品牌实力：★★★
周边配套：★★★★
外部景观：★★★★★
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★★
价位星级：★★★☆

居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：文化氛围
适购客户：在城南、城东等区域工作，喜欢城南成熟区域生活的普通白领或中等阶层置业群体。
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

  置业参考

（按目前均价4800元/平米，首付30%，20年按揭计）

   西安城南曲江，旧时是皇家园林，此区域环境优美。一千多年后，曲江又成为很多人置业考虑的重点区域。城南曲江区域有多个项目，如丰景佳园、中海国际社区、康桥边的房子等。哈佛公馆出现，为青睐于该项目周边文化氛围的置业者提供了新的选择。

 小区周边绿化率高，空气清新环境好
　　哈佛公馆位于曲江东南部雁翔路中段，北临南郊水厂，南接理工大曲江校区，与交大科技园隔路相望。交通四通八达，水厂大面积的绿化带，交大科技园区54%的高绿化率，雁翔路20米绿化带，中西合壁的区内中央景观，以及周边低密度、低楼层的建筑群体，共同建造一个环境幽雅、空气清新的曲江人文新居。

小区安全保障多，海派水景有特色
　　项目由2幢11层小高层、2幢18层高层和商业裙房围合而成，占地面积14400平方米，总建筑面积68000多平方米。8000平方米的社区商业、230个地下车位、人车分流的路网规划、五道安防系统、24小时专业物业服务、康健中心、儿童天地、老人乐园等完善的公建配套，构成自为一体的社区家园。住宅户型面积从59平方米到253平方米，海派坡地中庭跌落式水景观，5米底层架空，由迷你公寓、二房、三房和顶层复式楼共490套住宅组成，比较适合在城东、城南工作的白领置业。

区域发展较晚，整体配套有待完善
　　哈佛公馆所在区域，周边配套相对不够完善。餐饮方面只有一些路边的小餐饮店和酒店宾馆等。学校有交大幼儿园、交大附小、交大附中、西安理工大（曲江校区），附近的医院有陕西正和医院、武警医院、铁一局医院等。购物上有海星超市以及西影路综合市场。
　　交通方面来看，这里有19、28、45、606、525、521、游6等多条公交线路，但多数车辆晚上收车较早，夜间出行不便。周边的道路条件较好，对于有车一族，自驾车出行还是很方便的。

户型设计多样，可供选择空间大
　　项目户型设计多样，有二室一厅、二室两厅和三室二厅，面积区间有59.16㎡-106.87㎡供业主选择。户型面积控制较好，可以满足不同类型的客户需求。其主力户型解析如下：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（一） I户型

　　　　面积: 106.87㎡  　户型:三室二厅二卫   户型综合评价星值：★★★☆
　　该户型面积只有106.87㎡，设计成了三室二厅二卫，设计是比较紧凑的，面积利用率比较高，几乎没有什么面积浪费。从采光方面来看除了次卧要通过生活阳台采光以外，其它房间的采光做的是比较好的。该户型属于部分的南北通透，因此在通风上会受到一些影响。次卧与厨房共用一个通风口，除了存在安全隐患，对于油烟问题本来就较大的中国家庭来讲这个设计是不太合理的。
　　户型在整体布局方面，动静分离方面做的比较好，卧室与起居室之间通过过道有了明显的功能划分。卫生间的全明设计，使得卫生间不再阴森潮湿，有效减少了细菌们大量繁殖的机会，该户型卫生间的设计做的是科学合理的。
　　该户型中洗衣房的设计也存在一些问题，该户型没有南向采光的阳台，洗衣房所在的这个生活阳台依靠东面的日照时间是比较有限的。另外在这个生活阳台上晾晒衣物除了会影响次卧的采光通风外，厨房的油烟必然会对晾晒衣物有一定的影响。
　　在上图中，客厅的开间有4米，面积有15平米左右,，主卧开间有3.4米，面积有13平米左右，餐厅的开间有2.9米，厨房开间有2米多，整体看来该户型的均好性是不错的。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　（二）1#02户型

　　　　面积: 100.23㎡　 户型:二室二厅一卫 　户型综合评定星值：★★★
 　　该户型面积100.23㎡，设计成了二室二厅一卫，总体看来房间面积利用率比较高，几乎没有什么面积浪费。从采光方面来看是比较好的，属于全明设计；从通风角度看，这套房子的设计并不是尽入人意，该户型属于全南朝向，客厅、主卧的通风还算可以，糟糕的是次卧和卫生间的通风是共用一个通风天井，厨房的通风也是一个大的问题，厨房灶台的位置没有直接的通风口，厨房油烟的排放不畅是必然的。

　　户型在动静分离方面做的比较好，卧室与客厅餐厅通过一个小玄关把功能明确的划分开来，休息与会客互不相扰。公私分离度上处理的略显不足，入户门直对客厅，在入户门处就能看到整个客厅，即使在后期装修处理时，也因其户型布局的局限性，只能在客厅北面制作玄关，略微改善公私分离不足的问题。

　　另外，该户型中生活阳台上的洗衣房设计也存在一些问题，这个生活阳台虽然在南面，日照相对充足，但是厨房的油烟必然会对晾晒衣物有一定的影响，如果将衣物晾晒至客厅阳台，则存在室内交通问题，而且在晾晒小衣物时还会存有不雅的情形。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（三）4#02户型

　　　        面积: 59.16㎡ 户型:一室二厅一卫 户型综合评定星值：★★★☆
　　该户型的设计亮点是小户型做的是全南设计，而且客厅、卧室布局在南面，这两个业主待的时间最长的房间能够有比较长时间的日照，这对于业主的健康是比较有好处的。户型一室两厅的设计是比较时尚，比较能满足年轻白领的小资需求的。
　　该户型动静分离和干湿分离做的是比较好的，卧室外的过道既担当了交通要职又有效地将户内厨房、卫生间等带水、带脏的房间与精心装修的、怕水怕脏客厅和卧室分隔开来，还使得户内休息与活动的场所有效分离。
　　唯一不足的是厨房的通风采光主要依靠生活阳台，而这个生活阳台还担当着洗衣房的职责，油烟的排放与衣物晾晒存有冲突。

　　上述三个户型的设计各不相同，但功能都较齐全,整体上户型布局在板点结合的楼幢情况下，做到了全明设计，从最大程度上合理利用空间，减少点式建筑带来的户型缺陷，而且具有房产总价相对较低的优势,能满足不同客户的需求。

　  最后从项目所在区域的整体情况来看，该区域自然环境优美，但和同城南的其它区域比较起来，在交通配套和基础设施建设方面还相对滞后。但曲江是年轻的、有朝气、富有广阔的发展前景的。这里得天独厚的旅游资源和独具魅力风景名胜吸引了各方来客，周边大环境内的相关交通以及基础设施配套等也会随着曲江的发展越加完善。目前哈佛公馆在售的户型多样，除了上述介绍的三个户型外，还有多个面积区间的户型可供选择，项目的均价为4800元/㎡，较之城南其它同档次楼盘，这个价格是比较适中的，综合考虑该项目的地理位置及小区内部的景观、物业等方面因素，该项目的综合性价比还是相当不错的，有意在城南置业的中高阶层置业群体不妨对该项目进行一下综合考查，根据自身情况，选择适合自己的户型。
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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