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2012年第44期

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

“品牌房企”被重新定义 2015上半年西安品牌房企住宅性价比排行发布

八百家研究中心 时间:2015-08-06 14:08:07 评论:0 点击:
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 西安房地产信息网数据研究中心统计显示:截止2015年7月,西安品牌房企个数占市场项目运营的房企总数比例约14%,而商品房开发供应规模已占到总市场供应量的70.4%,较上年末再增1.4个百分点。

  转型下“品牌房企”金字招牌已显黯淡 企业及产品均面临分化

  一方面是品牌房企为主体的行业集中化程度加速,另一方面买方市场的到来,行业利润率的持续回归平稳,长达一年多的房价震荡走低,均加速着以品牌房企为标杆的开发企业转型潮的来临。在此过程中,房企们虽迎合买房市场口口声声“回归产品”,但利润率和房价“双下行”、成本持续增加、同质化竞争的红海让房企销售方面显得有些“不择手段”,我们也看到了西安包括部分品牌房企们在内的“偷工减料、质量事故、虚假承诺”等产品端问题频发,而同时转型、去房地产化的趋势,将来部分企业严格意义上是否为“房企”已在两可之间,更勿论是否能继续称之为“品牌房企”,在行业转型的背景下,这面金字招牌的光彩已大不如昔,表现在产品端的分化更为剧烈。

  品牌房企产品同质化趋势显著 以价换量的性价比竞争愈演愈烈

西安本土品牌与全国性品牌企业比例

  根据西安房地产信息网自主专利评估系统-八百家好房排行对于品牌房企的量化评分标准。

  目前西安“品牌房企”总数已至49家,其中本土与外埠两大阵营持续分化,外埠品牌房企多年来一路攻城略地,目前西安市场数量约36个,占到市场品牌房企总数的73%,本土品牌房企如天朗、紫薇、海荣、天地源、金泰、高科、高新、经发、荣华、华宇、宏府、雅荷、豪盛等约13家,占到品牌房企总数的27%。

  在西安住宅市场持续供大于求的背景下,伴随着以刚需为主体需求总量呈现萎缩,同时年轻首置客群及首改客群为主体的需求结构,导致目前房企包括品牌房企产品扁平化、同质化现象加剧,品牌房企对于客户的争夺早已于近年陷入“红海”。西安住宅市场持续一年多的房价走低,开发企业拼优惠拼价格,在很大程度上是为提升产品综合性价比水平,赢得自身发展空间。

  下半场“品牌房企”竞争核心体现于高品质、高性价比产品的塑造力

  买方市场背景下,由概念的炒作回归产品的塑造是这一次转型的核心,高品质、高性价比为标准的置业趋向无疑将成为行业下半场的长期趋势,当真正能够迎合于此趋势,并以此为导向进行产品建设及运营的房企,无疑才能称之为行业下半场名副其实的“品牌房企”。由上半场的“量”向“质”的倾斜,将成为“品牌房企”价值转变的重要核心。

  西安房地产信息网数据研究中心结合住建部软科学研究成果—西安普通住宅性价比评估系统选取了八百家好房排行系统中收录的品牌房企典型住宅楼盘,根据其性价比水平进行平均计算推出2015年上半年度品牌房企住宅性价比排行。

  评价指标说明:由于评估的楼盘主体房企均为品牌房企,因此对于购房者而言企业的信用度及住宅购买的风险方面相对已可控,因此本排行榜不以企业规模、资金实力及品牌影响等为参考,而以典型住宅产品的性价比说话,供购房者置业参考!

  本地品牌与外埠品牌产品平均性价比水平相当

本土品牌与外埠品牌住宅项目性价比平均值对比

  按照住宅性价比十分制评价,参评的13家本土品牌房企的28个项目,与36家外埠房企70个项目性价比平均水平相当,均在6.9分左右,星级平均水平为★★★★

  本土品牌房企紫薇、天朗、天地源位列开发住宅性价比平均水平前三甲

2015年本土品牌房企楼盘性价比水平排行

性价比星级  
★★★★☆
★★★★
★★★☆
★★☆ 
本土品牌房企梯队
紫薇
天朗
天地源
荣华
金泰
海荣
华宇
宏府
高科
高新
经发
雅荷
豪盛

  从本土品牌房企性价比水平排名来看,紫薇位居第一,目前主体在售紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图洲与紫薇曲江意境,曲江意境性价比位居全市第十,城南区第4名,对于紫薇企业的整体住宅性价比水平拉升贡献度颇高,综合性价比★★★★☆,7.8分

  天朗地产目前主力在售项目6盘,以本土品牌房企运作项目最多,蓝湖树、天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、蔚蓝东庭、大兴郡、天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、曲院庭香,六盘性价比星级从★★★★★★★★★相对均衡,且在各城区均具有竞争力。综合位居本土房企性价比第二。

  处于本土品牌房企住宅性价比水平末位的豪盛置业,目前主要项目为旺座城海德堡park项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,价格万元,定位高端,相对于目前区域周边6000-7000元以中等置业客群为主的项目而言,价格偏高,性价比水平仅为★★☆

  新晋外埠房企高性价比打造影响力 大牌品牌房企吃老底性价比水平处中流

2015年外埠品牌房企楼盘性价比水平排行

  外来品牌房企整体来看,新入企业产品性价比水平多优于老牌房企,而诸如万科、金地、中海、绿地、万达等虽然企业品牌声名远播,且已扎根西安多年,早期项目的高品质、高性价比所塑造的企业品牌无形价值为企业后续项目的运作带来持续支撑,产品价格水平整体开始相对走高,利润率水平也相于其他品牌房企偏高,由此相对来看,让利于购房者方面相对空间较窄,因此性价比水平整体处于37家外来品牌房企的中游。

  而诸如鑫苑中国、世茂、龙湖、招商等新进入企业为打造西安市品牌影响,产品价格相对竞争力优秀,性价比水平处于高位。

  处于最前位的项目如大华集团代表项目大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图入市多年,虽然产品品质相较于新入市项目整体显弱,该项目目前高层单元均价5400元/平方米,极大拉升了其性价比水平,位居品牌房企第一;而位居第二位的广厦集团广福置业与之相似,其代表产品水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目位居城东浐河旁,千亩成熟大盘,目前均价5600元/平方米,低于城东均价约400元,性价比★★★★★

星级
★★★★★
★★★★☆
★★★★
★★★☆
★★
外埠房企梯队
大华
广厦
上实
龙湖
世茂
鑫苑
振业
首创
龙记

 
盛恒
中铁
阳光城
中渝
恒大
招商
海伦堡
上实
万科
雨润
万达
绿地
金科
中海
海亮
华润
保利
合能
深国投
富力
恒基
金辉
华远
金地
华侨城
和黄
雅居乐
莱安

  从各房企项目平均性价比星级评定来看,万科、万达、绿地、金地、华润、保利整体产品性价比平均水平均为★★★★,位居中流。作为恒大而言,一直坚持追随大众置业路线,产品性价比水平整体较其他老牌房企更高。

  品牌房企阵营分化加剧 产品、服务、性价比为未来开发型房企竞争市场的长期趋势

  2015年上半年全国300个主要城市土地市场交易量接近腰斩,反映出的行业整体规模步入萎缩,利润率回归平均。随着房地产市场转型、变革愈趋深入,对于开发企业而言未来转型分化无疑将持续加剧,目前业届普遍认为中国房地产发展空间还有十年,十年间诸多房企仍将转型,甚至退市,品牌房企阵营的分化仍将愈演愈烈。

  在目前行业上半场向下半场过渡的过程中,房企经历着转型阵痛及调整的不适应,在利润率与产品品质的矛盾中求发展,甚至于大牌房企信用风险、产品质量风险频发,而随着行业步入平稳,迎合购房者需求,回归产品塑造、服务深延、以性价比赢得购房者无疑将成为趋势。

  附:参与评估的品牌房企楼盘列表

序号
房企
类别
典型评价住宅项目
1
保利
外埠
2
大华
外埠
大华曲江公园世家
3
富力
外埠
4
广厦
外埠
水岸东方
5
海亮
外埠
6
海伦堡
外埠
7
合能
外埠
8
和黄
外埠
9
恒大
外埠
恒大御景/恒大江湾/恒大帝景
10
恒基
外埠
11
华侨城
外埠
华侨城天鹅堡
12
华润
外埠
13
华远
外埠
14
金地
外埠
15
金辉
外埠
16
金科
外埠
17
莱安
外埠
18
龙湖
外埠
19
龙记
外埠
20
绿地
外埠
21
上实城开
外埠
22
深国投
外埠
23
盛恒
外埠
御锦城V青年
24
世茂
外埠
25
首创
外埠
首创漫香郡
26
万达
外埠
27
万科
外埠
28
鑫苑
外埠
29
雅居乐
外埠
30
阳光城
外埠
31
雨润
外埠
32
招商
外埠
33
振业
外埠
34
中海
外埠
35
中铁
外埠
36
中渝
外埠
37
高科
本土
38
高新
本土
高新地产水晶卡芭拉
39
海荣
本土
40
豪盛
本土
旺座城海德堡park
41
宏府
本土
42
华宇
本土
43
金泰
本土
44
经发
本土
45
荣华
本土
46
天地源
本土
47
天朗
本土
48
雅荷
本土
49
紫薇
本土

  附:2015年性价比排行榜

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来源:西安房地产信息网研究中心 编辑:研究中心 作者:研究中心
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