导购建议
品牌实力：★★★☆☆
周边配套：★★★☆☆
景观规划：★★★★☆
社区配套：★★☆☆☆
升值空间：★★★☆☆

置业购买值：★★★☆☆

置业关键词：文化环境、自然环境、户型、透明阳光房
适购客户：在城南、城内等区域工作，喜欢城南成熟区域生活的普通白领或中等阶层置业群体。
 

　　初次听说“康桥边的院子”就不由得想起了诗人徐志摩优美的诗文——《再别康桥》。来到这里，看看周边的环境，了解了楼盘的未来景观规划，才觉得这里真有点如诗人在这首诗里的感慨“在康河的柔波里，我甘心做一条水草，那树荫下的一潭，不是清泉，是天上虹揉碎在浮藻间，沉淀着彩虹似的梦。”

　　康桥边的院子所处的曲江，旧时是皇家园林，此区域环境优美。一千多年后的今天，这里又成为很多人置业考虑的重点区域。项目周边有多个项目，如丰景佳园、中海国际社区、哈佛公馆等。“康桥边的院子”透明阳光房以及包括卫生间在内的全明设计，在曲江的房地产市场现出又一抹亮色，为青睐于该项目周边文化氛围的置业者提供了新的选择。

      (一)康桥边的院子周边配套

　　康桥边的院子所在区域，周边配套相对不够完善。餐饮方面只有一些路边的小餐饮店和酒店宾馆等。学校有交大幼儿园、交大附小、交大附中、西安理工大（曲江校区），附近的医院有武警医院、铁一局医院、空军医院等。购物上有沃尔玛、西部家俱城，海星超市以及西影路综合市场。
      
      交通方面来看，这里有48路、45路、606路、525路、521路、游6等多路公交路线，但多数车辆晚上收车较早，对于依靠公交出行的人群来说并不是很方便。对于有车一族，这里的道路条件相对较好，出行是比较方便的。

      小区周边景观众多，景色宜人。这里距离千年古刹樱花盛地青龙寺仅两站车程，距大唐芙蓉园，南北曲江池仅三站车程，距亚洲最大的喷泉广场———大雁塔广场仅五站路。周边还有万亩杜陵生态区、关中民俗村和海洋世界。

      (二)康桥边的院子内部概况

      康桥边的院子位于曲江东南部雁翔路中段，东邻交大科技园，南依交大科技园中小学，与曲江水厂、理工大曲江校区隔路相望。康桥边的院子所处地块南高北低，使得区内建筑会错落有致，变化丰富，利用天然的坡地做出的流动水景会使人体味到充满诗意的生活。

      该社区整体绿化率46%，将设置3个集中景观广场。社区户型多样，从95平方米的二室二厅到150平方米的四室两厅，且每个户型都有透明阳光房的设计，而且包括卫生间在内的全明设计，这在西安，这种户型屈指算来，的确是十分罕有的。透明的阳光房使得业主可以在家充分享受阳光，全明的户型设计不仅可以保障良好的采光通风，而且可以让空间随着时间的变化呈现出不同的光影魅力，让业主感受到诗意的生活。

      目前销售的主要户型有95-100平米左右的二居室，123-137平米左右的三居室和147-150平米左右的四居室，均价约为3300元/平米左右，结合区域整体来看，该项目的价格与西影路沿线及雁翔路上的项目基本持平，与曲江的其它项目相较，该项目的价格略低一些。随着曲江的进一步发展，在此置业是具有一定升值潜力的。

主力户型

户型A，两室两厅，92.22平米，户型设计星值：★★★☆☆

      户型规划92.22平米，两室两厅一卫设计，户型坐南朝北，客厅及卧室采光均需依靠北向开窗，受朝向因素影响，采光性能不佳。

      入户门南开。入室后西侧规划为洗手间及厨房位置，明卫设计使得洗手间内的通风性良好。厨房尺寸分割较为狭小，空间合理性欠佳。

      两间卧室被安置在整个户型的西侧，客卧西向开窗，室内受西晒影响较大。主卧则北向设置有景观阳台，同样因朝向原因使得室内采光得不到良好保障。

      总体来说，户型在采光通风性上略显不足，实用性上来看，部分空间面积狭小，对正常使用造成一定影响。

户型B，89.57平米，两室两厅，户型设计星值：★★★☆☆

      户型规划89.57平米，两室两厅一卫设计，入户门西开，入室后与厨房位置外墙形成一道玄关，私密性良好，穿过玄关进入餐客一体空间，客厅南向设计有开窗，但无景观阳台考虑。客厅占用空间较大，同时作为纯交通面积的空间也较为浪费，均好性上考虑欠佳。

户型C，70.66平米，两室两厅，户型设计星值：★★☆☆☆

      户型规划70.66平米，两室两厅一卫设计。各主要功能空间均北向开窗，采光效果受到限制，通风效果同样受户型影响不佳。

      入室后西侧规划为厨房及餐厅位置，户型中间位置则规划为客厅空间，同时也处于多条动线交叉的地方，一定程度上对客厅使用功能的良好表现带来影响。

      整个户型北侧规划为两间卧室，均北向开窗，中间规划有小面积阳台，但左右视线均被卧室外墙所遮挡，功能性欠佳。

 　  最后从项目所在区域的整体情况来看，该区域自然环境优美，但由于该区域相对城南其它区域开发较晚，整体配套相对滞后。但曲江得天独厚的旅游资源和独具魅力风景名胜吸引了各方来客，周边的大环境近几年来的变化是有目共睹的，交通以及基础设施配套等也在日趋完善。随着曲江的发展，置业在此的广大业主一定会在不远的将来享受到更多的便利与舒适了。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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