一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★
外部景观：★★★★
社区景观：★★★★
社区配套：★★☆
升值空间：★★★★☆
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：文化环境、自然环境、户型、透明阳光房
适购客户：在城南、城内等区域工作，喜欢城南成熟区域生活的普通白领或中等阶层置业群体。
二、置业参考：
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楼层 |
户型 |
面积 |
总房款 |
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8/24 |
3-2-2 |
134㎡ |
55万元 | 三、房源点评：
(一)康桥边的院子内部概况
康桥边的院子位于曲江东南部雁翔路中段，东邻交大科技园，南依交大科技园中小学，与曲江水厂、理工大曲江校区隔路相望。康桥边的院子所处地块南高北低，使得区内建筑会错落有致，变化丰富，利用天然的坡地做出的流动水景会使人体味到充满诗意的生活。
该社区整体绿化率46%，将设置3个集中景观广场。社区户型多样，从95平方米的二室二厅到150平方米的四室两厅，且每个户型都有透明阳光房的设计，而且包括卫生间在内的全明设计，这在西安，这种户型屈指算来，的确是十分罕有的。透明的阳光房使得业主可以在家充分享受阳光，全明的户型设计不仅可以保障良好的采光通风，而且可以让空间随着时间的变化呈现出不同的光影魅力，让业主感受到诗意的生活。
(二)康桥边的院子周边配套
康桥边的院子所在区域，周边配套相对不够完善。餐饮方面只有一些路边的小餐饮店和酒店宾馆等。学校有交大幼儿园、交大附小、交大附中、西安理工大（曲江校区），附近的医院有武警医院、铁一局医院、空军医院等。购物上有沃尔玛、西部家俱城，海星超市以及西影路综合市场。
交通方面来看，这里有48路、45路、606路、525路、521路、游6等多路公交路线，但多数车辆晚上收车较早，对于依靠公交出行的人群来说并不是很方便。对于有车一族，这里的道路条件相对较好，出行是比较方便的。
小区周边景观众多，景色宜人。这里距离千年古刹樱花盛地青龙寺仅两站车程，距大唐芙蓉园，南北曲江池仅三站车程，距亚洲最大的喷泉广场———大雁塔广场仅五站路。周边还有万亩杜陵生态区、关中民俗村和海洋世界。
四、户型点评：
户型规划3-2-2，户型面积134平米。南北通透，动静分离，全明户型。客厅南向，方正易于布置，便于装修，采光通风尚佳。主卧配有卫生间，南向开窗，采光通风不错，而且主卫有开窗，不影响通风。次卧南向，而且南向既是阳光房，休闲休息尚佳场所。餐厅与厨房自然相连，比较便利，不过厨房的直线设计略有不便。厨房东向既是生活阳台。北边的次卧北向开窗，采光好。不过房子的入户门正对客厅，私密性不是很好，但是整体上功能分区明确，而且设计的比较到位，布置合理，适宜居住。
五、综合点评：
从项目所在区域的整体情况来看，该区域自然环境优美，但由于该区域相对城南其它区域开发较晚，整体配套相对滞后。但曲江得天独厚的旅游资源和独具魅力风景名胜吸引了各方来客，周边的大环境近几年来的变化是有目共睹的，交通以及基础设施配套等也在日趋完善。随着曲江的发展，置业在此的广大业主一定会在不远的将来享受到更多的便利与舒适了。此房，134平米，55万元，南北新房，毛坯双气，全产权（合同）。
房源提供：西安房地产信息网二手房频道
陕西建祥物业代理公司吉祥分公司
电话：88236613
（房源信息为动态信息，随时都会成交。如已成交，请您见谅！）
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