梦幼儿园等中、初、幼级教育机构也穿插其中。教育配套方面可谓是十分齐全。

      明德门区域的生活配套设施也十分齐全。区域内及周边分布拥有招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、商业银行等多家金融机构；交大医附院、电子医院、省肿瘤医院、同济肾病妇产医院等医疗机构；家乐、麦德龙、好又多、百盛、飞旋等购物广场；长安南路沿线的餐饮、娱乐、休闲场所更是不胜枚举。

交通配套

      明德门区域的交通、区位优势明显。距离城南重要的交通干道长安路距其仅几百米，重新拓宽改建的朱雀大街贯穿其中，丈八路也将明德门地区和西高新、规划中的中央商务区紧密连接起来。其他还有已开工建设的地铁2号线、绕城高速等交通配套。公交线路方面有210、106、401、30、704、713、321、4-01、203、46路等公交车供居民方便出行。

居住氛围

      由于明德门地区开发较早，其凭借城南成熟的配套设施以及教育影响力，多个住宅项目的入住使得区域现已形成了较为浓厚的居住氛围，各项配套设施也逐步完善。也正因为如此，明德门二手房市场的交易也是城南目前较为活跃的区域之一。

价格状况

       参考西安房地产信息网二手房数据显示，明德门居住圈挂牌交易均价为3328元/平米，略高于城南5月份待售房源平均挂牌价3064元/平米264元。不过以其成熟居住环境，综合配套设施等的完善程度来看，明德门居住圈的升值潜力依然巨大。同时随着丈八路沿线多个新住宅项目的落成使用，区域内综合居住品质将继续提升。投资前景看好。

户型构成

      参照本网二手房交易情况抽样统计了解到，区域内两室类户型占到一半以上，达到55%，三室类户型占总量的33%，四室类户型占到12%。可见区域内交易较为活跃的户型均以中大户型为主，集中在以两室为主导的中等面积户型，也符合目前区域内多以家庭类购房群体为主要居住对象。

投资成本

    参照目前区域二手房出售价格情况来看，以80平米两室房源为例。
    一次性支付：需要26.6万元；
    按揭支付：按首付30%，20年按揭计算，则需支付首付款7.99万元，月供1234元。

投资回报

      按区域二手房出租价格16.4元/平米?月计算，80平米两室的投资回报率约为5.91%。

      综合整个明德门区域居住圈的情况来看，较为适中的价位、完善的配套、便利的交通、成熟的生活氛围及浓厚的人文气息使其已成为城南板块综合性价比较高的区域之一，诸多利好条件也使得明德门区域二手房增值潜力前景十分看好，投资者可结合自身情况选择投资。

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