投资建议：在城南或长安靠北区域工作或生活，看重曲江生态环境和本区域发展前景，长短线投资皆可。
投资推荐值：★★★☆☆

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      电视塔区域位于丈八东路、雁展路和长安南路的交汇口南面、东接发展势头强劲的曲江新区、西靠高新技术开发区、北临小寨商圈、南临发展日新月异的长安区。目前交通便利、电视塔周围自然景观和生活环境优异、配套设施相对齐全。近年来周边陆续开发的项目有“景天*知本公馆”“名城雅居”“曲江会展国际公寓”“伟丰花园”“翰林世家”等。其未来发展势头不可小觑。

交通便利、配套相对齐全

      虽然感觉上电视塔位于城南的南面，但是如果不考虑时间因素的话，交通还是很便利的。从电视塔可以通往西安东南西北各个板块。现已开通的公交路线有600、603、106、101、210、30、215、407、239、704、527、504等。如果不考虑出行时间的因素，交通还是相当便利。

       电视塔周边的配套设施相对来说还是齐全的。如师范大学（附中），外国语学院、政法学院、交大财院、美术学院、陕西经贸学院、市74中等院校遍布四周，学校附近也有很多小型的购物场所和中档休闲娱乐场所。周边稍大一点的有百安居、长延堡市场、家世界超市、麦德龙超市、海星超市、家乐超市等大型购物场所。另外还有中国银行、招商银行、交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、西安市第八医院、交大一附院、陕西省肿瘤医院、结核病院、西安国际展览中心等基础配套设施。满足居民基本生活条件是没有问题的。不过从实际情况来看，目前电视塔南面、绕城高速以南地域的发展情况相对城南各域从地产行业的角度来说还是比较萧条的。

未来发展势头强劲、增值潜力巨大

      一方面，从交通规划来看，随着西安地铁的贯通（地铁二号线途经铁路北客站、市行政中心、经济开发区、北大街、钟楼、小寨商业文化中心、西安国际会展中心等大型客流集散点），必定会进一步加快城市发展郊区化的进展步伐。城市资源会借助发达的交通网络辐射到城市近郊片区。届时，城市将越来越大，而距离将越缩越短，距离和时间的限制将不再是影响居民出行的主要因素。居住地点和工作地点互相牵制的关系必将逐渐稀释。而本区紧靠曲江，生活环境可以共享，房价却要低500/平方米左右。何乐而不为？

      另一方面，从土地供应方面来看，随着城市郊区化的发展，城内土地资源奇缺。二环内的土地供应量也不会太多。以后政府的土地储备将会集中在二三环之间。其中，北城走在城市郊区化发展的最前沿。曲江、西高新、长安这三大板块伴随着经济大环境的增长和房地产行业的热炒，在短时间内雨后春笋般的出现了大量的房地产项目。对于电视塔区域来说，往东可以分享方兴未艾的曲江生态旅游度假区的生态和商业、旅游资源；往西可以坐享高新技术开发区经济发展的辐射拉动效果；往北可以体验小寨商圈的商业氛围；因此电视塔区域可以很自然的沐浴在这三种不同而又互补的地域文化之中。如同打开窗户看到阳光这般简单！而位于南面的长安区近两年楼市价格年增长均在200元/平方米左右，是西安发展最迅速的区域之一。笔者认为，虽然本区域目前置业氛围比较弱一些。但是，既然西咸的发展都可以一体化，那么在方兴未艾的曲江、飞速发展的高新、热辣非凡的小寨商圈和迎头赶上的长安区这四个板块的簇拥和边缘效应的影响之下，想不出什么理由让这块区域在未来的发展中不强劲、不增值！看看地产巨舰富力和国际建材连锁百安居、三森国际家居建材城、麦德龙超市的定位和动作，应该可以给我们某种启迪。

      总的来说，目前本区域人们的日常活动存在“往北走”的趋势。但是长期来看，随着长安区的迅猛发展，“一城双心”的规划部署指日可待。届时将会出现长安北扩、城南南拓、并于电视塔区域实现对接的状况。短期来看，随着富力城这样一个超大项目的陆续入住，必定会在业内吸引足够的目光。相信电视塔以南的片区会很快热闹起来。考虑到曲江、长安、小寨、高新的辐射带动效应以及富力城、曲江城市花园、曲江会展国际公寓等楼盘对于市民的聚集能力，电视塔区域极具投资价值。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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