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2012年第44期

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2012年第44期

“高”工资的您11年后才买得起房! 不信请看

八百家研究中心 时间:2015-06-18 08:25:29 评论:0 点击:
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  6月16日,全国各地公布了2014年城镇非私营单位及私营单位从业人员平均工资,其中陕西省2014年城镇非私营单位从业人员平均工资为50535元,而私营单位从业人员平均工资为30483元。一时间,网上吐槽不绝于耳,诸如工资“拖后腿”、“被增长”、“被平均”之声不胫而走。相信剔除发展相对滞后区域,在西安打工的您工资被增长的幅度更大。

2014年平均工资
2014年平均工资

  在此,西安房地产信息网数据研究中心依据该统计数据结合当前西安房价,算一算西安人买房的无奈以及西安楼市是否理性健康。

2015年1至5月西安各城区住宅售价水平
2015年1至5月西安各城区住宅售价水平

  首先,数据研究中心统计数据显示:2015年1至5月,西安普通住宅售价为6803元/平米,其中高新区房价最高,达到7442元/平米,城西区是全市房价的低洼地带,为6254元/平米。

  接下来我们选取85平两室户型,按全市当前房价6800元/平米计算该房子总价大致为57.8万元,如果选择一次性付款,按去年城镇非私营单位从业人员平均工资为50535元计算,剔除通货膨胀等经济因素,在不吃不喝情况下尚需11年后才能买得起,而按私营单位从业人员平均工资计算,则需要近20年才能攒够总房款,要知道这还没考虑买房过程中的时间成本、货币成本,以及购房后的各种税费、装修成本,这样买房势必变得更加遥遥无期。

买房人的无奈
买房人的无奈

  如果选择按揭贷款的话,同样选取上述户型,根据笔者从业经验,即使在购房者东凑西借拼出首付款(17.8万),尚需在银行贷款40万元。考虑到大家都是苦逼青年,建议选择30年还款,即月供2251元/平米(按5.11最新贷款利率5.65%计算),然而不可忽略的是银行贷款审核条件是购房者月收入必须在月供还款额度的2.2倍以上,这也就是买房需提供银行流水的原因,部分购房者为了满足该条件不得不花冤枉钱。鉴于此,部分购房者选择结婚后置业无意识明智之举。

  在理性思维定势下,小编建议大家尽量选择20年贷款期限,即划算又不致压力过大,当然,这要结合个人或家庭收入水平而定。

  说了这么多,相信更多人已然明白为什么在西安买一套房就这么难,那西安楼市到底理性吗?房价合理吗?在此,数据研究中心通过房价收入比进行测算。简单来讲,房价收入比即房屋总价与居民家庭年收入的比值,是衡量城市房价是否合理的重要指标。依据当前房价及两口之家夫妻双方年收入进行计算,57.8万元/8万元=7.23,略高于2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。以上数据即可证明西安房价相对合理,房地产市场处于理性发展轨道。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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