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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

50周西安新批预售破58万平 住宅去化再缩小至12.89个月

八百家研究中心 时间:2015-12-14 09:16:55 评论:0 点击:
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  随着楼市利好政策的不断出台,市场销量逐渐进入上行通道,同时,各楼盘也积极推出各自的房源,并在推出多种营销活动以期冲刺年内业绩。与此同时,购房者也紧随优惠,趁着楼盘所推出的优惠而抄底购房。而纵观普通住宅市场的库存量,虽说去化周期已缩至12.89个月,但面对1718.99万平米的库存销售压力还相对很大。

  50周西安商品房新批预售量破58万平 环比涨37.94%

50周西安房地产市场新批预售面积走势

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:50周,西安市商品房市场新批预售项目17个,新批预售面积为58.24万平米,环比涨了37.94%。其中商品住宅新批预售面积为28.38万平米,环比涨了40.01%。

  本周获证楼盘一览表

城区

项目名称

发证日期

预售证号

新增套数

新增面积(㎡)

高新

龙城铭园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际社区

2015/12/1

2015421

105

86346.88

浐灞

西安华南城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/1

2015422

236

44150.14

浐灞

西安华南城

2015/12/1

2015423

225

33748.4

浐灞

西安华南城

2015/12/1

2015424

135

46024.7

高新

锦业76项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/2

2015425

6

1314.52

城南

山水香堤

2015/12/2

2015426

73

14034.74

城北

万科大明宫

2015/12/2

2015427

204

31169.11

城北

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/2

2015428

113

15480.14

曲江

海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/3

2015429

706

35254.27

浐灞

华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/4

2015430

975

31126.86

经开

白桦林国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/4

2015431

105

40133.13

高新

天琴湾

2015/12/4

2015432

556

46683.6

浐灞

天朗曲院庭香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/7

2015433

167

14221.24

城东

金业·缇香山

2015/12/9

2015434

23

12886.48

曲江

景恒广场

2015/12/9

2015435

560

31698.8

浐灞

高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2015/12/9

2015436

597

56312.09

高新

新世纪大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(新)

2015/12/9

2015437

33

41808.37

  本周西安楼市开盘数量仅3个

西安市商品房周度开盘量统计

  数据研究中心监测数据显示:50周,西安市房地产市场开盘项目数量仅为3个,分别为城东、城西和高新区域。

  50周西安共计333个在售住宅

50周西安在售商品住宅城区分布

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:50周,西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售住宅项目数量合计333个,其中城北区最多,达到78个;其次为城南区,为74个,而当前在售楼盘数量最少的仍为长安区,为29个。

  本周西安住宅6755元/平米 基本与上周房价持平

城区

49周

50周

变动

城东

5897

5847

-0.8%

城南

7719

7704

-0.2%

城西

6364

6310

-0.8%

城北

6518

6596

1.2%

高新

7883

7900

0.2%

长安

5973

5979

0.1%

全市

6729

6755

0.4%

  数据研究中心对全市在售住宅可成交价统计结果显示,50周西安住宅可成交价为6755元/平米,环比上周基本持平,从近期价格变动来看,西安住宅房价呈现平稳状态,市场整体运行稳定。

西安商品住宅周度售价水平

  11月住宅去化周期缩至12.89个月 环比上月小幅下滑

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.11月末结转可售面积

1718.99

790.99

457.57

2015.10月末结转可售面积

1754.29

787.15

458.00

2014.11月末结转可售面积

1887.94

342.48

615.64

环比

-2.01%

0.49%

-0.09%

同比

-8.95%

130.96%

-25.68%

  根据西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示:截至2015年11月30日,西安住宅、商业、办公楼结转可售面积分别为1718.99万平米、790.99万平米和457.57万平米,从数据可见,本月除商服用房环比、同比均上涨外,其余物业环比、同比均呈现了不同程度的下滑。

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.11月末结转可售面积

1718.99

790.99

457.57

月均去化量(单位:万㎡)

133.31

7.22

6.19

去化周期(单位:月)

12.89

109.56

73.96

  从西安各物业的存量去化周期状况来看,截至2015年11月30日,西安住宅、商业及办公楼的存量去化周期分别为12.89个月、109.56个月和73.96个月。与上月相比,住宅去化周期再度缩小,而商服用房和写字楼去化压力仍旧巨大,尤其商服用房去化逼近110个月。随着住宅的供应房源趋缓,库存压力也随之缓解。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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