品牌实力：★★★☆☆
周边配套：★★★★☆
景观规划：★★★☆☆
社区配套：★★★☆☆
升值空间：★★★☆☆

置业购买值：★★★☆☆
置业关键词：成熟居住圈、交通便利

适购客户：在城南工作，喜欢周边居住氛围浓厚、生活便利的置业群体

项目规划

      天伦盛世位于城南文艺路与友谊东路交互处东100米左右，是集居住、商务、商业于一体的综合性建筑，规划两栋塔楼，一栋做住宅、另外一栋做办公使用。住宅部分主力户型设计80-125平米。办公方面主力户型设计50-800平米，可自由分割。项目占地20亩，总建面积60000平米左右。

物业服务

      天伦盛世物业管理采用预约式管理方式，提供家政服务、商务服务、文化服务、网络服务、医疗服务等项目，全方位智能化的物业管理，同时24小时无间断的安防及全封闭管理。

周边配套

      天伦盛世地处文艺路与友谊东路交汇处，文艺路居住圈作为西安早期形成的居住圈之一，目前已经拥有较为浓厚的居住气氛，文艺路早期经济主要以布匹、服装等商贸市场构成，但随着城市经济发展，需求热点转移等因素影响下，文艺路的商贸经济已逐步衰退。不过在其鼎盛时期影响下，周边已拥有较为齐全的配套设施，金融、购物、餐饮等设施均能满足生活需要。不过在商务气氛方面则稍显淡薄。

区位交通

      友谊东路——城南重要的交通干道，连通城东、高新与城西，同时文艺路作为连接城内与二环的重要道路同样使得该项目在区位拥有一定优势。同时609.208.508.118路等公交线路也方便业主出行需要。

升值潜力

      周边区域目前多以较早时期建设的项目为主，虽居住气氛浓厚，但居住环境一般。同时限于旧城改造成本方面的因素影响，区域整体档次提升，居住环境优化尚需时日。项目升值潜力一般。

主力户型

户型A，62.12平米，一室一厅，户型设计星值：

      户型规划62.12平米，一室一厅一卫设计，北向开窗，采光效果较受影响。

      入户门南开，入户后西侧规划有工作台，东侧规划为洗手间，但无开窗，一定程度影响了洗手间内的采光和通风效果。中间位置规划为客厅，东侧为卧室，卧室空间分割较为宽敞，能够满足业主对于卧室内布置摆设的需要，北侧开窗，采光效果不佳。户型北侧规划为厨房及餐桌位置。

      整个户型各功能分区划分较为合理，空间浪费较少，但受朝向影响，采光不佳。

户型B，88.1平米，两室两厅，户型设计星值：

      户型规划88.1平米，两室两厅一卫设计，南北不通透，通风效果受到一定影响。

      入户门西开，入室后即抵达客厅，私密性考虑欠妥，客厅西侧规划为阳台，东面的朝向使得客厅内日照时间较短，采光受到一定影响。户型北侧规划为餐厅及厨房，南向则规划为洗手间及卧室。两间卧室均有南向开窗，采光充裕，同时尺寸分割也较为合适。

户型C，132.15平米，三室两厅，户型设计星值：

      户型规划132.15平米，三室两厅两卫设计，南北通透，通风效果良好。

      入户门东开，直望餐厅，南侧规划为厨房和洗手间，客厅位于餐厅北侧，并设计有观景阳台，不过受朝向方面的影响，客厅内采光效果不佳。整个户型的西侧南向位置规划为书房和主卧，均有开窗，充分保证室内良好的采光效果。主卧空间分割宽敞，保证了业主对于家具、陈设等摆放的需要，同时主卧还配有私用洗手间。书房空间分割也较为合适，必要时可更改为一间客卧以供使用。

      天伦盛世目前均价4800元/平米左右，较周边项目来说处于较高水平，在城南工作，喜欢周边居住氛围浓厚、生活便利的置业群体可以考虑一下。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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