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2012年第44期

西安超七成市民对“二娃”说不 110平房源淡市“走俏”

八百家研究中心 时间:2015-12-28 08:17:00 评论:0 点击:
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 2015年的楼市可以说是有史以来最不平静的一年,各种政策是一波未平,一波又起。仅四季度以来,10月24日再次降息降准,于是史上最低利率来袭;10月29日,二胎政策全面放开,于是不少人开始纠结要不要生二胎……

  好政策是不断,但购房者买不买账呢?西安市场的反响怎么样?对此,西安房地产信息网做一个调查,数据显示:自二胎政策放开以来,西安市购房者仅27%表示愿意生二胎,他们对110平米以上房源关注度较三季度上涨16.45%,三室和四室也开始逐渐走俏。

  一、购房者年龄段分布情况:90后购房者占比逐渐加重

购房者年龄分布情况

  购房者年龄分布情况

  参与此次调查的购房者中,年龄段在26-35岁之间的占比达到46%,将近一半,可见购房市场仍旧是80后的“天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”;但 25岁以下的90后购房者占比开始逐渐加重,目前占到24%,与三季度相比有4个百分点的上涨。这两个年龄段的购房者,目前大多是无房,为了满足居住而购房。而36岁以上购房者占比共计30%,与三季度的40%相比,还是有较大的下滑的。

  二、购房者置业需求:改善型购房者略有上涨

购房者置业需求情况

  购房者置业需求情况

  从置业需求来看,有近一半的购房者目前是首次置业,24%的购房者目前有房,为改善居住条件而再次置业;为孩子教育而买房的人占12%,投资和购买婚房的分别占3%和6%。另外,因为其他原因而买房的占6%。与三季度调查相比,改善居住条件的购房者有3%的上涨。

  三、购房者计划购买的产品类型:受经济下行影响,高端产品购房者有所减少

  购房者意向产品类型

购房者意向产品类型

  在产品类型上,超80%的购房者需要普通住宅,9.09%的购房者意向公寓,这部分购房者或为刚毕业的年轻一族,手头资金有限,想给自己购置一个小公寓作为过渡使用,或为投资型购房者。另外,受2015年整体经济下行的影响,购买洋房、别墅的购房者有所减少,仅占7.03%。

  四、购房者计划购买房型:三室取代两室 受购房者青睐

购房者计划购买房型

  购房者计划购买房型

  此次调查数据显示,自二胎政策放开以来,购买三室的购房者明显增加,占比49%,与三季度调查相比有8%的上涨,而意向两室的购房者则有10%的下滑。另外,倾向四室的购房者也有4%的上涨。

  五、购房者意向购买面积:110㎡以上购房者明显增加

购房者意向购买面积情况

  购房者意向购买面积情况

  三季度调查数据显示,70-90㎡、90-110㎡购房者分别为26%和35%,此次调查显示为21.21%和24.24%,相比之下分别有4.79%、10.76%的下滑;反而是110-130㎡的购房者,占比较上季度有11.33%的上涨。此外,130-140㎡的购房者也有7.12%的上涨。

  六、购房者心理价位:6-7千成为购房者的理想价位区间

购房者心理价位

  购房者心理价位

  价位方面,购房者的心理价位整体在6-7千的占比最多,与三季度调查相比变化不大,但还是有10个百分点的上涨,另外,5-6千的购房者占比也上涨了5个百分点。而7-8千、8-9千的购房者占比则有所下降,尤其是7-8千的购房者,下滑近11个百分点。由此可见,受今年整体经济状况影响,购房者在置业的同时,也有所顾忌。

  七、购房者对城区的关注:城东的关注度有所增加

购房者对城区的关注度

  购房者对城区的关注度

  在城区的选择上,城南依旧是购房者的理想置业大区,占比在各城区中总是遥遥领先,其次是城北区。不过,此次调查显示,城东区的关注度与此前调查相比,略有上涨,从近期和购房者的沟通中,我们发现其对浐灞的关注有所增加,尤其是,不少购房者提到3号线即将开通,交通后期不是问题,加上浐灞适合居住,一些打算退休后养老的购房者就特别关注。

  八、购房者的置业时间:超3成购房者选择在一年内买房

购房者置业时间

  购房者置业时间

  在置业时间上,超3成的购房者选择在一年内买房,21%的购房者选择在半年内买房,表示随意,有合适的房子就买的也占比21%,其他像在一年以上买房的占比15%。另外,12%的购房者表示会选择在过年期间买房,这类购房者多以返乡置业为主。

  九、购房者关注因素:户型设计、地铁、品牌关注度最高

购房者关注因素

  购房者关注因素

  在置业因素上,购房者心目中排列前三位的是户型设计、地铁、品牌,地铁和品牌以往关注度都很高,户型设计此次也荣登前三甲,在小编的购房者朋友中,就有不少购房者,宁愿选择价位略高、设计较好的房型,而言不愿选择低价位,设计一般的户型,说明购房者对卧室的居住舒适度要求也越来越高。其次,教育、交房时间、现房的关注也比较高。

  十、对于二胎的态度:仅27%西安购房者愿意生二胎

购房者对生二胎的态度

  购房者对生二胎的态度

  人们对于生二胎的态度,各城市情况都有所不同。但西安市购房者有73%的人表示不会生二胎,主要是由于目前医疗、教育等成本高,压力大,只有27%的购房者表示会考虑生二胎,他们觉得两个孩子不孤独,对他们成长也有好处,将来养老也更有保障。

  十一、生二胎是否换房:仅12%购房者打算换大房

生二胎是否会换房

  生二胎是否会换房

  在33%的表示会生二胎的购房者中,我们对是否会考虑换大房进行了调查。结果显示,63%的购房者表示要视情况而定,25%的购房者表示压力太大,不会换房,只有12%的购房者表示会考虑换一套大房子。

  十二、新政策对农村人口进城买房的吸引力:仅24%购房者表示吸引力较大

新政策对农村人口进城买房的吸引力

  新政策对农村人口进城买房的吸引力

  为了加快去库存,不少地方均推出不同的政策,鼓励人们买房。比如河南省,就提出对于进城买房的农村人进行补贴,以此来鼓励农村人口进城买房。政策虽好,但并不被广大购房者认同,也有不少农村人担心进城买房,老家的土地、宅基地或者村里的集体收益被没收,再加上收入有限,进城买房的人还是有限的。从数据就可以看出,64%的购房者认为新政对农村人口吸引力一般,12%购房者表示没什么吸引力。

  十三、个税抵减购房贷款利息政策对购房者的拉动作用:仅30%购房者认为作用较大

个税抵减购房贷款利息政策对购房者的拉动作用

  个税抵减购房贷款利息政策对购房者的拉动作用

  虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但该政策一旦推行,对于工资水平较高,购买高档住在的购房者将有明显的减负效果,对收入一般般的普通购房者来说,作用甚微。因此,67%的购房者认为此种政策对购房者的拉动作用比较小,仅30%的购房者认为拉动作用较大。

  十四、购房者看2016年西安房价:52%购房者认为房价稳定

购房者对房价的看法

  购房者对房价的看法

  对于房价,大家众说纷纭,尤其是在2015年限购取消、降息、降准、贷款首付比例下调、西安新九条、二孩政策等一系列利好政策频出的背景下,大家对于房价的看法更是莫衷一是。不过,从调查来看,西安市购房者对于2016年西安房价的看法还是比较理智的,超一半购房者认为房价保持稳定,与三季度的30%相比,有22%的上涨;与此同时,也有21%的人认为在新政频出、利好政策过后,明年房价可能会微幅上扬,另外,还有12%的购房者认为明年房价会微幅下滑。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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