投资建议：红缨路居住圈投资有一定潜力，长线、短线投资都极具升值潜力，长线投资在户型面积选择上需慎重考虑。
投资推荐值：★★★☆☆
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　　红缨路居住圈位于西安小南门外，以红缨路为中心向周围幅射，西到含光路，北至环城南路，东到朱雀路，南到友谊路。由于红缨路居住圈距市中心不远，交通比交便利，商业氛围较好，周边学校分布较多文化氛围也较好，选择在此置业生活相当便利。附近新开发项目较少，单位家属院和商品房主要分布在该区域的南段，红缨路北段主要是配套较差的民房。随着城中村的改造，该区域的环境会更好。

　　　　　　　　　　　　　　　　（一） 红缨路居住圈综合环境分析

　　紧临多条主干道，公交线路多

　　区域临近城南四条交通主干道即：环城南路、含光路、朱雀路和友谊路。目前已开通6路、608路、402路、800路、18路、16路、203路、29路、35路、407路、610路、21路、46路、706路、512路、701路、405路、707路、224路等公交路线便于您通往西安市内各个区域。

　　周边学校林立，居住人群素质高

　　周边分布有西安市第二保育院、陕西艺术幼儿园、西安第5中学、陕西行政学院、陕西省建筑安装技工学校、西安友谊英语培训学校、西安体院等。附近居住着大量的学生、老师及其家属。居民素质偏高、充满了浓烈的文化气息。

　　与闹市相邻，购物方便

　　红缨路距市中心钟楼仅三站车程，可以说是与闹市相邻。目前周边的购物场所有海星、三棵树等购物超市。稍远一点如西门人人乐、好又多，南门里的家世界坐车仅只有2站路。

　　餐饮娱乐配套齐全，就医方便

　　在餐饮这方面，本区优势比较明显。从路边小摊到特色小饭馆或是大酒店这里全部都有。娱乐设施也比较齐全。如夏绿地高档KTV歌城和于素梅浴足中心。高档酒店如鸿雁大酒店。区域周围省人民医院、协同医院、运动创伤医院等多家医院，就医更是非常方便。

　　另外，从自然景观环境来说，附近有环城公园、小雁塔、南门广场、省体育场可供晨练、观光和休闲。

　　　　　　　　　　　　　　　（二）红缨路居住圈二手房现状

　　红缨路居住圈内基本上没有新商品房，在此区域置业只能选择二手房。该区域也同西安市大部分区域一样，存在城中村问题。红缨路北段的张家村就存在脏乱的问题，市政府也把棚户区、城中村改造列为07年的工作目标并加大了执行的力度。相信城中村的缺陷会在不久的将来得到改善。另外，在该区域选择二手房还会遇到房改房的问题，此时一定要详细了解情况，谨慎购买。据西安房地产信息网统计，去年西安市全年二手房均价为：城南2693元，城西均价为2477.5元，城东2504元，城北2438元，高新3225元，城内2710.5元。可以看出，城南的二手房均价仅比高新和城内略低，排第三位。红缨路居住圈二手房均价据西安房地产信息抽样调查情况如下表：

　　　　　　　　　　　　　　　　红缨路居住圈二手房价概况
 

　　从上表可以看出，目前红缨路居住圈的高层二手房价格还是比较高的，这跟其物业配套有关，但是较同档次的新商品房的价格还是能略低一些。多层住宅的二手房价格相对来说比较适中，同城南去年二手房的均价是不相上下的。该区域内现出售的二手房以大面积居多，小户型十分罕有。出售的二手房基本以140平米至185平方米居多。在此区域投资须有一定的原始积累，如遇到可心的小户型一定不能轻易放弃。

　　　　　　　　　　　　　　（三）红缨路居住圈投资前景分析

　　随着近些年西安城市建设进程的加速，在西安红缨路居住圈这样的区位，地价已是寸土寸金，而且可供开发的土地资源几乎没有。在这种情形下，在该区域投资风险是比较小的。

　　从长期投资的角度看，红缨路居住圈距钟楼商圈、西大街商区较近，人口密度大，适租人群会较其它区域多，房产出租率就会相对增高。目前据西安房地产信息抽样调查显示红缨路居住圈二手房出租均价为18元/M2/月。这一指标较2007年4月城南的出租挂牌均价14.4高出许多,仅比2007年4月出租挂牌均价最高的高新区略低。上述数据说明该区域是比较适合长期投资的。但是通过对红缨路居住圈二手房的调研分研，目前该区域在售的二手房以大面积的居多，大面积的户型对于出租而言是不太占优的，考虑长期投资时一定要在户型面积选择上慎之又慎。

　　从短期投资的角度看，红缨路居住圈交通便利，周边配套较好，其周边景观具有鲜明的特点，更重要的是西安二环以内特别是紧临内城的区域可供开发的土地资源十分罕有，物以稀为贵，随着西安城市进一步发展，房产增值是必然的。在此投资风险相对是比较小的。

　　综合起来看，红缨路居住圈，区域相对比较成熟，周边配套完善，生活十分便利，从城市发展看，该区域极具升值潜力，在此投资长短皆宜而且相对其它区域而言，风险较小。

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