市场报告商品房报告二手房报告土地报告数据周刊研究专题地产调查城区行情城区导购新房性价比二手房评估

每日行情

新房搜索

西安楼市·数据报告

2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
·居航天新区居住圈 享曲
·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

6.25新政或引超四成购房者买房计划提前 54.76%受访者预估会涨价

八百家研究中心 时间:2015-07-09 08:05:50 评论:0 点击:
0

  回顾2015年上半年楼市,降息、降准等利好信息频出,其中以6月25日政策调整最受关注,即90平米以上(含90平米)住房首付比例降至2成、买房可落户西安等,一方面,购房者置业门槛大大降低,另一方面,解决外地居民置业西安的切实问题。在种种利好楼市政策的背景下,西安房地产信息网数据研究中心便针对八百家看房团网上报名在线提问手机网站、新房售楼部现有购房者、网络调查等相关渠道进行了关于政策下购房者的置业意向进行了调查活动,从调研结果来看,新房售楼部的购房者到访量、致电量均有明显的上升,但实际出手者少,观望情绪持续。在此,西安房地产信息网数据研究中心根据近一个月收集到413组有效的首置、改善及部分投资购房者需求信息,通过对数据、筛选、统计、分析后,形成购房者置业意向分析报告,以供参考。

  1、购房者来源:购房者占比分布受新政影响明显

  根据本次调查的购房者来源数据显示:西安市场仍主要以本市城区购房者为主,占38.71%,而本省其他地区占28.57%,外省市占32.71%。从数据可见,本地市场购房者的占比受新政影响较为明显,外省市、本省其他城市的购房者所占比例明显有所增多。

  2、购房者年龄:26-35岁依然是购买市场主力

  本次调查中,年龄段在26-35岁之间购房者依然是西安楼市的购买主力,占比为76.19%;其次是年龄在25岁以下和36-45岁之间的这两个人群,占比均为9.52%;而46-55岁的购房者仅占4.76%。

  在连续三年限购限贷政策抑制下,以首置人群为主体的需求客群表现出对于房价变动高敏感性的同时,也变得越来越理性,大多是“货比三家”,更加注重房子的品质、地段、配套等综合性能。相比之下,受政策的综合影响,改善型需求客群持续增加,这将对房价的整体稳定形成进一步支撑。

  3、购房需求:政策影响明显 34%购房者为落户西安买房

  从本次调查数据可见:首次置业仍是重头,占比为42.62%,而改善居住条件的购房者占22.81%,同时可见,受本次“6.25政策”影响,有34.57%的购房者买房则是为了子女受到更好的教育而落户西安,也可知,学区房在本次政策调整收益良多。

  4、需求面积:90平米以上户型占比超4成

  从购房者购买意向面积需求来看,主要集中在90-100平米的两室和紧凑小三室,占比42.86%。其次为110-130平米的改善户型,而70-90平米的户型占比仅为19.05%。

  受“6.25西安楼市新政”的影响,90平米以上户型在本次调查中占比超过四成。同时还有参加我网看房团的胡先生就明确表示“他是安康人,为了孩子落户而上重点小学,最近就打算购买90平米以上的户型。”

  5、付款方式:商业贷款是主流 公积金贷款占比增加

  在受访人群中,61.9%的购房者表示将选择商业贷款购房,占比最大; 9.52%的购房者表示将一次性付清房款,而办理公积金贷款的购房者则有所上涨,占了近三成,使用公积金的购房者占比上涨这与近期公积金政策调整不无关系。

  6、新政影响:近43%的购房者或将考虑提前买房

  从购房者预计购房时间来看,42.68%的购房者计划提前买房。从而可见,随着中央、地方政府的楼市政策综合影响,以及房企持续的优惠推出,部分购房者担心错失购房良机继而挑选合适自己的高性价比房子。

  7、后期楼市房价预期:54%受访者认为房价会涨

  针对后市西安房价走向,7.14%的购房者认为未来房价涨跌不好说;14.29%的购房者则认为目前市场供大于求,迫于库存压力,房价还将稳定在现有水平线。54.76%的购房者随着楼市政策利好,销量回暖,认为后期的房价将会小幅上涨;同时,19.05%的购房者则认为房价还存在小幅下降的趋势。

  综合此次调研结果来看,随着当下行业长期理性化发展,西安房地产市场发展持续回归理性,市场以刚需人群为主,改善人群稳涨的态势。而随着前四轮政府救市政策的出台,更是刺激这两大类购房人群走出观望,从而使得政策的效果显现,市场交易量的增长可期。

相关热词搜索:楼市新政 买房落户 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇: