居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★

置业关键词：地段

适购客户：在城南、长安等区域工作，看好区域发展潜力的置业群体

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      城南电视塔区域东邻曲江，西接电子城，南近长安，北靠师大等众多一流高校，可谓是“人杰地灵”。近年来，受到曲江会展国际中心建设等利好因素影响，电视塔居住圈逐渐受到越来越多的关注。

      澳城大厦位于西安长安南路86号（麦德龙超市西侧）澳城大厦设计为2期建筑，现在售的为1期1栋小高层，2梯12户设计，现有约200套房源，户型面积从55平米的1居室、73平米到97平米的2居室、108-128的3居室，现阶段均价为3450元每平米，项目预计开盘时间为08年3月。

周边配套

      项目位于长安南路86号，区位优势较为明显，这里东依长安南路，南邻绕城高速，向东有雁展路，向西有丈八东路。随着南三环全线贯通，可迅速通达全市各区域，地铁2号线的修建也将使项目在交通区位上的优势更加凸现。

      公交线路方面主要有19、44、106、212、215、229、239、320、321、323、408、526、527、600、K600、603、K631、704、401、504等二十几路公交车，出行乘车十分便利。

配套完善

      学校方面有西安外国语大学、陕西师范大学、西北政法大学、陕西黄河技术学校、陕西省关中职业技能培训学校、民盟华西大学、西安交通职工中专学校、西安交通技工学校、西安同仁小学、陕西社会主义学院以及等众多教育机构。

      医疗设施方面附近则有市雁塔区长延堡医院、西安结核病医院、西安市第八医院、西安仁芳医院、西安中医院教学学院等多所医疗机构。

      购物方面周边拥有易初莲花、家世界、明轩家居广场、百安居、麦德龙等大型购物场所。满足居家生活需要。

      项目周边拥有中国银行西安市含光路支行师大路分理处、中国工商银行长安南路储蓄所、西安市商业银行师大支行、中国工商银行长安路储蓄所、中国建设银行西安市分行杨家村储蓄所等金融机构。

      虽目前项目距离城南商业繁华区域尚有2站左右距离，不过城南扩张脚步越走越快，加上长安大学城辐射影响逐步扩大，项目对面的曲江国际会展中心扩建经营的强大经济带动，项目周边繁华指日可待。

主力户型

户型A，73.66平米，两室一厅一卫，户型设计星值：★★★

      户型规划73.66平米，两室一厅一卫设计，入户门北开，入室后即抵达客厅位置，但入户门正对客厅才私密性上考虑不够。两间卧室分布于户型的东侧，南北布局，间隔洗手间。北侧卧室东向开窗，采光性一般；南侧卧室南向开窗同时规划有景观阳台，使得室内的采光和通风性俱佳。但客厅至洗手间处空间有一定浪费。

户型B，83.27平米，三室两厅一卫，户型设计星值：★★☆

      户型规划三室两厅一卫，该户型规划存在问题较多，入户门与客厅之间空间浪费较为明显，且开门正对客厅位置，私密性欠佳；餐厅与厨房之间动线与两间卧室出入动线交叉，使用上会带来不便。同时客卧入户门正对餐厅及客厅，动区对静区干扰较大；客厅北向采光、两间卧室西向采光均不理想。

户型C，55.13平米，一室一厅一卫设计，户型设计星值：★★★

      该户型设计一室一厅一卫，入户门东开，入室后北侧规划为洗手间，南侧规划为厨房位置，但厨房外另外设计洗手池位置显得多余。户型中间位置规划为客厅，最西侧则设计为卧室，且有景观阳台设计，但西向采光让卧室在夏天时受西晒影响明显。

      目前该项目均价3450元/平米，较周边项目来看属于中等偏下水平，看好周边发展潜力的中等收入群体可以留意本案。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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