品牌实力：★★☆
周边配套：★★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星值：★★★
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★☆

适购客户：城南中等收入阶层，看好项目周边便利的配套环境及小区酒店式服务管理
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    最近几年西安城市外扩、中心北移、新兴区域频起，但城南作为成熟居住区域的地位却丝毫未减。城南由于其成熟的居住环境、良好的人文气氛以及拥有仅次于城内的第二大商圈使得其一直以来都作为购房者置业首选的区域之一，根据西安房地产信息网数据研究中心调查数据显示，07年城南销售面积占全市总销售量比重达31%，稳居全市第一的位置。而最近城南新的项目代表之一翡翠明珠，以其优越的地理位置和星级物业服务吸引不少购房者的目光。

项目简介

    翡翠明珠项目位于南门外草场坡，紧邻西安城市中轴长安路，占地15000㎡ ，建筑面积:120000㎡。社区由5座30和33层的建筑围合而成，日式简约主义风格立面。小区的内部设施有，中庭景观、喷泉、艺术雕塑、儿童乐园，户型从55-145平米不等，满足不同购房者需求。
 
周边配套

    翡翠明珠项目周边配套可说是非常成熟的。南面临近城市交通大动脉——南二环，向北直通西安第一商圈——钟楼商圈，向南即为时尚便利的小寨，省体育场、省图书馆举步即到。是城内、高新区、曲江新区三者的交汇处，地理位置相当优越。

    项目区域是公交线路最为密集的区域之一，几十余条公交线路贯穿全市。而且规划中的地铁二号线草场坡地铁站就在该项目附近，有教育专线、五龙专线、12路、26路、203、游6、等36条公交线路。

    学校教育有西工大附小、师大附小等小学 ，交大二附中、西安育才中学、西安市第９８中、西安市第六中学等中学，大学有陕西师范大学、西安外语学院、西安政法大学、长安大学、交大医学院、西安美院等，这是城南最大的优势——丰富的教育资源。

    医院有交大一附院、省肿瘤医院、323医院、空军医院、第一人民医院、西安陕西省人民医院 、西安红十字会医院。购物有百盛、苏宁电器、飞炫购物广场、美美国际、中大国际、家乐福、好又多、华润万家等。健身有澳瑞特健身俱乐部、亚特健身中心、美格菲、皇室健身会所，网球中心等。文化配套有陕西省图书馆、陕西可口可乐体育场、陕西文化中心。餐饮娱乐更是丰富象萨拉伯尔、国力仁和、王子会所、雅泰来、麦当劳；西北影城、阿房宫影院、西安歌舞剧院、唐乐宫等。
 

项目配套和规划

    社区由2栋典式高层和3栋板式高层，部分建筑带商业裙楼。日式料理品牌山葵进驻社区，并设有业主专属洗衣中心、名店商街等配套。一室小户型到三室户型都包含其中，容积率为6.8，建筑密度稍高了些。

    精装修大堂，隔音楼板，双层中空玻璃，等优秀的硬件设施提高了居住的舒适度。小区内部规划有地下车库，供暖采取集中供暖，分户计量。小区的物业管理标准也比较高，翡翠明珠崇尚标准化、国际化、人性化服务模式，提供全套堪比酒店标准的6A明珠服务，小区安装了彩色可视对讲门禁，由物业管理控制中心统一监控。这些良好的设施好物业管理水平与社区外完善的配套可以说，刚好形成呼应。相信居住环境会比较舒适的。

户型点评：

户型A  132平米三室二厅   设计星值：★★★☆

优点：1、整体户型设计动静分明，进户门处设有玄关，有效的把室外和室内环境分隔开，保证室内的私密性。
2、南向面宽，采光非常充足，客厅和两个卧室均享受到充足阳光，且通风效果也非
常理想；南向大阳台，每个卧室均带有飘窗，能充分浏览窗外景致。
3、明厨明卫设计，保证室内居住空气的良好，保持生活品质。
不足之处：餐厅面积稍大些，显的客厅有点拘谨。

 
B房型 94平米二室二厅    设计星值：★★★

优点：1、户型比较方正，便于主人的家居布置；入户门处设有玄关，起到视觉屏障的作用，
保证室内的私密性。
2、卧室和客厅朝南，带有双阳台，景观和工作阳台区分开来，动静分离；南向面宽，
保证室内的日照充足。
3、干湿分离，厨房设有洗衣间，符合现代人生活居住习惯。
不足之处：卫生间没有自然通风窗口

    目前该项目还未正式开盘，预售证已经办理好，售楼处已经开始进行内部登记了。根据售楼人员介绍，目前均价为6100元/㎡，且目前1期户型只有90-145平米，交房时间到2010年，对该项目有兴趣的购房者可以去售楼处看下，地址在西华门新时代广场1楼。
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