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2012年第44期

4季度西安90-110平户型关注度最高 洋房、投资产品日渐“受宠”

八百家研究中心 时间:2015-10-16 09:11:04 评论:0 点击:
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 2015年进入四季度,年末的冲刺模式已经开启。开发商冲销量,购房者抢优惠。再加上前段时间的政策助力,开发商的推盘节奏,购房者的观望情绪均发生了微妙的变化。2015年的最后三个月,哪些人群将成为市场购买主力?哪些户型将会受热捧?房价又会有什么样的浮动?西安房地产信息网做了一项置业调查,并将此次调查情况简单分析,也希望能给当下购房者提供一些数据参考:

  一、购房者年龄段占比情况:46岁以上改善型购房者占比加重

意向购房者年龄段分布

  意向购房者年龄段分布

  此次参与调查的意向购房者中,年龄段在26-35岁之间占比最重,达30%,此类人群主要为首置、刚需型置业者;其次为36-45岁之间想改善居住环境的购房者也不少,占比24%;另外,25岁以下的年轻群体,多以刚毕业大学生为主,买房比例占20%;46-55岁、56岁以上关注居住环境的购房者与以往相比,也有所增加。

  二、意向购房者置业需求:教育和投资需求有所增长

意向购房者置业需求占比情况

  意向购房者置业需求占比情况

  在意向购房者的置业需求中,60%的购房者是属于无房,首次置业的;21%的购房者是属于有房,需要改善居住条件而买房;除此之外,为了孩子上学而买房的购房者占比15%,相比二季度来说,也稍有增长。同时,投资型购房者也有所增加。

  三、产品类型关注情况:洋房、别墅等关注度提高

意向购房者产品类型关注情况

  意向购房者产品类型关注情况

  近几次的调查中,在普通住宅为市场主力的情况下,洋房、别墅等改善型房源需求有所增加;此外,选择公寓投资的人也有增加,商铺和写字楼也有关注,不再像以往那样无人问津。

  四、房型关注:两房、三房基本持平,四房以上关注度有所提升

意向客户房型关注情况

  意向客户房型关注情况

  此次的意向客户中,基本以买两房、三房为主,两者基本持平;同时,对四房以上的洋房、别墅的关注度有不少提升。

  五、面积段:90-110平米关注度最高,投资、改善型占比加重

购房者意向面积区间段占比情况

  购房者意向面积区间段占比情况

  在房源面积上,70-110平米房源在市场上占比达61%,依旧为市场主力;其次,70平米以下房源和130平米以上房源占比也有相应的增长。在近期我们接触到的购房者中,问及带花园的洋房、跃层等房源的购房者也不少。

  六、价格段关注度:西安购房者普遍认可6-7千价格段

意向购房者价格段关注情况

  意向购房者价格段关注情况

  价位方面,6-7千价格段的购房者最多,占比35%; 5-6千的价格段占比排第二,此外,7-8千价格段的购房者占比也有提高,达22%。

  七、城区关注度:城南城北依旧受青睐,长安、高新关注度增加

意向购房者城区关注情况

  意向购房者城区关注情况

  城南由于配套成熟,居住氛围好,一直以来都是购房者关注的重点城区,此次调查显示,城南的关注度占比32%,城北其次,占比22%;城东由于地铁开通,浐灞生态环境改善,购房者关注度也在不断提升,另外,高新和长安关注度也有所提升。

  八、购房关注因素:教育、地铁关注度逐渐提高

购房者关注因素

  购房者关注因素

  近两年,西安市场上有不少大品牌房企相继出现维权问题,随之,品牌房企的信赖度也有所降低。另一方面,自从学区房划分后,也曾出现过一些学生找不着学校上,因此,教育楼盘的关注度就相应的有所提高,占比18%。其次,交通便利也是购房者考虑的重要因素,地铁的关注度占15%。另外,现房、成熟地段的关注度也比较高。

  九、置业计划:40%购房者表示有合适就出手

置业计划占比情况

  置业计划占比情况

  救市政策频出,降息、降准、公积金花样百出。开放商是跟着热了,而购房者似乎反应不是很强烈。调查结果显示,面对新政,有40%的人表示不会改变计划提前买,只要有合适的房源就出手,也说明在当前形势下,购房者也愈发理性,盲目跟风买房的人越来越少。34%的人有提前买房的打算,另外还有26%的人表示推迟买房,这类人群寄希望于再降息,房价下调等,西安房地产信息网建议大家不要心存此念,还是要理性对待。

  十、购房者看房价:25%购房者认为房价会下调

意向购房者看房价

  意向购房者看房价

  在新政的影响下,近期很多一线城市房价出现了上涨趋势。但是西安作为1.5线城市,四季度房价会有什么变化?从调查结果来看,认为房价会持平的人占比最多,达到30%;另外,受市场行情影响,房价与此前相比,是有所下调,因此有25%的人认为房价小幅度下滑。18%的人认为会小幅度上升,只有6%的人认为房价会大幅上扬。

  其实从西安目前的市场状况来看,西安楼市愈发理性,房价在相当长的一段时间内都会比较稳定。在此前利息较低的情况下,有置业需求的购房者,不妨及时出手,以免错失良机。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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