三、房源点评：
　　摩登主场位于长安北路中段草场坡新文巷，属于体育场居住圈中心位置。体育场居住圈是城南居住最为成熟和理想的区域之一。该区域深处南城中心，具备城南所有显著的特征。
　　一是文化教育，在摩登主场项目周边有长安大学、音乐学院、体育学院、省教育学院等众多高校以及4所小学，2所中学等基础教育机构。同时省体育场、省图书馆、陕歌大剧院、长安城堡酒店、西安宾馆等都是西安乃至陕西重要的文化交流场所。
 

　　二是商业繁荣，体育场居住圈处于城内和小寨两大商圈之间，这两个商圈是西安最大的商圈之一。城内钟楼商圈业态最全，可以满足都市人的生活需求；小寨商圈是时尚之地，是年轻人的购物天堂。摩登主场能靠近这两大商圈可谓得独厚地利之势。项目周边沿长安路也有金融、通信、邮政等营业网点。
　　三是交通便利，摩登主场位于长安路和南二环交汇处不远，占据了城南交通要塞。南二环是号称城南的“金腰带”，也是东西贯穿城南，连接各城区的交通要道，可见其在城南的重要性。长安路是西安南北最大的通道，从城北到城中心钟楼，经过城南到达长安，特别是2号地铁的开建更是提升了沿线周边的价值。摩登主场项目能享受到城内带来的诸多利好，同时周边还有众多的医院、文化设施、商务地标、知名休闲场所，的确是具有较好的居住环境。
四、户型点评：

　　户型规划2-2-1，户型面积78平米。户型虽然不大，但是功能分区较为明确，动静分离。客厅的设计因势而建，充分利用面积。主卧与次卧的设计也较为合理，不过次卧的采光存在一些影响，西晒不可避免。厨房与卫生间的设计也算是独树一帜了，节约了不少面积，不过厨房与卫生间门相对，略有不便。整体上，户型的面积使用率高，虽然面积小，但是设计的合理，所以并不显得如何拥挤，比较适合两人或者三口之家居住。
 五、综合点评：
　　摩登主场项目优势在于所处区位优越，可以享受城南的文化教育、商业及交通便利等利好，无论是居住还是置业都不错。此房为次新房，双气、电话预留、宽带、有线电视、全产权(有房产证)。
 
注：一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
   三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。
 
房源提供：陕西建祥物业代理公司吉祥分公司
联系电话：88236613

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